直接去银行办理房屋抵押贷款，至少会有5大风险

当我们有大额资金需求的时候，大部分人第一时间会想到的往往是拿自己的房屋直接找个附近的国有大银行办理抵押贷款，都觉得我现在能卖700万的房子，抵押给银行，他给我5-6百万让我去用，肯定没问题吧，我按时还款就得了呗。其实，并没有这么简单，如果借款人直接去银行办理房屋抵押贷款，那么至少将面临5大风险。

一、选错办理银行的风险

办理房屋抵押贷款时无论借款人资质多好，也都需要银行审核，一旦银行的房屋抵押贷款政策和借款人的资质出现了不匹配，那就必将会影响借款人的资金周转。因此，选择一家房屋抵押贷款政策和自身资质正好匹配能做的银行十分必要，但由于信息的不对称和银行房屋抵押贷款政策更新的频繁性，以及借款人自身的经验匮乏性，借款人自己选择办理银行时，选错银行的风险是很高的，从而也就为无法办理房屋抵押贷款埋下了隐患。

二、工作效率低下甚至失业的风险

借款人自己去银行办理房屋抵押贷款的话，不可能按住一家银行就在那里做了，而是要先通过网上咨询、熟人介绍筛选出几个符合自己心里预期的银行，然后自己再通过实地面谈筛选出最终能做且自己想做的那个银行，然后就是需要自己准备各种资料，往银行各种跑，期间所需要付出的时间成本和精力成本、机会成本都非常高，对此，整个房屋抵押贷款办理周期将近1个多月的时间都将会让你整个人都深陷其中，此过程中请假扣薪、扣绩效暂且不说，单说因精力减少导致的工作效率持续下降一个月的事情，在裁员潮此起彼伏的职场环境中就很容易让借款人面临失业的风险。

三、房屋抵押贷款利率较高从而增加贷款成本的风险

自己去银行办理房屋抵押贷款，多半是本着问题的解决去的也就是贷款额度，先说问题是否能解决，再看具体的贷款利率、贷款利息，另外由于各大银行的房屋抵押贷款利率表面上相差不大，加之谁也不会经常贷款，缺乏经验，很容易被贷款经理忽悠，这样一来，借款人很容易去选择主动积极的银行去办理而不是贷款利息低的，从而就加大了无端增加贷款成本的风险。

四、房子价值浪费的风险

每家银行的房屋抵押贷款业务合作的评估机构都不一样，且可贷成数也不一样，比如你的房子在A银行合作的机构评的是100万，A银行可贷评估值的7成，那你在A银行办理房屋抵押贷款顶多能贷70万，如果B银行合作的评估机构评的是120万，B银行可贷评估值的8成，那你在B银行能贷的额度就是96万，如果借款人在经验不足的情况下去A银行做了，那就白白的浪费掉房子的价值了。

五、房屋抵押贷款无法成功办理的风险

每家银行的房屋抵押贷款产品都是有一定期限的，对此，借款人对各银行的房屋抵押贷款产品暂停的大概时间节点不清楚，且需要挨家银行的对比，这样对比下来，可能原本能做的优质的贷款产品到我们对比好后也就不能做了，从而也就加大了房屋抵押贷款无法成功办理的风险。

房屋抵押怎么办理放款更快一些？

房屋抵押怎么办理放款更快一些？在我们客户经理在办理一些房屋抵押贷款的时候，发现一些的借款人因为着急用钱，开始选择银行办理，但因为自己不熟悉业务流程，了解发现需要很长的时间才能拿到贷款。最后才决定来到我们公司办理。

虽然有些银行办理速度快，但是并不是每个人能可以满足他们的申请条件的，那么房屋抵押怎么办理放款更快一些？面就和森强金融小编一起来看看吧。

房屋抵押怎么办理放款更快一些？

1、一次性把资料准备齐全

无论是申请什么贷款业务，都需要准备很多贷款资料的，而抵押贷款更是比其他的贷款产品手续还要复杂，如果申请抵押贷款因为材料出现纰漏，那么就需要重新准备好才可以申请，这样就会严重影响到贷款进度。

因此如果能够充分了解抵押贷款需要准备的材料有哪些，然后一次性准备齐全并清点没有遗漏，这样才能让贷款顺畅进行。

2、选择放款快的银行贷款

在文章的开头我们也说过，不同的银行那么对于抵押贷款的办理时间也不一样，而其中工商银行的是最快的，但是工商银行的贷款门槛比较高，对借款人的信用要求不能出现任何污点，因此借款人要注意维护好个人信用记录。

3、选择贷款中介帮忙

很多人都不明白明明自己可以完成办理的贷款为什么还要花那么多钱让中介帮忙办理呢?关于这一点小编在这里给大家统一说明。

贷款中介拥有更专业的贷款水平和更多的贷款资源，能结合借款人的实际情况制定与借款人最为匹配的贷款方案，在贷款行业中人脉关系广，能够更好的满足借款人的贷款需求，有效提高贷款效率。

上述的介绍我们看到要想办理房屋抵押贷款的速度加快，借款人自己首先要注意，提前准备好相关的资料，选择放款速度快的银行或者机构，上述的介绍希望能够帮助大家更快速的办理贷款，解决自己的燃眉之急。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

#房屋抵押贷款的那些坑

疫情反反复复，收入也变的十分不稳定了，在需要资料困难的时候，可以用房产去抵押融资，但是大家也知道凡事与钱有关的，坑是少不了的，那我们应该如何规避呢？

一、关于抵押贷款产品的选择上的坑

其实做房屋抵押贷款，还是建议选择银行比较好，房产抵押也是银行传统的经营业务了，但是相对其他机构来说，银行的审批制度比较严，审核时间比较长，可能无法满足部分客户的借款需求！

所以可以选择找助贷机构帮助申请，但是一定要搽亮眼睛，问清楚资金是从儿哪来的，现在的助贷机构良莠不齐，有的是与银行合作，有的是自有资金，如果是申请银行贷款，那基本没什么风险，银行的最终目的就是收回借款，而不是为了你的房屋，如果是抵押给自然人名下，那你可要小心了，一不小心违约了他们就会直接处理你的房产，那就得不偿失了！

二、关于征信修复漂白的坑

很多朋友在办理贷款的时候，其实征信已经不满足要求，要么就是征信逾期次数超出了申请要求，要么就是网贷申请次数多，负债多导致征信差，所以就应运而生出现了有的贷款机构有修复征信，消除污点等一系列业务！其实这个只要是关注了银行的政策或者是相关信息的朋友都知道，早早之前银行就声明过消除征信污点，修复征信是不切实际的，切记不要上当！

三、关于贷款利息上的坑

首先就是确认还款方式，因为还款方式的不同，还款实际利率也是天壤之别，还有一些不良机构为了争取客户，打着低利息的幌子，等你签了合同，办理流程差不多的时候向你索要各种手续费，包装费，通道费什么的，或是在放款时用砍头息的方式坑你一把，不少人都吃过这个哑巴亏，所以在办理前一定要询问清楚，白纸黑字的写在合同上！

四、关于借款期限上的坑

借款期限一定要根据自己的实际情况来选择，比如一年期和三年期的产品，一年期要比三年期的利息高，但你用不了那么长时间，你的实际成本就可能上升，所以还是要根据自己的实际情况去选择相应的贷款期限！

五、关于提前还款上的坑

在贷款前要事先问清楚能不能提前还款，提前还款的利息计算到什么时候，提前还款是否有违约金，因为很多时候就算提前还款也是按借款期限支付利息，比如借款一年，结果借款人只用了半年，即使提前还款也要支付一年的利息，所以说千万要问清楚！

六、关于服务费和其他费用上的坑

大家办理房屋抵押贷款的时候，首先要问清楚的就是贷款中间的手续费和相关的收费标准，你不提前搞清楚的话，这其中的许多隐藏费用就会让你猝不及防，严重的还会让你损既得利益！在很多助贷机构会选择在流程完成之后再说费用的事情，这样就像是赶鸭子上架，让你没有反悔的余地，因为到最后什么都办下来了，就算收费不合理也就只能受着了，所以在前期一定要问清楚！千万要切记！

总结俗话说的好，隔行如隔山，任何行业都存在风险，特别是金融行业，对于一般人来说都是陌生的，了解房产抵押贷款的银行知识尤为重要，贷款有很多很多的坑，但是只要自己细心去了解的话，就基本不是什么问题！

如果大家觉得能对自己起到一些帮助，请给一个小小的关注，有什么问题也可以在评论区留言，随时为您解答，谢谢！