购房指南：房屋抵押能贷多少年 期限如何选择？
房屋抵押能贷多少，期限如何选择？现在解决资金需求最好的方法不再是向亲朋好友借，而是选择办理贷款，如今人们惧怕还人情债，所以选择贷款更为省事，尤其是需要额度比较大的时候，更应该选择贷款，那么对于办理房屋抵押贷款的借款人来说，房屋抵押能贷多少年，期限如何选择？下面就和森强金融小编一起了解一下。
一、房屋抵押能贷多少年？
1、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
2、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
3、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
二、房屋抵押贷款期限应该如何选择呢?
首先，住房抵押贷款期限间接影响着贷款成本。可想而知，贷款年限越短，利率越低，还款利息少了，那贷款成本能高吗?
虽然，贷款期限短能够减少贷款成本，但是申请贷款不能仅仅考虑到这个因素，最好综合生活情况来考虑。短款期限短，那么还款压力大，这样可能会使得借款人生活质量大减，每天都因为还款问题而忧愁。贷款期限长，虽然总贷款成本增加了，但是月供压力没那么大，个人生活不会因此受到影响。
购买房子，只要目的是改善生活环境，提高生活质量，如果购买房子之后，个人生活质量反而大打折扣，那就要考虑是否还有购买房子的必要了。所以，住房抵押贷款期限的选择不仅要考虑贷款成本，还要考虑个人生活是否因此受到影响。
当然，很多人说着住房抵押贷款期限越长越不划算，但是最终都会选择长时间贷款。因为越来越多人是没有供完30年的打算，大部分都是供10年的时间就会选择卖出去，所以就不用担心因为贷款期限长导致贷款成本高的问题了。
上述就是小编给大家介绍的关于房屋抵押贷能贷多少年，要知道选择合适的贷款年限，能够合理的进行还款，从而不会影响到我们的个人生活。
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文章来源:贷款帮手
房屋抵押贷款如何办理 房屋抵押能贷多少
房屋抵押贷款对我们来说是常见的事情。这也是抵押贷款的方式。很多人都有自己的房子。虽然贷款可以解决住房问题，但我们还需要了解更多有关贷款处理的信息，尤其是上述处理方法。另一点是，您需要提前做好准备，也就是说，您可以先了解在购买房屋之前可以借入的金额。那抵押贷款怎么样？抵押贷款抵押多少钱？
01如何处理按揭贷款？
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定定金、贷款和最后付款数额；
2、买受人和配偶向银行申请贷款，出卖人和配偶现确认；
3、银行调查并批准贷款申请
4、买方与银行签订贷款担保合同；
5、卖方将房屋的产权转让给买方，卖方从买方获得第一笔付款；
6、买受人应向银行（或其他自然人或法人应为买受人提供定期担保）登记该财产的抵押；
7、银行应向卖方账户发放贷款；
8、买方和卖方处理房产的结算，卖方将最终付款出售给买方
9、买受人收取房屋并按月偿还（定期担保的，由买受人和银行补办房地产抵押登记）
02房屋抵押能贷多少？
1、房屋按揭贷款的金额与很多因素有关，例如楼宇的楼龄、借款人的楼龄、物业的流动性、物业的易变性等。所有这些都会影响资产评估和贷款比率。评估价值和贷款价值越高，资产和贷款的价值就越高。你能借到的钱就越多。物业的估值和贷款比率会影响房屋的贷款额。
2、住房抵押贷款金额计算公式：贷款额=房地产估价值×贷款率。
3、住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。在正常情况下，房屋的年龄越长，房屋保护的空间越小，批准的贷款数量越少，甚至可能不会被借出。对于偏远地区和小区域的房屋，贷款数量普遍较低。由于地理位置偏远，面积小，物业的实现能力较差，贷款金额较低，甚至可能无法借出。
4。住房抵押贷款没有固定数额。通常，这取决于对房子的评估，而不是你的想法，而是通过专业组织。
5、也取决于你家的具体情况，如年数、地理等、产权问题等。偶尔看看你的个人情况，比如你的还款能力和你的个人信用额度。
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综上所述，本文主要阐述了如何处理抵押贷款，以及抵押贷款可以贷出多少。最初处理按揭贷款的程序是这样的，以便我们可以准备数据。然后按照这些程序来处理抵押贷款，但贷款金额最好提前来查一下。
