提前还贷款选择等额本金还是等额本息?提前还贷哪种贷款方式划算?
对于买房一时半会拿不出全款的朋友们，可以多付点首付，后期是可以提前还贷款的，这样可以减少利息。那么，提前还贷款选择等额本金还是等额本息？提前还贷选择20年还是30年？一起来看看详细介绍吧！
提前还贷款选择等额本金还是等额本息等额本金。
等额本金更适合提前还款，因为等额本金前期还款金额中本金占比大，选择提前还款，更有利于节省贷款利息。但是，即使是等额本息还款，用户提前还款也是能起到节省利息的效果的。另外，等额本金还款期限已经过了三分之一，那么提前还款节省利息的作用就比较有限了。
提前还贷选择20年还是30年相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是：房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。
举个例子，一看便知：假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：
1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。
2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。
提前还贷选择哪种贷款方式划算提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。
(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
(二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
贷款买房怎么贷合适？贷款买房的流程是怎样的？
如今各大城市的房价都是比较高的，所以很多人想要买房，但是只能够通过贷款的方式。目前，贷款买房已成为一种流行的消费方式，但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?
一、贷款买房怎么贷合适
想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。
1、贷款类型
常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。
2、首付比例
贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。
3、贷款年限
房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
4、还款方式
房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
二、贷款买房的流程是怎样的
1、选好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。
2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。
3、银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。
4、审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。
5、银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。
以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容，其实想要通过贷款的方式买房，还应该要了解更多的内容，再结合自己的实际需求，去选择贷款的方式。
明白房贷利率的LPR和BP，可以帮你节省房贷
有网友看了我上期的文章就私信问我，房贷利率不是一个数吗？怎么会有LPR和BP之分，两者到底有什么区别，我在此予以解答。
LPR是什么意思？
LPR是指贷款基础利率，由18家银行的利率共同决定，该利率每月20号会更新。当LPR上调时，说明市场资金紧张，而LPR下调则说明市场资金充足。LPR每月都会更新一次，如果当月20号是在工作日，那LPR就会由央行在当天公布，如果当月20号就节假日，那LPR就会顺延到工作日公布。
房贷利率就是根据最新的LPR利率+BP基点来进行报价，至于贷款基准利率是由央行公布的，相对来说比较固定，就是说，全国购房者在LPR公布之前的同一个月内的房贷基准利率都是一样的。比如现在房贷基准利率是4.3%，那大家都是一样为4.3%。LPR利率有3种变化，一是上涨，二是不变，三是下降，主要看央行每月公布的情况。作为房奴的我当然希望是下降。
LPR是基准利率，那BP代表什么意思？
房贷利率的BP是基点的意思，1个基点等于0.01%，在办理房贷时贷款利率是LPR加基点(可为负)构成。比如LPR利率是4.3%%，上浮了20BP，就是上涨0.2%，那么房贷实际利率就是LPR(4.3%)+20(0.2%)=4.5%。
在办理房贷时不同的地区不同的银行给出的基点也不同。比如武汉现在执行的是下浮了20BP，那么房贷实际利率就是LPR(4.3%)-20(0.2%)=4.1%。这个基点一旦确认是永远不变的，一直持续到贷款还清为止。
LPR和BP变与不变是否可以提前预测？
这个问题问得好，当然可以提前预计。就比方我，购房就是提前预判使我节省了10W。这个我会重点放到下期讲，不然就跑题了。
