公积金贷款多久可以放款下来？整理六点，搞清公积金贷款具体流程

在办理购房贷款时，大部分人都会选择使用公积金贷款，用公积金贷款的利率比普通商业贷款的利率低很多，能够很大程度上降低成本，减轻经济压力。那像平常办理的公积金贷款一般多久可以放款下来呢？

一、公积金贷款多久可以放款下来？

对于公积金贷款多久可以放款下来这个问题，没有特别准确的答案。具体放款时间需要根据实际情况而定，工作人员的办事效率、资金情况、以及贷款人提交的资料完整度等一些因素都会影响贷款的放款时间。

用户在提交贷款申请之后，要耐心等待审核的消息，如果被通知审核通过，就需要在约定的时间内去营业点办理相关手续，签订贷款合同，全部流程大概需要一个星期左右才能完成，这些都完成后就可以等待银行放款，正常情况下，一至两个月就能够到账。

假如已经过了好几个月，贷款却迟迟没有到账，贷款人可以主动和工作人员联系，询问相关事宜。这种等待时间比较长的情况多半是机构的业务过多，处理时间变慢，也有可能遇到了资金短缺的问题，导致贷款资金延期放款。如果着急用钱，可以适当地催一下，提醒尽快放款。

二、公积金贷款的流程有哪些？

想要办理公积金贷款，需要提早准备贷款的相关资料，也要全面了解好可贷额度，去办理时就能减少更多的麻烦，具体办理贷款的流程小编为大家整理了6点，有需要可以参考。

1.用户首先需要在地产开发商看好自己想要的房子，签订协议后支付房子首付；

2.携带好个人身份证、户口本、工作证明、收入证明等等一些基本资料去营业点办理公积金贷款申请；

3.资料上交之后，工作人员会对其进行审核，防止出现弄虚作假的情况；

4.审核通过后，机构会根据贷款人的综合信息给定一个贷款额度；

5.相关事宜确认无误之后，贷款人会收到机构发送的短信，需要在约定时间内去营业点签订协议；

6.一切就绪就会将资金发放到贷款人的银行卡，系统会代办转给房产开发商。

提前掌握好办理公积金的6个步骤，能够让你比别人更加快速的完成贷款，毕竟审核需要花费时间，想要尽快的拿到贷款资金，我们自己能做的就是在流程上节约时间，留出更大的时间缺口给工作人员审核，这样就能最大程度上防止碰到急用钱又一直不放款的情况。

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从“6个月”到“一周”，北京部分银行房贷放款速度大幅提升，多地公积金政策“调松”

华夏时报（www.hii..）记者李未来实习生王雨浓北京报道

2022年2月1日起，福州各住房公积金管理机构开始对住房公积金政策进行调整，二次申请使用住房公积金的贷款条件放宽。同时，国内多个其它城市的住房公积金贷款政策也有明显松动的迹象。

除公积金贷款变宽松之外，从2022年年初开始，各大银行在住房贷款发放方面也有了很大的变化，放款速度与2021年下半年相比显著加快了许多。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示：“对于有公积金贷款需求的客户，公积金贷款放松如贷款限额提高，贷款年限延长等，均有助于这类客群的购买力；叠加当前银行房贷利率降低、放款周期加快，会加快市场成交节奏，带动市场交易量增长。”

多地住房公积金政策大松绑

2022年1月28日，福州住房公积金中心发布《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称为《通知》），并要求于2022年2月1日开始执行。

《通知》对第二次申请使用住房公积金贷款时的首付款比例进行了调整。计划在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，其在第二次申请使用住房公积金贷款时首付款比例调整为40%。住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过的，在第一次申请住房公积金贷款结清后，就可再次申请住房公积金贷款，购买福州市行政区域范围内的自住住房。

《通知》还指出，在福州以外地区缴存住房公积金的福州户籍职工，在购买福州市行政区域范围内的自住住房时，也可以申请住房公积金贷款。同时《通知》还针对办理委托还贷业务的申请时间进行了修改，职工无须在偿还购房贷款本息后满12个月再进行申请，而是在偿还首期购房贷款本息后当月就可以办理委托还贷。

不仅是福州市，2022年以来，多个城市对住房公积金的政策都进行了不同程度的调整。

北海市下调了购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例，由60%下调至40%。南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。自贡市放宽了住房套数认定政策，同时取消了两次申请住房公积金贷款之间必须间隔12个月的限制。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。

针对各地出现的住房公积金政策调整现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“公积金贷款申请条件的下调，很重要的一个原因是由于去年房地产市场降温，公积金流动性加大，资金池变得充裕起来，公积金中心便有了更多的资金对申请者进行放贷。当前市场正处于敏感期，这时住房公积金政策调整情况的出现，具有积极意义，对有合理住房消费需求的购房者而言，提供了金融方面的支持，降低了购房的金融门槛。对于其他城市来讲，后续类似的政策，也会进一步推进实施。”

严跃进还认为：“政策的放松，不仅激活了市场，还刺激了交易量，可以使市场更加活跃，对于房企去库存等方面也会有积极的作用。因此，包括公积金在内的一些金融政策，后续还会持续宽松，持续回暖。”

房贷放款速度加快

1月30日，央行网站发布2021年金融机构贷款投向统计报告。2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

以北京为例，《华夏时报》记者通过采访多家在京银行的在职人员后了解到，银行贷款发放的速度主要以国家政策导向为主，同时也与国家发放给银行相应的总体额度有关。

中国工商银行北京某分行的员工向《华夏时报》记者表示：“放款速度加快，一是由于处在年初，银行贷款额度很充足，过户后一周左右时间内就可以放款，与先前额度储备不充裕时，6个多月才能放款相比，速度提升了不少。二是由于先前疫情原因，有很多房子都不能进行过户手续，因此买房的人也不是很多，等待放款的人员也相对较少。因此现阶段买房且需要放款的人可以不用排队等待，放款速度也将有所保障。”

同时，对于放款额度的管控，中国工商银行北京某分行的员工还提出：“放款的额度与政策有关，根据政府方面的要求，收紧或放开对贷款发放速度的管理。例如先前政策收紧且银行额度不充裕时，一周只能进行一户的贷款发放，其余买主只能排队等待。若当前政策宽松且银行本身有额度，银行就会尽可能在一周内将贷款发放出去。”

“去年国家政策对银行进行了放款收紧的管控，主要是为了整治房地产业出现的泡沫现象。当前放款政策宽松，是为了鼓励市民多买房。”该员工认为。

现在是否为买房好时机

对于购房者而言，政策松绑，银行放贷速度加快，当前是否为最合适的买房时机，无疑是他们现在最关心的问题。

中原地产首席分析师张大伟从客观角度指出：“公积金政策是各地方可以执行的最没有成本的救市工具。除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，最主要的是可以给市场释放稳楼市信号。同时，公积金额度不高，并不会影响购房者投机，大部分公积金使用者都是刚需和改善购房者。”

因此，在公积金政策松绑以及银行房贷速度加快的情况下，是否可以在当下时间段购房，严跃进给出如下建议：“实际上信贷政策陆续宽松的情况下，房地产市场交易确实容易反弹。过去历史上信贷政策持续宽松，交易数据明显会好转。而当前央行和商业银行的信贷政策刺激，确实也会对交易量等带来提振的效应。从购房者来说，3月份左右确实应该入市，后续市场交易确实容易活跃，同时要防范房价炒作等现象出现。”

央行节前再放招！时隔7年下调首套公积金贷款利率 存量贷款有望对应调整

经济观察网记者胡艳明继昨日出台阶段性放宽首套房贷政策后，国庆节前夜央行再发“大招”稳楼市。

9月30日晚间，央行网站公布消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是继2015年10月的调整后，央行时隔七年首次对公积金贷款利率下调。本次调整，不仅惠及新发放公积金贷款，预计存量首套个人住房公积金贷款也将对应调整。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次公积金贷款利率下调是监管层再度针对房地产需求端出台的一项支持政策。覆盖范围继续限定首套房，体现了政策渐进调整、坚持＂房住不炒＂的基本原则。

王青认为，近期稳楼市政策宻集出台，一个重要背景是楼市＂金九＂成色不足。高频数据显示，九月30城新房销量较8月变化不大，楼市继续处于筑底阶段。而推动房地产回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节。

政策红包密集出台

2015年，央行连续四次下调公积金贷款利率，共计将首套个人住房公积金贷款利率下调1个百分点，其中5年以下（含5年）利率从3.75%调整为2.75%；5年以上利率从4.25%下调至3.25%。

此次调整后，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，为历史最低水平。

北京的李女士看到这个消息比较高兴，她2017年在北京买房，公积金贷款120万，利率3.25%，25年，每个月还款5850左右；若明年1月1日可以享受此次政策优惠，每月还款5750元，预计每月能省100元，每年省1200元。

（图片来自：北京住房公积金网）

近两天，楼市连续迎来三大重磅政策。

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，财政部、税务总局发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策充分说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向。首先，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。

第二，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

第三，公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义

第四，此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。

存量首套有望调整

如遇国家调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整？

记者在北京住房公积金网查询到，“如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。”

北京住房公积金网举例称，借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，则借款人自贷款发放之日至2015年年末的贷款年利率按3.5%执行，自2016年1月1日起贷款年利率按3.25%执行。

而现在，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

那么，按照这个解释口径，自2023年1月1日期，存量首套个人住房公积金贷款利率也有望同步下调。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。北京住房公积金网举例称，借款人在2015年8月15日申请住房公积金个人住房贷款，央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，借款人贷款发放日为2015年8月30日，则贷款年利率自贷款发放之日起按3.25%执行。

如果是在2022年10月1日前申请住房公积金个人住房贷款，但尚未发放贷款的，贷款年利率或将按照新政策执行。

王青判断，后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。

王青认为，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，这一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费，另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。

公积金支持首套购房几何

根据住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2021年年度报告》（以下简称《报告》），截至2021年末，住房公积金缴存余额81882.14亿元，个人住房贷款余额68931.12亿元。

就2021年而言，《报告》显示，2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元，发放个人住房贷款310.33万笔、13964.22亿元。截至2021年年底，个人住房贷款率84.18%。

《报告》显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。

《报告》提及，个人住房贷款重点支持首套普通住房，2021年发放的个人住房公积金贷款笔数中，首套住房贷款占85.76%，达到266.13万套。二套及以上数量44.2万套，占比14.24%。