交完首付后，还能退房吗？

春节期间，有个朋友问阿狸一个问题，交完首付后，还能退房吗？

刚巧今天上班时，也有一个网友再粉丝群提了同样的问题。

于是阿狸决定，将这个问题的答案整理出来，希望能够让所有对这个问题不清楚的朋友看见，解决大家的疑惑。

现在，阿狸就来给大家详细解答一下吧！

问：购房者交完首付后，后悔了，能退房吗？

答：当然能退呀！只是需不需要付违约金的区别罢了！

问：购房者什么情况下退房，不需要支付违约金？

答：单纯是因为购房者后悔而想要退房的话，是要支付违约金。但如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。

一般情况下，购房者无责退房是情况大致有以下几种：

1、房屋面积交付面积与合同备案面积出现的偏差；

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同、退房；

3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房；

4、房屋的主体质量不合格；

5、房产证不能按期办理；

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的；

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的；

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同；

与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

购房者退房流程大致如下：

第1步：

购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

第2步：

15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

第3步：

开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

以上就是关于退房的大致情况，希望能帮到大家！

最后，阿狸要提示大家，以上情况仅供参考，具体情况得根据大家与开发商签订的合同为基准，所以大家在签合同的时候一定要明确一些条款和细则，避免权益受损。

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文章来源:乐居买房

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「避坑指南」交了首付还没签合同，首付能退吗？

购房避坑须知

买房的首付，通常是在开发商和购房者购房交易达成一致，并签订合同交的，一般是不可退还的，那么如果只交了首付，没有签合同的情况下可以退吗？

没签合同，首付款能退吗？

严格来说，没有签合同是不具备法律效力的，不受法律约束，买房交的首付款，实际上是具备一定的定金性质的，但是应当以书面形式约定才有效，所以是可以退款的。但是还要具体看双方有没有其他约定。

如果没有约定的情况下，买方想退首付，具体有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

交首付签合同时要注意什么

1、查看五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证有了，一般原则上没有问题。

但是要注意的是，查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易“作弊”。这也是咱们将来能否办产权证的关键所在。

2、注意房屋买卖合同是否规范

房屋买卖合同文本一定要规范，大家可以到房产局网站上下载打印，自己先看一遍，待签订合同时再仔细阅读并认真填写。

3、注意违约责任

要看清楚逾期交房的违约责任，交房日期一定要明确到年月日，注意延期交房是否有赔偿，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

还要注意延期交房违约金的比例问题。若合同中未约定违约金条款时，则依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

4、看清计价方式与总价款及支付条款

合同中应标明房屋总价，每平方米多少钱，明确该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。此外，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

5、面积确认以及面积差异处理

如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

如果没有约定，则按商品房销售管理方法处理，其中明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

因此，只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、注意合同中买卖双方权利与义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要看开发商在合同中的补充条款，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

对于咱们购房者来说，买房交首付应该谨慎，首付通常是在双方签订合同之后交付的，一旦签了合同，就是具有法律效力的，一般不予以退还。

交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？

交了首付款，贷款却下不来，不得不说这是个很郁闷的事；那么遇到这种事，要怎么办呢？首付款还能退吗？其实这类案件并不少见，毕竟全国每年几百甚至上千万的购房群体，体量大，出现上述个例也就不足为奇了。至于说首付款能不能退，关键要看责任在哪一方。

责任方在开发商现实中责任在开发商的情况极少，但极少不代表不存在，比如：四证不齐全，开发商违规提前卖房，这种情况下银行不可能审批，因为这个一旦批了，银行也违规；再比如授信期间开发商存在异常事项，如开发商出现大额诉讼，开发商网传资金链断裂等等，很多人不知道，目前我们在银行的办理的个人住房按揭贷款，在取得房产证之前，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的（这也是每次证件一出来，开发商一直催用户去办证的原因）；如果在开发商存在异常事项，那么就不属于合格的担保人，此时银行就有可能会拒贷。

因开发商原因导致被拒贷，责任在于开发商不在于你，此时你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算），还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的），有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。不过这类事件概率较低，一般而言，开发商的问题，大部分最终也都能解决，毕竟这涉及的是全部客户按揭都无法办理，影响可不仅仅是一两个客户的问题。

责任购买者本身如果责任在购买人一方，一旦按揭款无法下来，那么首付款基本是不可能全退，这时候或多或少都有损失，如下图所示，在双方责任的约定中，我们可以看到：因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%；如果是乙方（购买者）自身的原因，那么15日内通过现金或者其他支付方式结算的不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，不过按照我之前购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付开发商房价的20%，也就是首付款去掉了三分之二（首付比例为30%），所以责任在购买者一方，那损失真的不是一般的大。

如何解决？如果不幸遇到拒贷，要怎么办呢？毕竟开发商收的违约金往往是令人阵痛的一个金额，此时要避免首付款的损失，只能针对拒贷的原因采取不同的手段应对，一般而言银行拒贷就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项。

1、信用不良：信用情况不良，这个是最麻烦的，因为这个不是短期内可以节约的，不过只要你现在的征信不存在逾期、欠息、展期等情况；最近两年内也不存在累六连三的情况，那么你可以尝试更换授信行，因为不同的风控措施不一样，有的银行对于两年内有三次逾期记录的就不授信，但同样有的银行只要不超过6次，就会给予授信，所以信用不良只要不是极其严重的情况，可以尝试更换银行试试看。

2、收入不足：银行对于借款人的收入要求是月供金额的两倍，如果是因为这个不满足被拒贷，其实是最好解决的，一方面你可以增加首付款，减少贷款金额（实在没钱，该借都要去借，不然违约的损失更大）；另一方面可以增加共同贷款人（比如父母），提高还款能力。

3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，重新申贷后一般都可以审批通过。

总结在购房之前，一定要问清楚无法下贷的情况下，与开发商的双方责任，如果责任过大，在无法保证自己是否符合贷款条件时一定要慎重；其次在缴纳首付款之前，最好自己先咨询一下银行朋友，看看自己的个人条件是否符合借款要求，最高可以借多少钱等等，多一份保证，以减少后续因拒贷带来的损失。