房产证抵押贷款需要什么条件
房产抵押贷款需要的条件包括抵押人身份、年龄、经济实力、房产、房龄、借款用途等。
房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式，涉及到资金问题，申请这类贷款需要先满足以下条件。
房产抵押贷款需要满足的条件
1、房产抵押贷款抵押人
房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房产抵押贷款房产情况
房产抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
房产抵押贷款怎么办理
当满足以上房产抵押贷款条件后，就可以考虑申请问题了，这里总结了申办的一些流程，大家可以借鉴下。
1、准备房产抵押贷款的申请资料。抵押贷款涉及的资料会很多，如果前期没准备后续来回折腾也比较浪费时间。
房产抵押贷款申请资料一般包括可以证实抵押人身份的证件、户口本、银行流水、房产合同、产权证书等，另外，当抵押人不是本人时还需要准备房主资料和认可承诺书。
2、房产抵押贷款的申请。准备工作做好后，去想要贷款的银行提前了解沟通，然后递交资料进行申请就可以了。
3、房产抵押贷款等待银行审批。一般银行收到申请后会开始对借款人的各类资料进行审核，然后依据相关规定决定是否同意审批此次贷款申请。
4、房产证抵押贷款签订合同。若申请人符合要求，审查无误，申请人还需要和银行签订贷款合同，然后办抵押即可。
房产抵押银行贷款申办需要注意什么
1、房产抵押贷款一般是需要10-15个工作日周期，如果是短期内需要用钱的话需要注意下时间分配。
2、在签合同前一定要好好看下详细内容，尤其是涉及利息方面，一般要求不可以高于银行同类贷款利率的4倍。
3、当贷款下来后，还要注意留收款、还款的凭证。
没有房产证也能用房子融资？没有房产证怎么办？
龚先生在2018年在成都全款买了一套位于青羊区的房产，价值240万左右。2021年5月交付。
2022年5月龚先生在重庆的工程项目急需资金周转，便想到用房产来做一笔融资。龚先生到银行了解到因为该房产虽然是全款购买，但因还没有取得房产证，不能办理抵押贷款。银行推荐龚先生办理信用贷款，但最终没有申请下来。
龚先生回到家后又去物业公司问了什么时候可以领房产证。物业回复领证时间也要等开发商通知，之前就有人问过开发商回复是要半年左右。龚先生又问了几个邻居也都没有拿到房产证。
晚饭过后龚先生想起之前某中介公司小汪联系过他说能办理融资贷款，便拨通了小汪的电话。经过了解，小汪叫龚先生第二天去他们公司做具体融资方案。第二天到公司之后详细了解到龚先生房子没有房产证，而且信用卡有逾期，这种情况暂时也办理不了。小汪告诉龚先生有一个渠道可以给龚先生融资70万左右，不需要办抵押只需要签一个借条。但是需要办理的成本比较高；了解成本之后龚先生心里也有些担心便回家说考虑考虑。
眼看项目上等着米下锅。无奈之前龚先生第二天还是来到中介公司办理了50万的融资贷款，期限3个月。每月需要支付5万多的融资成本（现金支付）。同时资方告诉龚先生他们可以通过关系帮龚先生办理房产最多也就半个月就可以拿到房产证了。但找关系需要支付4万元的关系费用，并且告诉龚先生拿到房产证后就可以去银行办理抵押贷款。
听了建议之后龚先生也觉得可行，经过确认之后龚先生不仅需要支付4万元的关系费，还需要去房管局交3.6万元的契税。再加上预先支付每月的5万多的费用。龚先生70万资金还剩不到60万。
第二天龚先生交完契税，把需要办房产证的资料交齐后便去了重庆。
过了半个月之后小汪通知龚先生房产证已经办理好了。可以回来办理抵押贷款了。听到消息的龚先生也是非常高兴，第二天就赶回了成都。
回到成都之后龚先生又会面临什么问题呢？
房子抵押贷款需要什么条件
房子相对于其他的资产，最大的优势是突出的融资功能，无论是银行还是金融机构，个人融资的硬通货就是房子，对普通人来说，有房就能快速融到解决燃眉之急的资金。当然了，这里面说的是70年产权的商品住宅。说明：不同的银行，对人的要求、对房子的要求、贷款的额度、还款方式、以及借款期限都是不同的，须根据当地的实际贷款政策为准。
一般抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营类抵押贷款
抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件；
一对人的条件一般是：
①年龄18-60周岁（不含）
②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市
经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市
③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。
二对房的要求：
①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手
②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。
③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。
④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。
对普通人来说，用房子办理抵押贷款，无论是贷款额度还是贷款期限，条件都是最丰厚的。
①现在无论是银行还是其他非银的金融机构，对普通人来说，用房子贷款都是最方便的，一方面额度基本都可以达到评估值的70%，甚至很多金融机构可以贷到房子评估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子还可以办理二次抵押。
而且可以用几个房子同时抵押，贷款额度更高，部分银行还可以办理第三方抵押，用亲戚朋友的房子办理抵押贷款。
②现在抵押贷的借款时间和放款时间都很快。从申请到放款，快的话三到五个工作日，慢的话半个月。而且还款的期限短则按天计算，长则10年，除了房贷，抵押贷是普通人能够从银行贷到的期限最长的贷款，而且中途提前还款没有违约金。
③还款方式更加多样化。抵押贷的还款方式更加多样化，除了和房贷一样的等额本息、等额本息，还有王炸还款方式先息后本，生意人的首选，个别银行还有其他类型的还款方式。
④最诱人的是利息。有的银行，借款利息要比银行的房贷利息更低，不同的银行，利率差别还是挺大的。
