房屋贷款最长年限有多久？

房屋贷款最长年限有多久？

有关购房贷款，想必大家都或多或少了解一些。办理购房贷款的时候，我们能选择的贷款方式通常有三种：商业贷款、公积金贷款以及两者的组合贷款。那么这三种房屋贷款最长年限又分别有多久呢?

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

商业贷款年限如何规定?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

所以在选择购房贷款的同时，一定要留心自己选择的贷款能否符合自己的实际情况。无论何时，都要在贷款工作中多一份心眼。

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房贷能贷到多大年龄？如果在60岁时申请房贷，能贷到90岁吗？

由于房价相比大部分人的收入高出很多，所以很多人只有靠贷款才能买得起房。而且贷款的时间还不能太短，不然最后就算贷到了款，最后可能也可能无力还贷。不过，从银行贷款买房，也不是想贷多久就能贷多久的。

房贷能最高能贷到多少岁？在房地产陷入低迷之下，房子变得难卖了是一个不争的事实。为此，不少地方都出台了一些刺激大家去买房的政策，并且房贷利率也下跌了不少。

有专家觉得这样还不够，认为应该把房贷的最长期限延长至40年，以减轻还贷的压力，减少大家贷款买房的后顾之忧。如果房贷最长真能贷40年，那岂不是一个50岁的人在申请贷款买房时，就可以贷到90岁了？

然而，建议归建议，实际上的房贷是不可能贷40年的，而且正常来说也不能贷到90岁。

按照规定，银行贷款的最长期限为30年，但也不是所有的人都能贷30年。

正常来说，一个人在达到退休年龄之后，收入会下降，还贷能力会减弱，银行在发放房贷时肯定也会考虑到这一点。

所以，除了在贷款时间上的限制之外，银行对于申请房贷的人在年龄上也做了限制，即还款期限最高不能超过70岁。

而且，这个最高还款期限不超过70岁并非就是固定的。比如有银行就规定，房贷的期限与贷款人的年龄之和不能超过65岁，也就相当于房贷的最多只能贷到65岁了。

另外，不同的银行对贷款人的年龄限制可能都会有所不同。但不管怎样，没有哪家银行的房贷是可以贷到90岁的。

其实不用多说就知道，房贷能贷到90岁这种事，正常来说明显是不可能的。

首先，一个人能不能活到90岁都是一个问题。如果银行真打算发放这样的贷款，那就不仅得要审查贷款的人资产和收入情况了，还得评估其健康稳定，看有没有可能活得到90岁，这几乎是一件不可能完成的事。

其次，就算银行愿意发放这样的贷款，大部分的人恐怕也不愿意贷，除非是退休之后有较高的退休工资以及那些压根就没考虑怎么还贷的人，不然退休之后怎么养老都是一个问题，哪还有多余的钱拿去还房贷？

当然，话也不能说死，虽然正常来说房贷贷到90岁没有可能，但也有一种特殊的情况，那就是接力贷。

接力贷就是一种打破了贷款人年龄限制的一种房贷。假如一个人申请的贷款期限超过了银行规定的年龄限制，就可以增加一个共同借款人来满足贷款人的年龄要求，共同贷款人一般为主贷款人的子女。

如果主贷款人年老后无力还贷，剩余的贷款就将由共同贷款人偿还，正是所谓父债子还、子债孙还，世世代代都给银行打工。

虽然接力贷早已经不禁止了，但在房地产低迷下，为了鼓励大家买房，这种贷款又在一些地方出现了。

要是用接力贷，房贷贷到90岁也就并非没有可能了，只要能活那么长。

抵押贷款可以贷多少年

贷款对于大多数人来说，是时间越长越好，因为分期越长，对他们来说月供的压力也越好。每个人恨不得希望每个贷款有个二三十年。但是实际情况，除了房贷能贷个30年，其他的贷款能分期10年都已经算不错的了。

虽然有些行虽然可以做多少多少年，但是实际审批下来年限可能会稍有不同。

例如，某大行某产品：30万额度以上可做8年，30万以下只能5年。

大部分情况下都是根据借款人的年龄来评判可以分期多少年。

借款人年龄+贷款期限≤60或者65或者70或者75，这个数字根据不同银行的不同产品会有所不同。

除此之外，还有一些还款方式也会影响贷款年限。

比如某家银行虽然可以做到分期10年，但是仅有等额本息/本息可以10年，如果你想要先息后本，10年到期之后再还本金，那基本上是不太可能的事情。

因为10年的时间，每月只还利息，到第120期再还本金对于银行来说，这个风险是太大了，一般会要每年还本金5%或者10%之类。

银行虽然想赚借款人的利息，但也是建立在能够保住本金的情况下。

所以有些事情，对于借款人来说没有影响，但是站在银行的层面就不同，他们借出去的钱都是储户的钱，他们既要收益又要安全收回本金。

之前有银行可以做到20年的抵押，这个年限对于想要转贷的人来说是非常诱人的，所以对很多同行来说也是非常不错的“杀手锏”，但是在今年上半年的时候这个产品停了，听说马上又要开始了。

给大家总结了一些做得比较多10年等额本息产品的一些要求

ZYYH

房屋要求：建成15年内，60平-200平

利率：5%

GDYH

房屋要求：建成20年内，50-200平

利率：4.45%

PAYH

房屋要求：建成20年内，25-300平

利率：4.3%

PFYH

房屋要求：建成20年内

利率：4.9%

这些只是一些很简单的要求，除了这些要看房屋位置以及借款人的情况。

贷款和平时买东西一样，你觉得这个东西好，无论是从设计还是体验感等方面都不错，就是价格不合适。

贷款也是一样，不管是从还款方式还是贷款年限你都很满意，但就是自己条件不符合。

有句话叫：只选对的，不选贵的。