美国抵押贷款利率攀升至6.94%，为2002年以来最高！楼市信心开始崩溃
伴随着美国抵押贷款利率升至20年最高水平，美国房地产市场加速下滑。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月14日当周再度攀升，上涨13个基点至6.94%，为连续第九周上涨，为2002年以来的最高水平。
在贷款利率持续攀升影响下，MBA协会购房和再融资贷款申请指数上周下降4.5%，为10周来的第九次下降，处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌3.7%至164.2，为2015年以来最弱；再融资贷款申请指数下跌近7%，至2000年以来新低。
固定利率的稳步上升正在鼓励更多购房者寻求更便宜的融资选择（例如可调利率贷款）。上周5年可调利率贷款占贷款申请量的12.8%，为2008年3月以来最高比例。
贷款利率的持续攀升正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。周三最新数据显示，美国9月住宅开工下降8.1%至144万套。单户住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为2020年5月以来的最低水平，多户住宅的建设也有所下降。
利率的持续攀升也对房屋建筑商信心造成打击。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行周二公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降，指数低于50通常被认为是负面的。
NAHB首席经济学家RDiz表示，“虽然一些分析师认为房地产市场现在更加’平衡’，但事实是，随着利率上升和居高不下的建筑成本逼退潜在买家，未来几个季度的房屋拥有率将下降”。
本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多
房产抵押贷款利率是多少？都与哪些因素有关？
现在很多人们生活中都会遇到一些麻烦的事情，比如急需贷款等。贷款的话是可以通过房产抵押来办理贷款，但是在办理贷款时候，很多的人们不太了解贷款利率的计算方法，那么房产抵押贷款利率是多少?都与哪些因素有关?我们来了解下吧。
房产抵押贷款利率是多少?
1、说起房产抵押，有好多种形式，一般我们买新房的时候，当然这里说的新房，不是全款购房，而是贷款购房。我们买新房，交完首付，接下来就是办理贷款了，如果单位有给缴纳公积金，那可以办理公积金贷款。
2、公积金贷款，房屋也是抵押的，这个要清楚，公积金贷款利率比银行等机构利率低很多，一般是3点几的利率。如果单位没有给缴纳公积金，那只能进行商业贷款了，银行商业贷款一般利率在5点几的左右。在银行进行商业贷款，房子也是要抵押的，什么时候贷款还完了，房屋抵押才可以解除。
3、如果不是买新房，有自己的房屋，没有抵押的，也可以去银行抵押房产进行贷款，一般这样的都是做买卖的。随着存款利率的下降，贷款利率也是日益下降，所以办理房产抵押贷款还是比较好办理的。
房产抵押贷款利率与哪些因素有关?
1、央行贷款基准利率
这个在一定时期内是固定不变的，这个就是标准，所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动，法律上不允许超过这个基准利率的规定的范围。
2、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率
从大的层面上来讲，银行的放款利率会相对低一些，在银行之间，由于各个银行的资金存量，不同时期的政策等的不同，也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准，同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的首套房贷款利率要求上浮10%或者是15%等。
3、自身的贷款资质和要抵押的房产条件
个人资质包括你的个人征信情况、收入情况，还款实力如何，婚姻情况，年龄，职业等等，具体到每个细节，这里举一个例子，如果你是公务员或者是军人，那么对比同等条件下，你的贷款利率有可能就会获得某种优惠，相反如果你是一个无业游民，银行可能就直接拒贷，更谈不上贷款利率高低的问题了。
办理房产抵押贷款的时候，大家要根据自己的实际情况来进行申请，真实的材料才能保证贷款的顺利实施。
房屋抵押贷款利率4.2，买房按揭贷款利率5.73，哪个划算？
房屋对我们重要吗？一定是重要的，它可以解决我们的居住，也可以提升我们的家庭财富。
看你身边的投资买房人，他们更愿意把自己的房产用于做抵押也要再去购买房子，其实就是看好房子的增值空间。那么你想过吗？如果抵押贷款的利率是4.2，房屋按揭贷款的利率是5.73，到底哪个更划算呢？
配图
1，单纯从数字上来看，抵押贷款的利率更划算。
很多朋友对房地产市场不够了解，他们只是从简单的数据去说话，总觉得抵押贷款的利率比较划算。
也的确是这么回事，抵押贷款的利率只有4.2比房屋按揭贷款的利率5.73低了一个多点。。
换句话说，同样是100万的房贷，同样是4000元左右的月供要少还好几百块钱呢。
配图
2，实际上房屋的按揭贷款更划算。
但是我仍然想要提醒大家，不管在什么样的情况下，房屋的按揭贷款都要更划算一些。
首先抵押贷款需要房屋是全款购买的，才能够形成抵押这个条件。
而且抵押贷款的陈述特别低，一般只有50%或者60%，那按揭贷款那样，我们可以向银行申请80%甚至是70%的额度。
……
的确是这么回事，看待复杂的房地产市场，一定不要只看简单的数据。
配图
我们一定要了解抵押贷款的模式以及按揭贷款的模式，到底谁更占优势。谁的风险更低，谁的额度更大，这才是最重要的一个比较，这样才能够做出真正的正确取舍。
