北京二手房交易税费计算公式和计算器

[提要]二手房交易税费繁多，有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式，以及二手房交易税费计算器。

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!

1契税计算公式首套90平米以下：

契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价×1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价×3%

2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价－现售价)×20%

3营业税计算公式满5年的普通住宅免征。

满5年的高档住宅征收（大于144㎡）：

营业税=（合同价-原购房价）×5.6%

不满5年：

营业税=合同价×5.6%

4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%

5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%

6综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价×10%

7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8房地产交易手续费计算公式二手房住宅：

房地产交易手续费=6×建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费=8×建筑面积

9印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额×0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

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房产交易税计算器：如何计算房屋贷款中的房产税

购房总会涉及到房产税，卢先生最近刚贷款买了一套房子，在付完首付后，面对这名目繁多的各种税费，卢先生觉得这也是一笔不小的开支，在贷款买房的时候没有计算到这笔费用，一时还拿不出这么多各种税费。

其实，房产税不管是贷款买房还是全款买房，都需要购房者支付的一部分费用，那么，这部分房产税是怎么计算的呢?

据了解，房屋贷款中的房产税计算方法是以房产的价值来计算的。具体是按照房产余值计算税费，叫做从价计征。个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，各地区征收比例不一。

就目前来看，按照房产余值计收的房产税，年税率一般为2.1%，计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率。假设房产价值100万元，扣除比例为30%，那么应纳房产税则为：100万元×(1-30%)×2.1%=14700元。

提示

1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同。

3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳

4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

5.权属登记费100元到200元之间

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找房App和实用工具整理

一、找房APP

1、链家A

优点：房源真实，自带中介。房屋信息介绍完整，户型图面积标注清晰，还有VR看房功能。可以查历史成交价，只是目前的成交记录都滞后约3-4个月。

缺点：选择链家买房，中介服务费很贵，官方报价买家1个点，卖家2个点，买500万的房子共支付15万中介费。不过据说带人看房服务很贴心，还有车子接送。

2、中原A

优点：房源真实，自带中介。房屋信息介绍完整，图片等相比链家差一点，也有VR看房功能，还可以查同小区30天内成交价。

缺点：中介费官方报价2.7%，相对链家便宜点。

3、大房鸭A

优点：中介费固定1.99万元，买1个亿的房子也只要付款2万不到，绝对优势！房源真实，自带社区顾问（大房鸭无中介概念，也无中介骚扰，社区顾问充当提供房屋带看，沟通咨询的角色），房源介绍非常完整，精确到具体楼层。

缺点：视觉效果较差，拍摄照片没有标准，布局杂乱。

4、Q房网A

优点：房源真实，自带中介，房源介绍信息完整。

缺点：房源数量很少，只有上述3家的1/8。

5月27日各家统计的二手房源总数基本相同，具体如下：

链家

中原

大房鸭

Q房网

二手房总数

32455

30075

33053

4614

5、其他导流平台

导流平台只自己没有中介，专为中介做广告的平台，比如安居客、搜房网等等，这些平台的盈利模式主要靠广告费，所以会掺杂较多的假房源。其中幸福里A真房源信息比例较高，房源数也较多，参考价值较大。

二、真假房源鉴别神器

刚才提到了有些A会掺杂假房源，那么真假房源怎么判断呢？首先找到房源介绍中的“房源核验码”（如果没有都是不合规，基本可以视同假房源），然后去“网上房地产”搜索，就能判断真假，具体方法可参考《房源真假判断就靠它》。

三、历史房价、交易量趋势查询

1、房导航小程序

可以查询小区近15天成交价，近1年成交价等数据，参考价值很高。

2、兔博士A

统计数据丰富，还要评估价，但目前评估价一般比市场价低很多（侧面反映近期房价真的太高了）。但很多功能需要收费，如果真心有买房需求，不妨付费获取需要的数据。

四、交易费计算器、房贷计算器

基本每个找房A都有这个功能，但是二手房交易中的增值税和个税都和买家情况有关，比如当时的买进价多少钱，这些敏感信息是不会公开展示的，只能通过中介了解到准确的信息。近年来房价涨幅很大，部分房子的买进价相对当前售价很低，比如20多万买进，当前售价400多万，计算增值税时就可粗略以售价为基数。