央行出手了！房贷利率最低4.4%，对房贷有什么影响？

对房地产有重大影响的一个政策出来了，5月15日，央行宣布下调首套商贷个人住房贷款利率下限20个基点，这个消息无疑是对房地产的一剂强心剂，是巨大利好。

1、央行的政策是什么意思？有很多读者看到这个政策还是不太明白具体的意思，我来解释一下，当前的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中点数一旦在买房的时候确定了就永远固定，而且只能是正数！也就是说房贷利率只可能比LPR高，不可能比LPR低，换句话说，LPR数值是房贷利率的下限。

2022年4月份公布的1年期LPR是3.7%，5年期以上LPR为4.6%，房贷都是5年以上的，也就是说现在买房的房贷利率最低是4.6%。

这都是利率改革之后的结果，以前是在“贷款基准利率”基础之上乘以一个倍数，这个倍数可以小于1，也可以大于1，所以我们经常听说房贷利率打九折，甚至是八折，在2015年的时候就经常有利率打折的情况出现。

但是2019年实施了利率改革，用LPR代替了原来的“贷款基准利率”，房贷利率只能在LPR基础上加一个点数，所以LPR成为了房贷利率的下限。

所以房贷利率要下降，那么就只有一个情况，就是下条LPR，现在央行直接宣布首套房商业性质的个人住房贷款利率可以在LPR基础上下调20个基点，这就意味着首套房商贷利率最低可以达到4.4%，如果未来LPR下调的话，首套房商贷利率还可以比4.4%更低。

当然，最后得补充一句，央行的意思是最低可以在LPR基础上下调20个基点，这并不意味着一律下调20个基点，但是现在央行出台这个政策明显是鼓励的，而且现在各地原本就对房地产松绑蠢蠢欲动，央行都发话了，那么地方会采取什么政策是可以预料的。

2、对房贷有什么影响？这个政策对存量房贷是没有影响的，因为LPR并没有改变，但是对未来新的房贷是有利的，地方有了下调房贷利率的政策工具，去年下半年以来，全国房价基本是稳中有跌，房企的日子不好过，看看恒大、融创等企业就知道了。

这不仅是对房地产有影响，对依附于房地产的相关行业也有影响，对地方政府的财政也有影响，有些城市都发不出工资了，对房地产的调控其实就是两个目标，一个是“房住不炒”，一个是“稳地价、稳房价、稳预期”，这两个目标其实就是一个上下限，房住不炒是上限，当房价上涨的时候，尤其是快速上涨的时候，房住不炒是主基调；而房价下跌的时候，那么稳房价就成为主基调。

央行这个政策对房地产行业是利好，对刚需买房的人也是利好，因为当前的利率是较低的水平，可以支付更少的房贷利息。

央行这次放开的是首套房房贷利率，二套房房贷利率下限是维持不变的，这也说明央行鼓励的是刚需，要满足刚需的合理住房需求，房住不炒的原则依然是不变的。

对股票来说，这也是一个利好消息，其实周五的时候房地产板块就有了异动，房地产服务涨幅10%，物业管理涨幅5.9%，房地产开发板块涨幅4.37%，当时不知道为什么突然大涨，现在看来是提前预知了。

明天开盘，对房地产板块来说会有不错的表现，政策是行业风向标，矫枉会过正，否则不足以矫正，但是过正之后，还需要再反向调整一下，最终达到新的平衡。这次央行的动作就是反向调整一下，最终会让房地产达到一个新的平衡。房地产能活，但是又不至于占用过多的金融资源。刚需能够买到房，但是房价又不至于大涨，整体还是处于稳定当中。

8月15号。降息10个基点 ；到底LPR如何计算，月供为啥不降低

央行降息10个基点,房贷利率或将同步下调

央行同步调整中、短期政策利率！昨日，最新一期中期借贷便利（MLF）操作出炉，利率2.75%，这是继今年1月份下调10个基点后，MLF利率的又一次下调，并且7天期逆回购利率也同步下调至2.00%。央行“降息”10个基点据中国人民银行网站，8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中

LPR怎么回事，为啥月供还没降！给大家科普一下

房贷利率，原有都是固定利率。也就是基准利率

老的固定房贷利率计算方式：老商贷=基准利率+基点

这个政策下：无论这个基准利率变化与否，你的商贷利率都是执行你在申请时那个时候的利率报价。直到你把房贷结清，利率都是不会变化的。

现在的商贷利率=LPR+基点（说白了就是基准利率变成浮动的了）

一、基点是什么？

就是银行加的利息。50个基点就是0.5。比如说基准是5＋基点50=5.5利率。(这个基点加多少，是银行说的算)

二、那什么是LPR

LPR就是变动的基准利率，LPR是每月报价一次，每次报价都有可能变动或者不变。(这个是GJ定的价格，全国统一价)

你的商贷利率=LPR+基点。

问：固定利率和LPR利率那个更好呢

答：肯定是利率政策更好。

过去咱们的经济处于高速发展，所以存款的利率高，那自然借款的利率也高。过了高速发展阶段以后，未来利率也会趋近发达国家水平2%附近。

问：为啥你的利率，没有别人的低！

答：你的基点比别人的高。而且基点不是只可以＋，还有减基点的！！现在政策，首套理论上可以降低20个点，也就是LPR-0.2

问：为啥变了月供却没有减少

答：利率其实每个月都是会有一次报价的，那我们的还款不能每个月都不一样这样很麻烦（不过也都是经常维持不变）真正能影响我们的利率是每年的12月的利率报价，我们的利率一年只调整一次，就是默认的每年的1月1号。

在北京买房，房贷利率也是我们值得关注的点，想要低首付买到好房子，尤其是二套如何购买，才能又省钱首付又低的方法。想要省利息，那咱就不能怕麻烦。毕竟房贷可能是要还几十年的。分享节省利息地办法。

房产抵押贷现在有分期30年月供，且利率只有3.6。利率的计算方式是在5年期的利率减100个基点。此外好处也有很多，比如说你如果是二套资格的话也可以正常首付到3成左右的首付。过户的费用可以做到最低，以最低指导价进行过户。只要是征信良好公司不注销没有贷款以后的监管。这么好的房贷平替产品可以说过了这个疫情的冲击就不再会有了，申请了就可以锁定利率30年，是不是很划算！

二套就这样买首付3成，利率3.6

关于买房贷款，房贷利率是什么呢？

现在买房，基本上都是选择银行按揭贷款，毕竟全款的不多，那么现在经常说的房贷5.8%是什么呢？2019年8月份之前买房都是房贷利率上浮15%也就是5.63%，20%也就是5.88%，以及2016年还打85折呢，也就是4.17%等等固定利率。

现在房贷利率是以加点模式来计算，然而习惯了固定利率，对是没什么概念的，也不太理解，今天就整理一下什么是

是什么

2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效

简单的说，就是一个市场化利率，是随着市场的变化而变化，那么我们看一下近年来的变化

通过图片数据，我们可以看出五年期从2020年4月份降为4.65后，已经连续21月没变化了，一年期近期调整为3.8。

那这个调整对还房贷有影响吗？

其实影响不大，因为房贷我们基本上都是贷款5年以上的，所以一年期的调整对贷款买房的人来说没什么变化。

那近年来佛山房贷利率是一个怎样的情况呢？让我们来看一看数据吧！

佛山房贷利率变化

现在贷款利率以加点形式来计算，比如说2021年年初的利率5.05%相当于4.65%+40，也就是说100万的贷款，如果供30年。每个月月供约5400元/月。

贷款100万30年月供，5.05利率

那么如果是现在，四大行利率5.8%，也就是4.65%+115，同样我们算一下贷款100万，供30年，那么月供5867元/月。相差了460元/月，总的利息差了16.87万！

贷款100万30年月供，5.8利率

也就是说银行每加点10，月供多64元，总的利息多2.3万。有时候房价没涨，但贷款成本却高了。所以说为什么去年年初买房的人那么多，可能是因为房贷利率还比较低！

这个房贷利率有的银行是以你前银行为准的，不过基本上都是以放款为准，放款是什么利率，以后就按照这个利率定下来去供房，所以买房签银行按揭一定要先问清楚银行利率是什么情况。

那么银行利率定下来了，月供还会不会变化呢？

基本上是不变的，除非调整啦！

比如说以后某个月，五年期调整为4.6，那么的月供就会少一点点，100万的月供每个月就少32元这样子！

今年佛山银行利率首套房5.6-5.8左右，每个银行接件标准不太一样，适合自己的就好了！