2022年、2023年、能不能买房？（正确认识你买房的月供）

1、买房从来不是轻松的事，因为月供的会给你带来压力，但是一切的压力都是为了资产的增值，宁愿自己少吃一点，也要维持资产的扩张，这样才能实现财富的大幅增长。当然，对于长期房产投资者，他们的首付和月供都是银行的，他们不上班。对于他们来说只要能更早地借到更多、更便宜的银行资金，就有选择的主动权，就能获得更多财富。真靠工资还月供，深圳那些买几套千万豪宅的人，大部分都倒了。长期房产投资者肯定在银行借了很多钱出来，作为备付金，用来穿越涨跌周期。楼市是这样的，几年不涨，一涨吃几年，留足一部分备付金就敢持续买入，不断裂变，以房养房。

2、投资是要重仓不确定性，就是买200万的房子，首付先消耗掉你多年的积蓄，然后以后三十年的工资收入要跟这个房子的月供做深度的捆绑。你投资的房子未来会不会涨？月供能力能不能一路保持？这些都充满了变数。这些不确定性将一大批竞争对手刷了下来。而你敢于在熊市时在核心城市购买优住住宅，压注不确定性，那你就已大概率获得了胜利。很多人从某个楼盘回来，各方面都满意，但地段的不确定性和月供的不确定性，吓退了他们。几年过后，地段渐渐确定，月供也没有问题了，但是，但是房价已经涨上去了。如果你总是追求确定性的东西，其实比较适合打工，而不是投资。成为富人是需要学习的，如果你本身没有这个认知，不敢面对不确定性，那么财富与你无缘。

3、买房赚钱是一件很苦很累的差事，因为要不断看房淘笋，且大多数的年头，都看不到利润。你费尽心思凑出了首付，披头散发借钱，每个月的月供是你工资的一二倍，根本无心消费，天天的咸菜馒头，公交地铁。就这样熬过了三五年，中间几乎见不到任何利润，家里人都快把你的脊梁骨戳碎了。如果你是投资房产，你就要有三五年的准备，不要焦虑，耐心撑住5年左右，一定会好转的；如果你是刚需自住，尽量在能力范围内选择踮起脚才能够得着的房子，减少置换的成本。因为若干年后，你现在的烦恼将不再是烦恼。要明白租房是消费，不是投资，消费是无法享受资产增值的。每个月的房租等于帮房东交月供，房东才是最大赢家。供房的人从来不是房奴，租房的人才是。

4、这个世界赚钱是分层次的，方向很重要。有些人活了一辈子也搞不清楚自己想要什么，一生忙忙碌碌，小心翼翼地活着。有的人早早就把人生想透了，知道自己要什么，并且坚持不懈地去做，刚开始时看不到未来，假以时日，就发展起来了。买房也是如此，交出去的是月供，时间长了，换来的是资产的大幅升值。很多人都有个误区，认为房价下跌时，还月供承担利息不划算，不如用手里的现金提前还清贷款。这种思想是极其错误的。在熊市里，你最应该做的是赶紧挣钱，存更多的钱，在下一个牛市来临前，凑够上车的子弹。在留足24至48个月供下，多余的现金流不是用来还贷款的，而是用来继续投资的！

5、大多数人对于房子的认知还停留在房子本身。但我们应该深刻地认识到，核心城市的优质住宅不只是房子。对于个人而言，它除去了居住功能外，还是资产，是融资的手段，是普通人获得金融杠杆的工具，是银行允许你贷款30年来购买的唯一商品。农民的早期耕作、播种、施肥和除草大多数时间都看不到收成，只有到了三秋时节才能见到果实。世界上万事万物都有周期，冬天来了，春天不会很远，正是因为我们知道冬天过了春天一定会来到，所以人们在冬天不会绝望，会有坚韧的意志力熬到春天。房产投资也是有周期的，短则三年，长则五年，平时见不到利润，一旦行情来了，就会突然上涨，身价千万就在一夜之间完成，所以不要害怕平时的月供压力。

6、那些资金链断裂的投资客吐血急抛，不是他们不想继续持有，而是他们手中的现金已经供不起月供了。只要你的月供压力不影响生活，核心城市的优质住宅长期持有几年之后，总能穿越周期，看见风雨过后的彩虹。楼市里最害怕的不是房价下跌和横盘，而是你手中的月供撑不过这个冬天！贷款买房操作之前，一定要计算好资金成本和预留资金支撑到房子上涨卖出套现那天，否则倒在大涨前夕，那就悲剧了。那么，贷款资金如何管理才能保证每月都有钱还款，支撑到房子大涨呢？理想情况是：预留资金加上每月净收入大于月供。赚大钱从来都不是在频繁的买入和卖出中赚到的，大钱是提前布局，然后在等待中赚到的，所以你一定要能熬过这个等待期。

7、买房的月供是生命线，月供压力比贷款利率高低还重要。利率再低，还不起月供照样玩完。买房最大的风险不是房价下跌，而是供不起月供。另外你要尽量用低利率债务替换高利率债务；尽量用长债替换短债；例如把三年到期的信用贷，置换成20年的抵押贷，压力立马就降下来了，切勿短债长投。因为你如果用一个三年到期的债务资金，去投了一个五年至八年才有回报的项目，大概率会失败的。以长沙为例，新房从买入拿到房产证要一二年，加上限售四年，也就是至少五年以上了，如果你是借了三年就到期的资金的投资者，估计还没见到利润就要到期还款了。一定要长债短投，切记不能短债长投，这点很重要。

8、老旧小区在贷款上有一个致命的问题是楼龄老，而贷款年限直接和楼龄挂钩。次新房能贷满三十年，老旧小区却只能贷款十几年甚至只能贷款几年，月供自然就多，而要花更高的月供，就意味着你可以去买更高总价的房子。况且买来的时候楼龄已经够老了，再拿几年，等到卖的时候，这房子就更老了，新买家贷不了款，你就很难卖掉。这便是老旧小区的尴尬之处，且不论居住品质，单看它的金融属性越来越弱，就价值越来越低了。毕竟一项没有金融属性的资产，投资的意义就大打折扣了，何况老旧小区还有房屋外观老旧、设施陈旧、物业差、停车难、安全性差等众多问题，越来越不符合年轻人的审美，如果没有强学区支撑，未来的升值空间是一定不如近郊次新的。

9、房子这是这个社会上唯一可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，我们要珍惜它，不珍惜就等于被别人占了便宜。以后你再回头看当初每个月还贷，就跟你现在回忆初恋一样，当初痛哭流涕的，现在都不算回事。悲观者往往正确，乐观者往往成功。巴菲特曾经说过：你们一切的指责都正确，但是却赚不到钱。因为真正的投资者正是利用市场的不合理赚钱的，如果一切合理了，回归正常了，还需要投资者判断吗？还有你获利的机会吗？你不买房把钱存银行，你的钱就会被银行借给别人来买房，最后你住着别人用你的钱买来的房，还出着房租帮别人还月供。

「答疑」房贷贷款100万30年月供多少？

相信很多首次买房的人对房贷都是一知半解，更不会去关心每月的LPR是多少？每次你去销售中心看房的时候，置业顾问和你说月供多少你都是一脸懵！因为对于一个初涉楼市的人来说，房地产的知识太广了，一不小心就容易被带偏，被人割了韭菜都不知道！买房的时候有很多一时冲动的人，过分地高估自己的还款能力！强行买了房，造成了很多悲剧的发生。下面就让达柠就为大家分析一下！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。

一、首先要知道LPR是什么？

LPR利率是贷款基础利率的简称。是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月的20号更新。2022年6月20日的LPR利率是4.45%，已经无限接近10年前的水平。许多新手买房只盯着房价！殊不知，最容易被忽视的就是房贷利率，同样会影响买房大计。在利率低的时候买房，足足可以少还20-30万利息。但如果你毫不在意，就容易踩在利率高点买入。

二、怎样计算月供是多少？

新手初入销售中心，都以为置业顾问的数学很厉害，按几下就能算出月供是多少！但殊不知，他们都用了房贷计算器（这个大家可以在应用商城下载就可以，都是免费试用的），你只有输入贷款金额，年限，利率，就能准确算出月供多少。所以建议你去买楼之前，先下载这样一个，这样在谈价格的时候就不会太被动，也知道自己的底价在哪里！

三、帮你整理一份贷款利息月供表

纯商贷，等额本息，利率4.45%，贷款100万

年限

月供/元

总利息/元

总还款/元

10年

10339

240771

1240771

20年

6299

511889

1511889

30年

5037

813388

1813388

结语：今天的分享就到这里，相信看完你对房贷又有了新的认识，希望可以帮助到您！

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月供1万、3万、5万分别是一种什么样的感受？

前阵子被一个话题刷屏。月入过万，是一种什么体验？

有人说，我生活在三线城市，有房有车有存款，生活毫无压力，月入过万简直是太滋润了。有人说，我生活在二线城市，虽然月入过万，但是有房贷压力，每个月6000块，生活紧巴巴。有人说，我月入过万，但是我生活在北京，跟人合作一个三室两厅两卫的房子里，共用厨房卫生间，月租金4500，不敢消费，不敢生病。

月入过万代表了自身的工作能力、所在城市的发展水平、精神上对金钱的渴望等等，代表了很多，却也有更高的山峰等着我们去征服。归根结底，是要求自己不断提升的渴望与期盼生活水平提高的焦虑。

月入过万，其实在一二线城市并不困难，一线城市应届毕业生毕业就可以月入过万，二线城市工作三年四年，也可以月入过万。但，你有想过月供过万是一种什么样的感受嘛？

01案例：

这是我的同学小C，毕业后，由于实在高攀不起上海的房价，便选择了离开上海，回到老家广东工作。一开始，他并没有第一时间，选择回到广东工作，而是在上海工作了一段时间，用他的话说，我已经努力过了，奈何，我实在无法承受上海高攀不起的房价了，所以不得不选择离开。

好歹，广东也是汽车行业比较发达的省份，回到家后的他，一开始在广汽工作，经过一段时间的适应后，最后顺利跳槽到了一汽大众，也算是进入了汽车行业里最优秀的企业了。

同年，他选择在佛山按揭一套房子，按揭后，算下来，差不多月供在11000元左右。

买房子后，扣除每个月的公积金钱，差不多自己还要再贴9000元左右，需要还30年。小C的父母是公务员编制，薪资还算可以，目前母亲已经退休，父亲还在职，他目前在一汽大众收入税前收入是14000，发16个月。所以对于他们来说，月供压力不算大，基本上可以覆盖，但是如果小C想需要大额的消费，那么就需要父母的支持了。

前段时间，新款大众CC上市，小C在父母的赞助下，买了台380Ti的次顶配车型，目前也有了女朋友，也是佛山大众的员工，收入和小C比不多，目前准备结婚了。

02案例：

月供过1万，对于很多人来说，已经是压力非常大的了，但是月供3万又是另外一种感受。能月供三万的人，那么至少贷款达到了600万，假设首付在350万左右，那么算上贷款，则差不多在1000万左右的资产，但是1000万的房产在上海，也仅仅是中等地段的次新电梯两房户型，是远远无法触及三房和中环内的好小区的。

王同学，是BAT中的T的程序猿，北京大学硕士毕业后，他就以应届生的身份加盟了T公司。目前工作有五年了，税后到手在60万左右，月均5万。

王同学2020年底在上海买入古美次新小区两房，930万，首付350万，贷款580万，月供3万，需要还30年。

工资5万，月供3万，还剩下2万。拿到房子后的王同学，非常开心，但是他也是非常焦虑的。因为，他非常害怕自己的收入划破，同时，他也非常害怕T公司不要自己。毕竟，互联网行业，还是需要靠青春吃饭的，同时，在关键的节点如果没有升到关键的岗位，那么被优化就是时间问题了。

从此之后，王同学在公司，更加努力了，因为他是焦虑的。

03写在最后

月供1万，你的家庭已经非常不错了，无论是收入还是家底。

月供3万，必然人中龙凤，职场高收入群体，千军万马独木桥后的职场宠儿。

月供5万，上海楼市的“房东”，初级投资者，渴望正现金流，但是依然很困难的撑着。

月供20万，把自己的身家同这个城市捆绑在一起，坚定的投资者，随随便便转个贷款，就相当于年薪百万。

但，无论月供多少，贷款买房，都会让你在满足自身的居住需求外，家庭资产保值最有效的手段。

同时，月供会让人避免不必要的消费，戒掉无效社交，无意义的爱好，把时间留给提升自己，这才是人生正向发展的意义。（捞米地图）