房贷可延期10天至三年，各地银行相继发力支持实体经济

华夏时报（www.hii..）记者刘佳北京报道

金融作为实体经济血脉，在推动经济高质量发展中肩负重要使命。

近日，央行营业管理部以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会，部署全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节以及受疫情影响行业和市场主体的信贷支持力度。辖内34家中资银行的主要负责同志、分管负责同志参加会议。

会议提出四点要求，在做好稳大盘和助企纾困金融服务工作的同时，加大对实体经济的支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。

在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，这与“金融16条”遥相呼应。他对《华夏时报》记者分析称，“从具体政策看，重点要求银行抓住稳增长关键节点，落实好此前出台金融政策，进一步加大小微企业等薄弱环节纾困、让利、支持力度。”

金融服务实体经济提质增效

今年以来，金融持续发力支持实体经济。

这其中就包括，12月5日，央行正式降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放银行资金约5000亿元，引导金融机构实施好结构性工具，提升政策精准质效。

在保持流动性合理充裕的同时，一系列支持实体经济的政策措施也逐一落地施行。

具体而言，允许用符合条件的交通运输工具、农副产品、水产品等担保融资，进一步提高企业融资的可得性。

设立设备更新改造专项再贷款，专项支持金融机构以不高于3.2%的利率向制造业、社会服务领域和中小微企业等提供贷款。

同时，对今年四季度到期的、因新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业贷款，再次延长还本付息日期，最长可延到明年6月30日。

作为首都实体经济主阵地，《华夏时报》记者从中国人民银行营业管理部获悉，今年以来，北京市信贷总量增长保持稳定，前三季度，全市人民币各项贷款增加7950.7亿元，比上年同期多增2912.8亿元，创历史同期新高，9月末，各项贷款余额同比增长9.2%，保持上半年较高增速水平。前三季度，社会融资规模增加10350.9亿元，比上年同期多增664.4亿元。

据人民银行营业管理部相关负责人介绍，9月企业贷款加权平均利率降至3.24%，同比下降71个基点，创历史新低；普惠小微企业贷款加权平均利率为4.30%，比6月低22个基点，比上年同期低29个基点。

“今年前三季度，北京地区信贷结构持续优化，企业综合融资成本继续稳中有降，金融服务实体经济的质量和效率进一步提升。”上述人士表示。

在银企对接上，截至2022年10月，辖内银行依托北京市银企对接系统共走访企业2323次，覆盖首访企业1295户，其中有融资需求的企业320户，已放款250户，总金额23亿元。

其中，光大银行北京分行当月走访企业数量最多，农业银行北京市分行贷款落地户数最多。

此外，在北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会上也提出，各银行要切实负起主体责任，抓住四季度时间窗口，加强政策宣传，主动下沉服务，不折不扣落实好普惠小微贷款阶段性减息和小微企业贷款延期还本付息政策。继续执行好对小微企业和个体工商户的支付手续费减免政策。积极支持文化和旅游企业抵御疫情影响，不盲目限贷、抽贷、断贷。加强外汇政策宣传，帮助企业用好用足有关便利化政策。

可以看出，对商业银行在四季度这个时间范围上有较多要求。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，这主要是受疫情扰动影响，四季度宏观经济再度面临一定下行压力，小微企业和个体工商户等国民经济薄弱环节遇到的困难增大。

“由此，着眼于稳住宏观经济大盘，稳定年末就业市场，加码宽信用，特别是针对受疫情影响较大市场主体定向发力的迫切性上升。这是监管层引导金融机构抓住四季度时间窗口期，做好金融服务的主要原因。”王青对《华夏时报》记者表示。

王青预计，10月人民币贷款同比少增属于短期内波动，11月和12月会恢复同比多增势头，四季度整体也将实现同比多增。其中，支小再贷款等结构性货币政策工具将发挥重要作用。

“这也是12月6日政治局会议要求‘稳健的货币政策要精准有力’的一个具体体现。”王青表示。

金融支持房地产复苏

近期，金融支持房地产十六条、允许保函置换部分预售监管资金等措施陆续出台，政策面在支持房地产行业供给端发力明显。

而在北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会上也提出，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。

“允许居民房贷展期、支持个人住房贷款合理需求等措施则主要指向需求端。”王青表示，当前政策面在支持房地产行业方面正在全面加码，旨在引导行业尽快实现软着陆。这也是今年底明年初稳增长、控风险的一个重要发力点。”

“需要强调的是，改善供给端是引导房地产行业企稳回暖的必要条件，而提振需求端是解决问题的根本所在。”王青补充到，考虑到销售回款在房企资金来源中的占比超过50%，销售额下降是当前房企面临的主要压力。从这个角度上看，未来房地产销售端走向将决定本轮房地产支持政策的效果。其中，适度放宽居民购房条件，下调首付成数，特别是引导居民房贷利率下行等的政策空间都很大。

与之相对应的，在个人住房贷款方面，北京地区的多家银行也已推出房贷延期偿还的政策。

六大行中，工商银行西城区个贷中心经理告诉《华夏时报》记者，针对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源人员，在工行办理的个人贷款，可根据个人申请灵活调整还款安排，合理延后还款期限。

不过，该个贷经理提醒到，对于前三类人员，将减免疫情期间贷款罚息、恢复征信记录等。“对于第四类人员，将依调整后的还款安排报送信用记录，但对于调整还款安排前的逾期记录，原则上是报送的。”

农业银行相关业务经理在接受《华夏时报》记者采访时表示，农行对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，可直接与贷款经办行或客户经理联系，农行根据当地疫情影响程度和客户具体情况，提供个人住房贷款客户关怀政策。

建设银行则是针对五类人群调整还款安排，包括因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人、其他因封城封路等还款不便人员。

建设银行相关业务经理对《华夏时报》记者表示，“房贷客户还可通过‘建行智慧个贷’微信小程序，选择‘延后还款个人贷款绿色通道’在线申请个人贷款延期，可选延期还款方案请以申请页面展示为准或向贷款经办行咨询处理。”

交通银行方面，对于受疫情影响客户（包括受新冠肺炎影响的住院治疗或隔离人员、需隔离观察但未住院隔离人员、参加防控工作人员、暂时失去收入来源人员等），经核实相关情况后，可给予一定的还款宽限期。

交行业务经理对《华夏时报》记者称，贷款客户向交行申请并提供相关材料，具体材料可详询客户经理或贷款网点。交行收到客户提供的材料后，会进行核实，并根据实际情况审核能否给予宽限期、以及具体的宽限期天数。

与此同时，该经理还提醒到，贷款客户务必与交行明确后续每月宽限期到期日，并在到日期前及时还款，宽限期内不免息，交行将按照实际占用的宽限期天数计收利息。

此外，包括北京地区的招商银行、兴业银行、浦发银行等在内的股份制银行，均可申请延期还房贷。但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请10天延期，有的银行最长延期限可达12个月。但总体看，各家银行都有针对性的采取延后还款时间、延长还款期限等措施。

值得注意的是，目前除了北京，广州、重庆、兰州、郑州等地银行也纷纷出台了延期还房贷的相关政策。以广州为例，房贷延长期限从1个月到36个月不等。

周茂华表示，国内针对部分在现实中困难的群体，出台阶段性纾困帮扶措施，对业主或购房者来说短期有助于缓解现金流压力。同时，在特殊时期，银行对符合条件的客户出台延期还本付息措施，也充分体现了银行服务的温度，还是值得鼓励的。

在谈及是否有更多银行加入时，周茂华认为，如果各家银行协同帮扶，有助于稳定市场对房地产复苏信心，支持房地产复苏。对于降低个别银行潜在不良和资产质量改善有利。

最长达12个月！北京、广州等多地银行住房贷款可延期还款

乐居买房讯编辑：孙晓萌冯娜11月以来，针对房地产的支持政策十分频繁，其中，金融16条中关于“依法保障住房金融消费者合法权益”的两条要求备受关注：一是对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息，二是要切实保护延期贷款的个人征信权益。全国多地依此深化因城施策，相继发布住房贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。

还款延长期限最长可达12个月

据乐居北京不完全统计，目前已有北京、广州、上海、重庆、郑州、深圳、徐州等7个城市可以申请住房贷款延期还款：

据《证券日报》报道，目前，北京工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

12月1日，《广州日报》报道：农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。若成功申请延期还款，在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州这一政策是基于近期居民家庭的收入压力等做出的一项惠民政策。有利于让购房者打消顾虑，真正让该政策帮助居民家庭度过难关，同时也可以减少商业银行房贷方面不良率的增加。

另外，小编致电中国银行北京营业管理部咨询房贷延期还款政策时，相关工作人员表示，申请延期还房贷，不同银行的具体政策不同，具体延迟还房贷的周期需要贷款银行根据客户的具体情况而定。

可是并非所有的银行均可申请房贷延期还款，招商银行北京分行的相关工作人员明确，目前还没有实行房贷延期还款等相关政策，但可以变更还款日，即这个月的贷款下月还，下个月则需要一次性还两个月的贷款。

需要注意的是，小编致电广发银行广州天河支行时，信贷经理强调，会根据贷款人受疫情的情况严重程度来审批房贷还款周期，但并不是免息，例如，贷款人申请延期还贷1个月，则需要在第二月将上一个月的利息一起补齐，在一定程度上也会对贷款人产生较大压力。

小编在咨询郑州银行迎宾路支行关于房贷延期还款政策时，得到的回复是：根据金融16条发布的要求，对受疫情影响的个人住房与消费贷款实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。

此外，11月25日，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理，进一步方便人们办理房贷延期还款。

住房贷款延期还款服务主要面向五类群体

住房贷款延期还款服务并不是面向所有人，目前，延期还贷面向的人群主要包括：参加疫情防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等；其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。

具体住房贷款延期还款建议咨询贷款银行，因为具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批；审批通过后，银行还需及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录。同时，贷款银行也能加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

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文章来源:乐居买房

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房贷延期还 利息或会增加

广经观察文/广州日报全媒体记者王楚涵、林晓丽继12月1日广州日报刊出的独家报道《穗多家银行：可延期还房贷》引发高度关注，并登上微博热搜后，市民关切的问题还有不少。为此，记者就市民关心的多个问题进行追踪采访。记者从多家银行了解到，相比此前，近期申请办理房贷宽限期的情况有所增加，以申请宽限期方式为多，目前已有多位市民成功办理房贷延期。从延期期限来看，广州地区多家银行的延长期限并不一致，其中最长的是不超过3年。实行该政的兴业银行广州分行表示，受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年，不过该新政下发以来，暂未有客户申请。有银行人士表示，延期时间结合自己的需求。如果选择的是原贷款期限（即原还款最终时间）不变，申请延期还房贷，不论延长时间（银行规定的延长期限内），对利息影响都不大。如果选择的是延长贷款期限，总利息会随增加的年限增加。房贷延期方式知多D1.通过调整还款周期等延后还款时间，原贷款期限不变，对利息影响不大；2.延长贷款期限，可将原贷款期限延长一定时间，客户的供款时间亦随之延长，总利息会随增加的年限增加，延长后不能超过30年。关注1：近期延期还房贷申请数量有所增加“这个延期政策给了我很大的帮助。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民黄琼（化名）告诉记者。据了解，黄琼在某餐饮公司做销售经理，受疫情影响，收入大幅下降，难以支撑每个月八千多元的房贷按揭。黄琼告诉记者，在农行客户经理的指导下，她向银行提交了申请表、身份证明材料和受疫情影响证明材料,客户经理建议她使用延长宽限期的方案。“从下个月开始，我就可以不用为房贷发愁了，随着疫情防控政策逐步优化完善，我也相信我的收入很快就能恢复到以前的水平。”黄琼说。近期，受疫情影响，房贷延期还款的政策备受关注。工行、招商银行、民生银行、广发银行、中信银行、华夏银行均表示，广州地区近期申请房贷延期还款客户数量有所增加，但未出现大幅增长情况。农行广州分行表示，今年以来，该行已累计为252位客户办理各类形式的个人房贷延期等纾困，涉及贷款本金约2.75亿元。中信银行广州分行表示，截至目前，今年共有近150位客户向该行提出的房贷延期还款申请均获批。关注2：延长原贷款期限总利息将增加“成功申请了延后6个月还房贷，这期间征信不会受到影响，也不会产生罚息，帮助太大了。”个体工商户苏先生（化名）告诉记者，他在2019年9月向民生银行广州分行申请了160万元的按揭贷款，每月需还约1万元按揭贷款，由于受近期疫情影响，其副食店经营收入下降，出现暂时性供款困难。“客户向我行申请后，我行根据其情况，了解到该客户属于因疫情影响较大的个体工商户，在客户提供了书面申请和近期银行收入流水资料后，3天内为其办理了按揭还款周期调整。”民生银行广州分行表示。“若延期到期前客户的经营仍受疫情影响，客户可以提前与我行协商将延期期间的本金均摊至剩余的贷款期限每月归还，这样就可以减轻一次性归还的负担，均摊后每月分摊的本金只增加了180元左右，对客户影响也不大。”民生银行广州分行相关人士说。记者调查发现，广州多家银行房贷延期的方式主要有延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式等。民生银行广州分行相关人士介绍说，该行延期的方式包括通过调整还款周期等延后还款时间和延长贷款期限等，前者主要是调整还款的周期，原贷款期限不变，对利息影响不大：后者可将原贷款期限延长一定时间，客户的供款时间亦随之延长，总利息会随增加的年限增加，延长后不能超过30年。关注3：不同银行延长期限不同最长延期三年暂无申请某服装经营个体户张先生（化名）近期以“本金分摊—延期到期分期付息”的方式办理了房贷延期还款。张先生告诉记者，他于2019年在广发银行广州分行办理一笔299万元的一手住房按揭贷款，每个月需要还16912元月供款。“了解到客户所属行业确受疫情影响，贷款历史还款记录良好、抵押物状态无异常，符合申请房贷延期的要求；同时也了解到客户延期到期后无能力一次性归还延期期间的月供款。我行为其推荐‘本金分摊—延期到期分期付息’方式办理延期，将延期期间应还本金及利息自动分摊至剩余期限，延期期间无须还款。”广发银行广州分行表示，延期到期后，张先生的房贷较延期前仅增加222元，无任何罚息，也不影响客户的征信。记者梳理多家银行的延期政策发现，广州地区多家银行的延长期限并不一致，一般不超过6个月，最长不超过三年。兴业银行广州分行表示，针对疫情管控严重区域，个人住房按揭可给予最长不超过18个月的延期还款期。受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年，目前暂还未有客户申请。招商银行广州分行则表示，从目前申请情况来看，申请人倾向于3～6个月延期还款居多。