银行房产抵押的流程是什么？具体怎么操作？
关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压
和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
按揭房的二抵
如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。科普：二抵的误区！如何正确看待二抵！
想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
「银行房屋抵押贷款」银行房屋抵押贷款怎么办理？
当你资金紧张时，你会考虑把房子作为抵押贷款去银行贷款。住房抵押贷款金额高、利率低、期限长等优点受到人们的青睐。这也是我们处理抵押贷款时最关心的问题，银行也最愿意接受这部分客户。以住房为抵押的客户贷款金额较高，审计相对宽松。住房抵押贷款如何具有成本效益？住房抵押贷款的利率是多少？今天，小编将向大家介绍他的贷款技巧。
如何借房屋抵押贷款最划算？
众所周知，中国已经进入了降息渠道，但今年已经连续三次降息，不排除下半年第四波降息的可能性。当降息成为一种趋势时，如果你即将锁定短期贷款，建议等待趋势，在贷款合同中约定每月调整利率，直到降息消息到来，下个月可以立即受益，实施新的贷款利率。
住房抵押贷款的还款方式主要包括等额本金和等额本息。凭借多年的行业经验，利息：等额本息等额本金。当然，我们也应该根据自己的情况来决定。
房屋抵押贷款利率
住房抵押贷款利率分为长期和短期两种情况。
短期贷款:6个月内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至1年(含1年)，贷款利率为4.35%。
长期贷款:1-3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3-5年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。
当然，这个利率不是一成不变的，这里只是作为参考。
我希望以上关于住房抵押贷款银行贷款利率和条件的内容能为借款人提供一些帮助。同时，需要注意的是，每个人的资格都是不同的，是否能成功处理贷款不能一概而论，具体以银行的审计结果为准。如果你想对这个话题有一个深入的了解，私人信息新云一金融的贷款经理会给你一个更全面的答案。
如何办理房屋抵押贷款？有什么风险？
前言：由于之前参与设计过房抵类业务流程及风控标准，所以对银行房抵类业务很了解。由于出借人主体不同（分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷）和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。强烈建议办理银行抵押贷款（利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金），其他通道就不具体介绍了。
一：首先我们需要了解银行的产品及准入要求，然后才能找对应的银行办理业务：下图为北京做房抵类业务比较好的几家银行（如果还想了解更多可以私信我）：
二：找到合适自己产品的银行就需要走相关的流程手续：银行抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，每家银行流程大致一样（见下图）
三.办理过程中涉及的材料（以北京招商银行抵押经营贷为例，每家银行要求不一样，但是大致相同）：
贷款买房可以吗？今年银行贷款利率调的很低，在北京可以批到3.85%-4.35%之间，比较按揭贷款的利率还低很多，导致很多人放弃按揭贷款转为做银行抵押贷款，但是我认为很多人是被中介忽悠了，其实不是所有人都适合这种方案（首套房还是建议做按揭贷款）。
自己去银行办理能成功吗？还是需要通过中介？由于房产抵押贷款是一个很低频的事情，而且大部分人一辈子可能都不需要，导致很多人到了真的需要的时候不知怎么办、找谁办，有一些借款人完全符合银行抵押贷款要求的直接找银行办理即可（如果不知道自己是否符合条件可以私信我），有一些可能需要通过中介才能办理，这样就不仅需要一笔中介费用，而且非常有可能被中介套路导致不必要的损失。
总结：今年由于疫情原因，银行准入标准放的很低，在北京大部分人都满足银行准入条件，今年比较适合转贷（之前做的高利率的转贷到一家低利率的）和买二套房的用户。
如果您觉得文章对您有所帮助，请帮我点个赞同，可以让更多的人看到！谢谢！有关于房屋抵押贷款的问题，也可以私信我！
