多家银行可申请房贷延期，最长一年

来源：【大河健康报】

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受郑州疫情影响，不少“房贷一族”反映因收入波动、出行不便等因素影响，无法按期偿还房贷，个人贷款延期归还的政策再度引发关注。

因疫情影响的房贷延期该如何申请？需要哪些材料？最长可以延期多久？

11月8日，记者通过电话联系11家银行客服或个人贷款业务中心工作人员了解具体情况。

01.最长可申请延长一年宽限期◆中国工商银行（客服电话：95588）

客服回复称，对于因为受疫情影响的个人贷款客户给予个人贷款延期还款服务支持，最长时限为12个月。

宽限期分为三种类型：一是宽限期内仅还利息，二是宽限期后首期还息，三是宽限期利息分摊处理。

符合条件的客户可以通过手机银行发起宽限期申请，房贷的经办支行接到申请后，客户经理会和申请人取得联系，协助办理。

◆中国农业银行（客服电话：95599）

客服表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。

其中，中国农业银行郑州金水支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，目前针对已交房的客户可提供一个月的延期还款，尚未交房的客户可提供半年的延期还款，客户携带身份证去经办行即可申请。

◆中国建设银行（客服电话：95533）

郑州二七路支行工作人员介绍，申请延期还房贷的客户可以根据需要，采取两种方式办理：一是可以在线上自主申请28天延期还贷，二是携带身份证可以到线下经办行申请延期6个月。

◆交通银行（客服电话：95559）

经三路支行房贷部门工作人员表示，针对受疫情影响的客户，经核实相关情况之后，可以给予90天的宽限期，90天内暂时不用偿还本金和利息，从宽限期结束后的第四个月开始正常还贷。

需要提供受疫情影响收入下降的情况说明（公司盖章）、打印近半年流水账单、贷款本人身份证到线下经办支行办理。

◆中国邮政储蓄银行（客服电话：95580）

客服回应，对因感染新冠肺炎疫情住院治疗隔离、参加疫情防控工作人员、受疫情影响需要隔离观察的人员以及暂时失去收入来源的客户，可申请合理的延后偿还贷款期限，具体延期时间以及申请材料需要向贷款行咨询。

02.各家银行申请方式◆中原银行（客服电话：95186）

郑州分行个贷业务工作人员介绍，受疫情影响，房贷压力较大的客户，可以通过手机银行线上申请房贷延期，最长可一次性延期6个月，该政策持续到2022年12月21日。

据该工作人员透露，为保证延期政策延续性，目前该行正在加急开发按揭贷款宽限期功能，宽限期内不会加收罚息，也不会影响客户征信。如有房贷延期需求的客户，可直接向客户经理咨询。

◆中信银行（客服电话：95558）

客服表示，针对受疫情影响失去收入来源的客户，提供延期还本付息政策。即延期内可以暂停还款，其间的本息将延期至贷款合同的最后一期一次性偿还，其中延期还款的本金是正常计收利息的。

◆中国光大银行（客服电话：95595）

郑州天韵街支行个贷业务工作人员介绍，贷款本人携带本人身份证来银行可办理延期6个月，也可以使用手机银行线上申请延期三个月或半年。

◆招商银行（客服电话：95555）

郑州分行贷后服务中心工作人员介绍，可以延期还款6个月，6个月后将延期的金额一起汇总还款。需要出示本人因疫情封控、收入流水下降等证明，具体情况可以拨打客服热线：0371-67895798或400-697-5597。

另外，需要本人线下办理，可以线上视频托办，但需要解封后现场签字。

◆浦发银行（客服电话：95528）

郑州分行个贷服务中心工作人员回应称，有延期政策，但具体延期多久，需要向客户经理申请后确认。此外，还可以在手机银行A上搜索“贷后服务”。

◆华夏银行（客服电话：95577）

营业部工作人员告诉记者，目前暂无延期还款新政，后续新政需要向客户经理进行咨询。

据了解，郑州市域内的平安银行（客服电话：95511）、郑州银行（客服电话：95097）、兴业银行（客服电话：95561）等也推出了类似的延期还款政策，如果您受到疫情影响，处于封控、管控、医学观察，或是收入下降，都可以咨询各银行的客户经理，详细了解延期还款政策。

通过记者采访发现，目前郑州市大部分银行的房贷客户均可申请延期还款，但各家银行的政策不同。由于部分区域的银行尚未恢复正常营业，建议有办理房贷延期业务需求的客户，提前与贷款行或客户经理联系，了解具体政策和办理方式。

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2022年买房贷款最多能贷多少，可以贷多少年

买房已成为许多人一生的追求，但在房价过高的今天，许多人选择了贷款买房的模式。其实简单来说，贷款买房就是用未来的钱为现在的消费买房。那么，我们贷款买房的时候，2021年的房贷可以贷到多少？我相信这是任何想贷款买房的人都想知道的问题。

一、2022年我们买房子可以贷款到多少

如果个人贷款的额度足够多的话，抵押贷款的额度将是评估价的7成。(具体金额各银行规定不同。贷款额度不足住房贷款额度的，以贷款额度为准。住房贷款限额取决于以下因素：

1、银行贷款申请额受贷款首付比例的影响，通常不得超过住房总额减去首付的差值。购房者首付比例将根据楼市情况进行调整，限购城市和限购城市不同，即使在同一地区，银行也可能不同。建议购买者全面了解购买地银行的住房贷款政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要指贷款人的月收入。由于月收入直观地表示借款人的还款能力，贷款额与月收入的关系可以参照以下公式。月收入住房贷款月收入x2。

3、银行发放贷款时，考察贷款住房的住房年龄。通常要求为20-25年，比较宽松的情况下为30年，比较严格的情况下只有15年或10年。住房年龄大的二手房贷款额度有可能下降，在遇到困难银行被干脆拒绝贷款的情况下，可以说住房年龄越短越容易获得贷款，额度也比住房年龄大的住房高。

4、个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人两年的信用卡征信记录，也有5年的贷款征信记录，有银行会查看更长时间的征信记录。要求有差异，连续3次、累计6次逾期的重大征信不良可能导致拒绝贷款。

二、2022买房子的贷款可以借几年

1、关于房贷多少年合适这个问题不能一概而论，不同的购房者必须考虑收入和自身的经济状况。一般来说，贷款期限越长，每月的还款金额就越少；贷款期限越短，每月的还款金额就越高。

2、如果贷款人收入稳定且比较高，则适合选择短期贷款。时间越短，利息越少。对于只是为了高收入暂时周转的人来说，可以节约很多房贷的利息。收入不稳定或收入低的人，考虑到自己的收入问题，延长年限比较划算。虽然选择房贷的使用年限与运营商自身的经济实力有密切的关系，但在专家看来，存在着不同的玄机。3、以目前的房贷利率计算，通常建议运营商选择15—20年的还款年限，这样支付的利息总额比较合理。

一般来说，购房贷款能贷到多少，需要综合考虑用户的个人经济实力和贷款的年数和金额。银行也综合评价多方面的条件，如果个人经济实力好，当然贷款时也可以多借钱，需要时间。

三、个人贷款买房条件

1.有住房公积金的年轻人买房的时候可以用，所以尽量使用公积金。工作不多，公积金少，能用的话容易用，至少可以少付利息。

2.受支付能力限制，单身青年房要充分考虑目前的经济收入水平，在日常生活质量不受影响的前提下购买，贷款年限要适中，一般15年到20年比较好。

3.单身青年由于工作年限不足，财政状况紧张，买房有很多障碍，高房价是主要障碍。一般来说，新房的首付基本在100万元以上，这对入世还很浅的年轻人来说真的很难。在从独立生活到家庭生活的过渡时期，二手房是不错的选择。

关于买房卖房的那些事——贷款（贷款多少年是最划算的）

对于任何一个家庭来说，买房都是一件大事，尤其是需要贷款买房的年轻人，可能从房子过户到自己名下的那一天开始，就开始吃土了。不过有很多比较纠结的人，生怕自己吃亏，在办理贷款时，到底选择贷款多少年才合适？年限长，利息多；年限短，月供高……今天我就给大家详细地解读一下，日后也不需要在纠结了。

关于住房按揭贷款，相信买房人都不陌生，对于贷款年限来说，最长不超过30年；同时需要根据购房人的年龄，以及所购房屋的房龄，或者土地的剩余使用权年限等计算，取最小值作为最长的贷款年限，不是你想贷多少年就贷多少年的；为了能解释得更加清楚，我们还是按照老样子，举个例子：

贷款金额100万元，利率6%，年限分别按30年、25年、20年计算三组月供数据进行对比，看看到底贷款多少年才是最划算的。（为了数据的严谨性，分别计算一下等额本息和等额本金的数据对比）

整理好如下图：

先看一下等额本息，25年第一个月归还的本金为1443.01元，30年第一个月归还的本金为995.51元，第二个月两个还款年限对应的利息差为：4995.02-4992.78=2.24元；再算一下第一个月的本金差一个月可产生的利息：（1443.01-995.51）×6%÷12≈2.24元，巧合吗？我们再来算一组：等额本金，25年第一个月归还的本金为3333.33元，30年第一个月归还的本金为2777.78元，第二个月两个还款年限对应的利息差为：4986.11-4983.33=2.78元；再算一下第一个月的本金差一个月可产生的利息：（3333.33-2777.78）×6%÷12≈2.78元，还是巧合吗？

这些都不是巧合，之所以贷款年限少，看似还款总利息少了，实际上是因为你每个月归还的本金多；看似自己占了便宜，没有按照银行客户经理的建议选择30年的年限，其实对于银行来说，你贷款贷多少年对你所需要支付的利息影响不大；别在这个问题上纠结了。

忠告：贷款年限在确定之后是没办法延长的，但是你可以选择提前还款。那么在选择贷款年限时，个人的建议是：不要太过关注所能节省的那一点点利息，要看清楚自己的还款能力，以及未来的规划，如果都不是很确定的情况下，能多贷些年限就多贷些年限，从而减轻每个月的月供压力，不至于让自己的生活品质下降；如果你的工作未来几年都处于上升期，收入会越来越多，即便如此，还是建议：能多贷些年限就多贷些年限，将来钱攒多了，提前还款就是了，一样可以少还利息而且资金在自己手上，使用时更加灵活。

说到提前还款，有人会说，你这个人站着说话不腰疼，提前还款有违约金的，这个钱谁出啊？你出啊？

提前还款还要交违约金？有的人可能也是第一次听说，有的人可能已经尝过违约金的厉害了，那么我们怎么做才能不交违约金呢？

我下期会教大家一些小方法。

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