全国多地房贷利率降了！银行放贷开启“加速度”，最快不到10天即可批贷

记者余述怀（实习）曾令俊

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今年以来，楼市利好政策频出，多地出现银行房贷放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

近日，界面新闻记者获悉，3月份以来，北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等多地陆续调整房地产信贷政策，信贷宽松趋势明显。其中，103个重点城市房贷利率下调，各地银行放贷速度明显提升。

一位广州地区的房产中介向界面新闻记者表示，一般在交了首付后，20天到1个月时间即可批贷。

据了解，各大主流银行在放款速度上都有不同幅度的加快。其中，明确放款时间点的银行如中行、建行，放款时间在两周左右；招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外，农行、工行、邮储银行等放贷时间在1个月以内。

界面新闻记者采访到的某房产平台置业顾问也印证了银行的说法。其此前接待的新入住某楼盘的客户因手续齐全、过往信贷记录优良、双方配合顺利，不到10天银行即为其完成批贷手续。

而在上海，界面新闻记者了解到，目前银行审批大致在1个月以内，部分银行最快两周时间可以批贷。“但具体情况也要看开发商所合作的银行政策松紧”该置业顾问解释。

一位农商行客户经理告诉界面新闻记者，目前住房按揭额度充足，贷款审批程序减少了一些不必要的环节。“加上房贷利率下调，总体十分利好购房者。”

贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。

据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

界面新闻记者走访了解到，3月以来广州房贷利率普遍下调了20-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

深圳和上海下调幅度更大，在上海，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

一位房产经纪人向界面新闻记者解释，从近期情况看，房贷放款周期缩短，各地引导政策释放积极信号，宏观上LPR水平已经处于近3年历史低位。“购房者在该段时间入场，算是一个很好的选择，但目前居民购房消费意愿还不是很高，总体市场恢复还需要时间。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率和LPR齐平，是一个量变到质变的过程，放松的方向是从去年四季度开始的，而到了3月下旬，出现了极低利率的现象，其显然将进一步释放宽松信号，助力市场行情回暖。

据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

这样宽松的情况能持续多久？

严跃进说，过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多贷款利率还是超过了5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始不断出现了和LPR齐平的政策，这也说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。

华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

贷款从审核到放款需要多久？不同类型的贷款，有很大的时间差异

不同的贷款，从申请贷款到放款，需要的时间都有天差地别，有些几分钟之内就能放款，有些则需要几个月，为什么它们的放款时间会出现这么大的差异呢？跟着小猫一起来了解一下贷款机构的放款时间吧！

一、贷款放款需要多久贷款放款的时间，从审核到放款，一般是一天到三个月不等，因为不同类型的贷款，审核需要的时间也不同。

像银行的贷款，一般从审核到放款，需要的时间都会比较长，因为审核的过程很麻烦，从资质到放款，必须经过层层审核，这笔钱才会到我们手中。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）对比银行贷款，网贷放款的时间就比较短，一般我们提交贷款申请，只要你有额度，基本上五分钟就能下款，审核严格一点的网贷平台需要的时间可能长一点，但是最长也不会超过两天。

小猫总结了这几类贷款，来看看他们从审核到放款需要多久吧！

二、不同贷款放款需要的时间1.消费贷款

如果我们申请的消费贷款，这类贷款分期的时间不会太长，一般最多能分36期，这种贷款的金额一般不会太高，无论是银行还是网贷的放贷速度都会比较快。

根据统计，网贷平台大部分一般在当天就能完成审批放款，银行稍微慢一点，会在三天内完成审核和放款。

2.抵押贷款

如果是申请的抵押贷款，一般需要的时间会长一点，因为银行需要对抵押物进行评估和审核，手续和流程会比较多，一般是在7-15天之内会完成审核和放款。

3.房贷

房贷的审核会比较严格，因为房贷是需要多个部门来审批和核查的，一般会在十五天左右给出答复，但是之后还要经过评估、面签等等一系列的流程，办事比较麻利的银行差不多在一个月左右就能放款，如果碰上办事比拖沓的银行，那从审核到放款没有两三个月是完不成的。

而且因为房贷的金额一般都比较大，如果你贷款的银行，当月贷款的人比较多，很有可能导致银行资金不足，需要排队放款，那么等待的时间就会更长。

4.公积金贷款

这类贷款是最麻烦的贷款，也是需要时间最长的贷款，我们在申请贷款的时候，需要在房地产开发商、住房公积金管理中心、银行来回周转，流程和手续相当复杂。

而且公积金贷款审核会比普通的商业贷款严格很多，因为其低利率的特性，申请的人数也非常多，审核的时间也会更长。

根据统计，公积金从审批到放款，最短也需要2-3个月的时间，可想而知，申请公积金贷款的人数有多少。

综上所述，放款时间最短的是网贷平台，大部分网贷平台一般只需要五分钟就能放款，银行贷款的放款时间就要看银行的工作效率和申请的贷款种类了。

一般来说，房贷和公积金贷款申请时间是比较长的，我们在申请之前就要做好准备，以免因为个人因素耽误放款时间。

最后小猫提醒大家一点，我们在申请银行贷款的时候一定要保护好自己的征信，银行在我们申请贷款的时候会审核我们的资信，在放款之前一般还会进行二次审核，如果在等待放款的途中，我们的征信出现了问题，贷款一般也泡汤了。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论留言！

20万元5个工作日就到账，开烧烤店的小伙儿贷到“青创贷”

长江日报大武汉客户端8月31日讯（记者钟磬如通讯员余彩）8月31日下午，小伙儿李露和往常一样开始准备菜品，他在硚口区经营的一家烧烤店每晚都会接到不少点餐订单。得益于武汉“青创贷”金融扶持项目的支持，今年6月他的小店成功贷到20万元支持资金，从提交材料到银行放款只花了5天时间。“申请流程简单，放款很快，而且还是贴息贷款，我都没想到钱能这么快到账！”

据了解，“青创贷”主要用于解决符合贷款条件的创业青年或小微企业在扩大生产经营、自主创业过程中的流动资金不足问题，主要面向年龄在45岁以下的城镇登记失业人员、就业困难人员、复员转业退役军人、高校毕业生、网络商户、建档立卡贫困人口、农村自主创业农民等在汉创业青年，并为其提供贴息贷款服务。其中个人最高可贷20万元，小微企业最高可贷300万元。

该项目自2021年6月推出，其贷款流程由武汉市各团区委一站受理。今年5月6日，“青创贷”上线了汉融通平台和汉融通微信小程序，接受符合条件申请人线上申请。审批和放款流程大大精简，在申请人材料合规且完善的情况下，办理时限从原来的25个工作日缩减至5个工作日。

截至8月31日，累计通过线上申请获得“青创贷”的个体经营户、小微企业合计已有367人（家）。

武汉微诚科技股份有限公司今年7月就通过“青创贷”成功贷到200万元，用于技术研发和企业生产。公司法人赵晓昌介绍，这已是公司第二次通过“青创贷”贷回资金了，“从提交申请到钱款到账仅5个工作日。这项政策很好，确实能帮我们这样的小微企业解决一些资金周转困难”。

共青团武汉市委相关负责人表示，武汉“青创贷”是为进一步推动中央支持湖北经济社会发展一揽子政策落地见效，鼓励和支持更多青年创业就业、成长成才，优化市场营商环境而推出的，也是积极开展“下基层、察民情、解民忧、暖民心”实践活动的有力抓手。“今年贷款的个体工商户和小微企业在年内还可享受财政全额贴息政策，持续为市场主体纾困解难。后续我们将持续优化服务，切实缓解创业青年反映强烈的‘融资难、融资贵’问题，让真正有需要的武汉创业青年享受到创业贷款红利。

【编辑：赵可】

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