房产百科：买房子交了首付已签约可以退房吗

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，提醒大家，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退还的首付款及利息后要和银行进行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，方能终止借款合同。

1、可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。

2、如果定金合同未对违约事宜作出约定的，这位市民单方面要解除合同的，会依据规定进行处理。如果双方协商不成，这位市民可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。

3、在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

办理贷款买房的流程?

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

首付款到底能不能退？划重点！这种情况可以退

对于大多数购房者来说，买房是一辈子的压力，因此很多人选择贷款购房，但是有的小伙伴付了首付却发现房贷却批不下来，那之前支付过的首付金能退回来吗？

申请房贷不成功的原因

首先我们要来了解一下贷款申请不成功的原因，大致情况下有以下几种：

1、贷款人的信用问题比较差。

2、贷款人已经贷过很多款项，银行担心贷款人不能及时偿还，所以拒绝了贷款人的申请。

3、贷款人虚报真实的家庭收入水平，一旦银行工作人员核实清楚便会拒绝贷款人的申请！当然，除了贷款人自身的原因，也包括其他的客观原因，比如房地产商的问题、当地政府的原因等等。

房贷申请如果没有通过可以继续申请吗

答案是可以的。但是再次申请时你必须符合以下条件，首先是你的信用度处于良好的状态，其次需要你提前询问一下银行的工作人员，都需要准备哪些材料，避免因为材料不足再次被拒，最后就是自己私下多抽出一部分时间研究一下银行以及政府出台的相应的买房贷款政策。

如果贷款审批没通过首付到底能不能退呢？

这个问题分两种情况，首先，如果是因为贷款人的信用问题导致贷款没有通过，那贷款人需要向房地产商支付相应的赔偿金，同时拿回自己已经支付过的首付金。

其次，如果排除是信用问题导致贷款没有通过审核，那就需要看一下当时签订的买房合同上是否明确如果未能贷款成功对于首付是否退回的款项规定，一般情况下，买房合同上都会有明确退回的款项。

如果贷款没能及时通过审批，一定及时去贷款银行询问一下未通过的原因，及时把问题解决，方便自己下一步的购房计划。同时提醒大家，各位在买房签订合同时也一定要注意贷款和首付的问题，如果没有相应的款项可以与卖方协商，避免引起不必要的纠纷。

毕竟买房是人生中的一件大事，想买到一个称心如意的房子，还是需要多多了解购房的一些知识，多看多选择。希望这篇文章能够帮助到想要买房的小伙伴！想要了解更多的房地产知识和新闻，关注质量之声！

（来源：沙雕迷惑行为图鉴）

注明“来源：XXX（非原创）”的作品或者标明媒体的新闻摘要，均转载自其他媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本方赞同其观点和对其真实性负责。文章内容仅供参考。如因作品内容、版权和其他问题需要同本方联系的，请权属方直接私信或者发邮件至f@..，以便尽快处理。

「微观点」你竟然不知道买房首付可以退？

现在不少的人对于买房都有很好的认识，而极少数人也是在一种不了解的情况下去进行房屋购买的操作，房屋买卖并不算简单，而且其中要办理许多细小的手续，首付的支付与定金的支付都相当重要，而大家所知道的也只是定金可以退还，那么买房首付能退吗？买房时要去注意什么？

一般情况下，购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月合理期限内仍未履行，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

一、签约之前应该注意：

1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。

2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。

3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。

4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。

5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。

6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理。

7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

二、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退，但大家不要给自己添麻烦。

上述内容就是买房首付是否能退还的整体介绍，房屋购买的首付可以退还，但是退还的流程与其他的都不同，这点大家在退还前也要弄清楚，不然引发意外就不那么容易解决，而买房时最需要大家去注意的几个点，在看过上文后也需要去记住。

想了解更多，找王斌！王斌：ih02