广州多家银行推出延期还房贷，最长可达三年

因疫情面临房贷压力？

广州多家银行出手了

多家银行可延期还房贷

近日，工行、农行、建行、平安银行、民生银行、光大银行、兴业银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限从1个月到36个月不等。

哪些人可以申请？从各家银行披露的信息来看，申请个人房贷延期还款的人群，主要包括：

▷参加疫情防控工作人员；

▷因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；

▷因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；

▷受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；

▷其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。

“此次从政策的适用对象来看，除了参加疫情防控、被疫情感染等人员外，其实增加了三类重要人员。这三类人员过去一些地方政策关注相对少，此次广州政策比较详细，具有非常好的覆盖性，有助于更多人员享受到此类优惠政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

延期还贷具体措施

工商银行广州分行

该行高度通过延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式等多种措施，及时做好个人贷款延期还款服务。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理。延期期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。

农业银行广州分行

该行针对房贷客户延期还本付息的需求，向客户提供账单计划调整、延长宽限期等服务，客户可申请一段时间内暂时不归还贷款本金和利息。“通过宽限期调整、办理账单计划调整等方式，实现延期还本付息，延期时间可1个月至12个月，根据每个客户的具体情况确定。”农行广州分行相关人士表示，在宽限期内和账单计划调整期等期限内，不计罚息复利。

建设银行广州分行

对符合条件人员可分类提供延期还款等三项差别化服务政策，缓解客户一定时期内的还款压力。

民生银行广州分行

符合条件的受影响人群可向民生银行申请按揭贷款延期还款，允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。此外，以上受影响人群在疫情期间发生的按揭贷款逾期，可通过该行征信异议通道享受征信保护服务、对应逾期罚息的减免及利率优惠调整政策。

光大银行

为受疫情影响的住房按揭贷款客户实施延期还本付息政策，给予最长90天的延期还款时间，延期期间，只计算正常利息，不收罚息。延期到期后，借款人按照正常的还款时间继续供款，延期时间内的逾期还款不上报征信逾期记录。

广州农商银行

对于受疫情影响按揭客户可提供最长不超过6个月的还款宽限期支持，宽限期内免还本金和利息，免收罚息，不影响征信。享受延期政策的客户，在延期时间过后，本金可选择在第一个还款日全额偿还或分摊到借据剩余期限内分期偿还。

兴业银行广州分行

相关负责人称，该行延期还本付息纾困政策为：针对疫情封控严重区域，住房按揭最长延期18个月；经营贷最长延期至2023年6月；受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年。

广发银行广州分行

针对受疫情影响且有延期还本需求的企业，该行将结合其经营能力、财务状况和信用状况，定制化、差异化及最优化设计延期还本方案，延期贷款期限最长可达3年。

平安银行广州分行

如疫情影响仍然持续，可再次申请。对于因封控、隔离等原因暂时无法提供全部资料的客户，可通过微信、视频等方式先“容缺办理”，事后补齐。

公积金也能延期还款

今年6月，广州住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知提到，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，经核实后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

这意味着，不只是商业银行，就连公积金都可以接受延期还贷。

严跃进表示，此次广州延期还房贷的业务，也说明各地房贷偿还方面还是有很多压力或困难的。延期还房贷业务在2020年全国层面就有类似政策，但从目前看，2022年类似需求会明显比2020年多。

严跃进表示，今年各地实际上已经推出过房贷延期偿还的政策，但从保障民生的角度，尤其是到了年底，收入水平压力和支出压力，要求各地从实际情况出发，继续出台此类优惠政策。

栏目主编：张武文字编辑：程沛题图来源：上观题图

来源：作者：南方日报

房贷年限延长至40年？按揭人士称意义不大，利息已超过本金

房贷年限是不是越长越好？

近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。

那么，在30年和40年等不同贷款期限下，房屋按揭的本息会呈现出哪些变化？

根据最新一期LPR（贷款市场报价利率）报价，以5年期以上LPR4.3%作为房贷利率来计算，100万元商业贷款，贷款期限为30年，按照等额本息来计算，总支付利息为781537.19元，还款总额为1781537.19元，每个月还款4948.71元。

如果按照40年的贷款期限来计算，依旧是等额本息，总支付利息为1096583元，还款总额为2096583.00元，每个月还款4367.88元，也就是说，虽然贷款年限增加了10年，但总支付利息也在增加，增加了315045.81元，而每个月的还款金额也仅仅是减少了580.83元。

而且，与30年贷款相比，40年贷款的总支付利息已经超过了原本100万元的贷款本金。

“贷款年限从30年延长到40年，应该说初衷是希望降低月供压力，这个效果肯定是有的。但是在实操中，会出现很多问题。”大源按揭总经理郑大源在接受第一财经记者采访时说。

首先是年龄问题。即便是一位24岁大学本科刚毕业的学生买房，申请40年贷款，在40年之后，他也已经64岁了，到了退休年龄。

“这几乎可以说，人的一辈子都在还房贷。”郑大源说。

其次，借款年限太长，也会因为借款人及家庭的工作、生活变化，给还款带来风险，导致金融风险可能会大幅提高。

“在过去的房贷历史中，很多借款人都希望申请较长的年限，但是，对于30年的贷款年限基本上是可以接受的，实操中，很多人借款5~8年都会陆续提前还款、结清，可能是由于收入增加，不想继续支付利息；也有可能是房子卖掉需要提前结清；也有的是因为房价升值想要结清后重新申请一笔贷款。因此，借款年限提升到40年的实质意义不大。”郑大源说。

最后是利息的问题，郑大源说，在当前房贷利率几乎是史上最低的时候，40年的按揭利息都已超过本金，如果未来利率走高，无疑会增加借款人的还款利息，加大还款压力。

“如果要降低借款人的负担，方法很多，比如进一步降低5年期以上LPR，也可以考虑允许借款人先息后本，这样可以更有效的降低借款人在前几年收入较低情况下的还款压力，也不会过大增加金融风险。”他说。

今年6月，温州市住建局官方微信公众号“温州住建”曾发布消息称，温州市住建局联合华夏银行温州分行发布了一款名为“安居贷”的创新型住房消费金融服务产品。

据介绍，华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第4年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

独家｜“金融16条”在深圳逐步落地 多家银行可延期还房贷至最长3年

南方财经全媒体见习记者曹媛深圳报道

近日，多家银行在广州推出个人房贷延期还款服务引发关注。南方财经全媒体记者了解到，深圳地区多家银行也已提供个人住房贷款延期服务。

12月6日，南方财经全媒体记者独家获悉，多家商业银行深圳分行推出可延期还房贷服务，允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，以缓解个人流动性压力，支持居民促销费和稳经济大盘等。

据南方财经全媒体记者了解，已推出可延期还房贷的商业银行包括：四大行等国有大行深圳分行，兴业、中信、平安、光大、民生等股份制银行深圳分行，江苏银行、上海银行等城商行深圳分行等逾十家银行。

各银行延长期限不等，以延期还房贷6个月居多。其中，兴业银行深圳分行受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年。平安银行表示，还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日，如疫情影响仍然持续，可再次申请。

一位股份制银行信贷部负责人向南方财经全媒体记者表示，大部分银行目前推出的延期服务并非指宽限期限内的贷款无需偿还，或延长贷款总期限（如将贷款周期从十年延长至十年零六个月），而是在贷款总期限不变的前提下，在规定期限内暂不还款，申请延期还贷结束后，还需偿还之前贷款。

深圳多家银行可延期还房贷近日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融16条”），鼓励依法自主协商延期还本付息。

“金融16条”提出，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

南方财经全媒体记者了解到，深圳各银行已在根据疫情影响程度并结合客户具体情况，提供个人住房贷款延期政策。

各国有大行深圳分行纷纷表态贯彻落实“金融16条”，加大对个人住房贷款等业务的支持力度。

中国银行深圳市分行表示，“持续加大个人住房贷款等业务的支持力度”，“对于因疫情导致收入暂时下降或失业的个人客户，给予一定宽限期及征信纾困支持。”

中国工商银行深圳市分行表示，“购房者需求保障方面，今年以来，工行深圳市分行累计发放一手楼住房贷款近200亿元，持续为房企“保交楼”提供有力金融支持。同时切实保障购房者的合法权益，积极支持有潜在交楼风险项目的按揭需求。”截至目前，工行深圳市分行针对多家涉险房企楼盘的个人住房贷款余额超60亿元。

从服务对象看，商业银行房贷延期政策主要面向受疫情影响的银行客户，主要包括：因疫情感染住院治疗人员、隔离人员、隔离观察人员、参加疫情防控工作人员（医护人员、部队官兵、政府工作人员、社区街道工作者、公安、消防等抗疫人群等）、受疫情影响暂时失去收入来源或收入明显下降人员等。

其中，在记者采访的数十家银行中，兴业银行深圳分行将“货车司机”纳入房贷延期政策服务对象。受多重因素影响，公路货运行业受到一定冲击，一些货车司机收入不稳定。

农业银行深圳分行表示，农行深圳分行的个人住房贷款客户，如属于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员或受疫情影响暂时失去收入来源的人员，可向该行申请疫情纾困措施。

邮储银行客服人员告知记者，全国范围内（包括深圳）的客户，如果在该行申请房贷延期，可以通过手机银行进行操作申请。在线下的话，可以联系线下信贷员或者信贷网点，最多可以延期6个月。如果在邮储办理过经营贷款，现在因为疫情影响暂时失去收入来源的客户，或者是参加疫情防控的工作人员，或是因为疫情影响需要进行观察隔离的人员。可以通过我行的手机银行申请贷款延期，最多可以延期6个月。

平安银行表示，针对新冠肺炎确诊和无症状感染者，被隔离人员，参加防疫工作人员，受疫情影响暂时失去收入来源的人员，受疫情影响的个体工商户和小微企业主等，借款人之前生产经营正常且还款正常，但受新冠疫情影响暂时遇到困难，可向我行申请疫情延期政策。对于因疫情住院治疗、隔离或因疫情停业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除个人住房贷款，该行将按市场化，法制化原则与购房人开展协商，进行延期展期等调整。

民生银行深圳分行表示，该行与广州地区保持一致。根据目前公开信息，民生银行房贷延期政策为，影响人群可向我行申请按揭贷款延期还款，允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。此外，以上受影响人群在疫情期间发生的按揭贷款逾期，可通过我行征信异议通道享受征信保护服务、对应逾期罚息的减免政策。

江苏银行深圳分行表示，提供个人贷款便民服务。根据不同适用情况，为因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员等四类人群，提供账单计划变更、展期、退减罚息、保护征信等贷后支持服务。

上海银行深圳分行表示，为受疫情影响人群提供关怀服务。对受疫情影响的我行个人客户，我行提供延期还款，减免延期还款期间产生的罚息复利，未能及时还款的不作为逾期记录报送等特别关怀服务。同时，还加大对符合购房条件新市民的个人住房贷款支持力度，保障刚需和改善性居民购房的合理融资需求。此外，为奋斗在抗疫一线，持续做出重大贡献的医护工作者，社区街道工作者，公安，消防等抗疫人群提供专属个人信用消费贷款产品。

从延长期限看，南方财经全媒体记者采访的各银行深圳分行中，房贷延长期限以6个月居多，延长期限不等。如，光大银行深圳分行延长期限最长不超过90天，邮储银行深圳分行延期期限最长不超6个月，中信银行深圳分行、民生银行深圳分行延期期限最长不超过12个月。

值得注意的是，兴业银行深圳分行相关负责人向记者表示，针对疫情封控严重区域，住房按揭最长延期18个月；️经营贷最长延期至2023年6月；受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年。平安银行表示，还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日，如疫情影响仍然持续，可再次申请。

从延期办理手续看，多数银行表示可直接与贷款经办行、客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。以平安银行为例，该行申请办理延期的资料主要包括：延息还本付息申请书、借款人及企业身份证明、受疫情影响相关证明材料等。对于因封控、隔离等原因暂时无法提供全部资料的客户，可通过微信、视频等方式先“容缺办理”，事后补齐。

今年4月，深圳多家银行便集中表态，受疫情影响房贷客户可申请延期还款。上海银行深圳分行相关负责人向记者表示，“从4月份疫情开始，我们就有相关的办法，这个到现在也没有停止，一直是延续着的。只要客户提出，我们一般都会一事一议绿色通道进行优先处理的。”

2020年2月，中国人民银行等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，在“完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务”中表示，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

保护延期贷款的个人征信权益各家银行对逾期本金、利息等如何偿还规定各不相同。“延期不是不还，是缓解受疫情冲击大的人群短期流动性压力，也是银行适度让利。”招商证券银行业首席分析师廖志明强调。

在个人住房贷款延期政策中，银行也会给予延期客户相应支持服务。银行提供账单计划变更、展期、退减罚息、不纳入违约客户名单、消除逾期征信记录、风险分类维持受疫情影响前的等级不进行分类下调等服务。不同银行具体举措也不尽相同，但银行均表示保护延期贷款的个人征信权益。

“金融16条”指出，切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。

农业银行深圳分行表示，农行深圳分行通过采取“设置宽限期”（最长不超过180天）、“调整还款方式”、“账单计划调整”（停还本息最长12个月）、“征信保护”等四种方式，减轻客户疫情期间还款压力、切实保护受影响人员征信权益。

中信银行深圳分行表示，延期对象包括因疫情住院或隔离、因停业失业导致失去收入的人群，延期期限最长不超12个月，延期期间不记征信逾期，免收罚息。

光大银行深圳分行表示，自2020年新冠疫情爆发以来，该行切实履行金融央企社会责任，先后出台多项针对疫情影响客户的金融支持政策，以帮助客户渡过难关。对于受疫情影响确实无力还款的客户，我们会提供必要的延期还本付息支持，且不计入客户征信违约记录。延长期限最长不超过90天。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，关键挑战是银行要对借款人的延期申请情况进行必要审查，“借款人主动提出申请并提交相应的材料，银行要考察借款人的收入、工作等受影响程度，针对不同客户情况还有不同的延期期限考虑，所以银行要对申请材料进行审查，甄别。同时，也不排除有个别人编造、伪造材料，所以这是银行面临的挑战。”

“房贷延期政策是一个人性化措施，关键是需要借款人与银行沟通协商，”他呼吁银行要更多地考虑到客户的处境和感受，更主动地履行社会责任，“银行要考虑更长远一点，现在积极帮助客户渡过难关，客户渡过难关后忠诚度往往也会更强。”

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