满满的干货！你知道你的月供吗？我来给你算

干货来啦!!!

有些朋友并不会计算自己的购房预算，我花了点时间，把各个价位的首付、贷款、利息等算了出来（商贷），以供各位参考。如果有需要详细计算的，可以留言。

先统一一下利率。按照2021年5月16日的利率5%计算，并且是首套贷款，首付3成贷款7成。

总价100万，首付30万，贷款70万，20年月供4581.11元（20年利息总额39.9万），30年月供3715.09元（30年利息总额63.7万）。

总价150万，首付45万，贷款105万，20年月供6871.66元（20年利息总额59.9万），30年月供5572.63元（30年利息总额95.6万）。

总价200万，首付60万，贷款140万，20年月供9162.22元（20年利息总额79.9万），30年月供7430.17元（30年利息总额127.5万）。

总价250万，首付75万，贷款175万，20年月供11452.77元（20年利息总额99.9万），30年月供9287.72元（30年利息总额159.4万）。

总价300万，首付90万，贷款210万，20年月供13743.33元（20年利息总额119.8万），30年月供11145.26元（30年利息总额191.2万）。

总价350万，首付105万，贷款245万，20年月供16033.88元（20年利息总额139.8万），30年月供13002.80元（30年利息总额223.1万）。

总价400万，首付120万，贷款280万，20年月供18324.43元（20年利息总额159.8万），30年月供14860.35元（30年利息总额255万）。

总价500万，首付150万，贷款350万，20年月供22905.54元（20年利息总额199.7万），30年月供18575.44元（30年利息总额318.7万）。

综上。

小知识 | 房贷月供怎么算？

有朋友问，每次去看房，一到算房贷月供的时候就有点晕，听着销售说的一个个数字，就是不知道到底是怎么算出来的？也不清楚算得对不对？有没有计算月供的简便公式？

当然有！

今天，小生就和大家分享一下，月供是怎么计算的。

首先，房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

△图源：摄图网

1.等额本息所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的。

不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金占比较小，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个：

其中

：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，P就是1000000；

i：表示月息，假如现在的房贷利率是五年期LPR+120BP，那i=（4.65%+1.2%）÷12=0.4875%；

：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。

以贷款100万为例，房贷利率为LPR+120BP，即5.85%，贷款年限30年，则每月还款约5899元。（等额本息计算较为复杂，建议使用房贷计算器）

2.等额本金等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本金初期产生的利息较多，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。

这种还款方式的计算，比等额本息要简单多了。

△图源：房天下

其规律在于，每个月的差额就是×i，第一个月的月供最高，为+P×i，以后的月供逐月等额递减，递减额为×i。

其中

i为贷款月利率，即上文的0.4875；

=P÷，P为贷款本金总额，为贷款月供期数

还是贷款100万为例，还款期限为30年，那么每月月供额，就是本金和利息之和。

本金不变，每月还本金2777.77元；

利息，是未还本金一个月所产生的利息。

假如房贷利率为LPR+120BP，即房贷利率为5.85%，那么月利率i=0.4875%（即5.85%÷12），第一个月利息是4875元，首月月供为2777.77+4875=7652.77元。

第二个月未还本金的利息就是100万减去2777.77元后的利息，即4861.45元，则次月月供为7639.22元。

依此类推，第三个月的月供为4847.91+2777.77=7625.68元。每月月供约减少13.54元。

……

无论是等额本息还是等额本金，如果不会算或者懒得算，都可以借助房贷计算器的帮忙。

△图源网络

3.哪种更划算？问题来了，贷款100万还款期限30年，等额本息月供5899元，等额本金首月还7652.77元，后面逐月递减。

这两种还款方式，哪种更划算呢。

从所支付的利息总额上来看，30年期、100万的房贷，等额本息支付的利息总额是112.4万，等额本金支付的利息总额约88万。

所支付利息：等额本息等额本金。

△两种还款方式对比

其实，等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小，还是要综合自己的经济情况来看。

至于要不要提前还款，可以结合自己的理财水平来看。

把资金拿去投资，让钱生钱，如果年收益能跑赢房贷利率，那大可不必提前还贷。

很难说哪种还款方式最划算的，关键是要适合自己的实际情况。

买房贷款月供怎么算？

现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，今天小编就来告诉大家买房贷款月供怎么算。

房贷有两种还贷方式，等额本息和等额本金。因为方式的不同所以每个月还贷的方式也有所不同。

1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。贷款100万元，贷30年，每月需要还款5307.27元，总共需要还1910616.19元

2、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。同样贷款100万元，贷款30年，第一个月需要还款6861.11元，第二个月需要还款6849.77元，第三个月需要还款6838.43元，还款金额会慢慢减少，最后一期只需还款2789.12元。总共需要还款1737041.67元。

这么算下来等额本金比等额本息还款少还了17万余元。但是等额本息较等额本金还款金额更为稳定，适合自己有一定理财能力的人，可以更好地按计划消费。