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房产证贷款怎么贷最划算「平安好贷房抵押贷款申请指南,房产证抵押贷款申请指南」

本文目录

2022最新汇总!房产证抵押贷款流程细则,都列在这儿了

新购房者越来越多,银行的房产证抵押贷款业务也越来越应接不暇,总有贷款申请等待审核。对于个人来说,这就意味着,个人递交材料后等待审批放款的时间可能会更长。

因此,做足预案,事先掌握房产证抵押贷款的全套流程就相当有必要。

我们整理出了2022年,最新的个人房产证抵押贷款所需的材料以及具体流程:

所需材料:

1、现房:房产证、原购房协议原件及复印件

期房:购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件同时验证原件

多人所有房产:房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明(共权人中有未成年的需提供出生证明)

2、户口本(贷款人必须有所在地的户籍)

3、结婚证(单身人士需找辖区派出所开具未婚证明)

4、加盖单位公章的个人收入证明(银行风控审核有无偿还能力)

具体流程(现房、期房):

现房:

1、联系房产评估机构对所抵押的房产进行评估,取得评估机构所出具的《房产评估报告》;

2、借款人夫妻双方(已婚情况)至银行递交材料,并签订房产抵押合同;

3、材料审核无异议,借款人与银行签订借款合同;

4、银行审核,通过后放款

5、借款偿还完毕后,开具结清证明,取回房产证

期房:

1、省去评估环节,借款人夫妇直接至银行递交购房预售合同等材料(见上),签订房产抵押合同;

2、确认借款意向,与银行签订借款合同

3、银行审批通过后放款

4、期房交付,借款人拿到房产证后交予银行

5、借款偿还完毕后,开具证明取回房产证。

聚融小编提示,现房进行房产证抵押贷款时,在房产评估环节可能存在不确定性,评估机构或银行会根据政策、城市规划等因素综合考量,以此决定最终评估价格。

此外,银行的贷款政策往往会有所调整,房产证抵押贷款产品也会有所差异。因此在进行贷款前,除了准备好必要的材料,还需要对个人的资金需求有一个细致的规划。

千人千面,需求各异,只有适合自己的方案,才能在资产管理的过程中事半功倍。

平安好贷:房抵贷申请指南,请查收

随着金融行业的不断发展,贷款服务开始为大众所熟知,成为了众多消费者的贷款新选择,其中平安好贷推出的房抵贷产品深受消费者青睐。

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。平安好贷房抵贷可申请额度高,放款快,有房即可申请,对于一些需要资金进行周转的有房一族,房抵贷是不错的选择。

那么,平安好贷房抵贷能贷多少?期限多长?申请条件是什么?下面就为大家进行介绍。

平安好贷房抵贷的申请条件有哪些?

1.年龄要求:23~55周岁;

2.要求有过银行贷款或信用卡;

3.本人必须是主贷人;

4.还贷时间大于或等于6个月(6~12月房贷客户,需是本地户籍)。

平安好贷房抵贷贷款额度是多少?贷款期限有哪些?

在申请房抵贷的时候,很多用户都非常关心最终的贷款额度,房抵贷的可贷金额是根据房贷还款情况来进行确定的,可贷金额可至房贷每月实缴金额的70倍。另外房抵贷的贷款期限为12/24/36个月。

平安好贷平台本身就比较正规,作为平安集团旗下的正规贷款平台,合法设立,贷款服务高效、便捷,所以是众多用户的选择,所以它的房抵贷产品也是非常正规的产品,拥有规范的贷款流程,优质的贷款服务,贷款人符合一定贷款资质条件就能够顺利贷款。

平安好贷房抵贷产品,无需抵押,有房贷人士即可申请;申请材料要求简单,仅需身份证、房产证、营业执照;可申请额度高;放款速度快,最快30分钟放款。只要客户材料齐全,提交审批后,很快就能获得贷款申请结果,方便快捷,节约时间,最重要的是贷款不收任何手续费,安全有保障。

比如,有的借款人的公司准备扩建,目前流动资金比较少,但名下有自有房产,这个时候就可以考虑房抵贷了,借款人按照流程进行申请,平安好贷审批以后,双方签订借款合同,具体贷款事项需以贷款产品的具体说明为准。

平安好贷提醒,贷款需适度,在自己能承受的范围,贷到使用成本、利息较为合理的方案,并用于合规的用途,同时要按时还款,避免逾期影响个人信用。

怎样办理房屋抵押贷款,手续麻烦吗?

房屋抵押贷款是金融机构针对已取得房产证的客户,推出的个人或企业融资业务。

借款人只须将自己或企业名下的房产经过价值评估,然后到所在区的房产交易中心办理抵押登记手续,即可得到一定额度的贷款。

房屋抵押贷款主要分为个人贷款和公司贷款两类,而贷款机构分为银行,非银行机构与民间个人配资。

个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,也叫个人消费贷款,因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用,额度会有一定的限制,目前消费贷最高一般可以贷到300万。

公司抵押贷款,也叫企业经营性贷款,额度方面没有太大限制,主要还是看抵押物价值,企业还款来源方面,考察企业的经营情况,企业负债以及银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,目前银行政策比较宽松,贷款金额500万以下基本上审批很方便,时间2到3周左右就能办好。

因为是经营用途,人民银行规定30万以上都要受托支付,只能把款项打给第三方企业,金融机构一方,贷款企业一方,贷款企业的购销客户为第三方。

贷款机构常见的有银行,机构,个人三大类。

首先是银行,我们国家64%的社会资金掌握在银行手里,目前市场上有工、农、中、建、交、邮储国有6大行,12家股份制银行,城商行,农商行,村镇银行都有房产抵押产品,大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

如果客户时间不太急,资质能达到银行的标准肯定是首选银行,毕竟利率低,物业抵押在银行有保障。

今年银行抵押最低年化3.65%,比买房按揭贷款利率还要低,2022年2月公布的LPR5年期基准利率4.6,稍微一上浮,按揭贷款利率已达年化5%左右,而二套房按揭贷款利率会更高。

并且经营性贷款有的银行还可以随借随还,额度批下来后支用多少算多少利息,不支用不算利息。

不过银行收单到放款最快也要2周时间,中间补补材料啥的一个月时间也有可能,看前期准备,客户配合。

另外银行对于客户要求也高一些,比如个人征信是否有即期逾期,往期逾期次数,查询次数,负债比例是多少,近半年流水情况,还款意愿,还款能力,是否涉诉限高等等,所以有一部分客户并不能在银行拿到贷款,就只能退而求其次选机构资金了。

非银机构主要有信托资金,保险资金,典当行,小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。

这类资金一般时间要快一些,最快三天,慢的的话一周时间,要求也宽松一些,主要看抵押物情况,要求也相对于银行宽松很多,当然利息比银行也要高出一些了,一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息,还款方式也比较灵活,可以谈。

个人配资这类资金是以公司为平台,匹配出借人和借款人,所以资金是来自于个人,个人配资操作时间和机构差不多,最快一两天,慢的话一周放款,月息1-1.28分之间。主要看抵押物变现能力,对客户资质要求宽松。

个人消费贷款需要的材料比较简单,房产证、主贷人及配偶身份证、户口薄、结婚证、个人消费用途的相应合同等就差不多了。

企业经营性贷款需要的材料多一些,大致有房产证、主贷人及其配偶身份证、户口薄、结婚证、营业执照、近六个月的流水、年度财务报表和近一个月的财务报表等。

都是一些常规资料,一般出纳、会计很快都能提供到位。

我们常驻上海,专注企业贷款融资,自有资金充裕,各种非标产品都可以谈,期盼与您携手共进,共谋发展。本文由金一先生2022原创并首发,微信公众号同名。

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