为何不建议40岁以上的人贷款买房？内行人：“3大限制”需要了解
作为普通人买房，大多只能通过贷款才能实现目标，毕竟现在一套100㎡左右的房子，按照一个二线城市的房价，怎么说也要150W左右。想一想现在啥家庭能一把套出来这么多现金？所以，更多普通人是掏空家里6个钱包，才能凑个30%的首付而已。
剩下的70%需要从银行贷款，有人说房贷是我们一生中可以贷到的唯一一笔利率最低，年限最长的贷款了。最高可以贷30年，至于贷多少额度，这个根据你买的房子总价多少来决定。当然银行要判断你是否有能力偿还，还得看你的还款能力和年龄。
那么目前我国到底有多少人贷款买房了呢？有一个数据可以给我们答案。
2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。
有人说，按照一个家庭的夫妻双方进行还贷，那么中国大约有超过4亿人都身负巨额房贷，占据总人口的30%左右。
如此多的人背负30年的房贷，成为房奴，再加上还有老人孩子需要抚养，真的是不敢再有其他消费了。
买房很难，贷款买房更难，很多人因为没有规划好自己的还款能力，结果等自己收入下降的时候，只能把房子出售，但是现在这行情，恐怕降价也难卖。
并且，内行人还不建议40岁以上的人贷款买房？因为有“3大限制”，下面给大家讲述具体内容：
限制一：年龄超过40岁，银行会适当缩短贷款年限，月供压力较大。
有的银行规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，但其实很多人只能贷到60岁。所以，如果你从40岁开始贷款，那么银行恐怕只能让你贷款20年，同样的贷款额度，如果贷款年限减少，也就意味着月供会增加。
想一想，如此高的月供，如果未来20年你的收入没有太大增长，恐怕很难承担其中的压力。
限制二：40岁的年龄正是人到中年，很多人会经历中年危机。
40岁对很多人来说是一个尴尬的阶段，特别是对男人来说，这个时候往往上有老下有小，自己的事业也经历瓶颈期。包括自己的身体状况也开始变差，不再像二三十岁的时候那么有活力。
如果这个时候家庭和工作等出现问题，很容易对自己的收入造成影响，再加上你的贷款年限少，月供较高，就更容易出现问题了。
限制三：经济压力较大
和前面说的一样，40岁的年龄需要花钱的地方太多，孩子上学，结婚等，如果是个女孩还好一些，起码不用操心彩礼的事情；但如果是男孩，那么压力就大了很多。
不仅要给父母养老，还要提前准备孩子的彩礼钱，包括买房买车等，都是花钱的地方。并且经过这两年的疫情，让我们知道收入并不是持续增长的，很有可能因为某个黑天鹅事件，让整个行业受到影响，不少公司面临裁员、降薪的情况。
40岁真的是一个尴尬的年龄段，如果你事业有成，基本上就不会再为买房子的事情操心了。如果收入没有得到大幅度增长，家庭关系恐怕也会出现矛盾，这对于40岁的人来说，真的是压力巨大。那么，不建议40岁的年龄买房，你有什么看法呢？
什么？还能这样？房贷还款年龄放宽至85岁？
没有最高，只有更高！购房者们供楼的“年龄上限”又提升了。
据成都本地自媒体消息，中国银行高新支行将房贷（纯商贷）还款年龄已放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。
也就是说，成都的退休职工，年龄在55岁及以下，都可以贷满30年！
不过必须是“纯商贷”，公积金贷款和组合贷则仍保持男65、女60的年龄限制。
据贷款经理透露，接下来不排除其他银行跟进的可能。
要知道，此前工行把个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，已经是对还款年龄的一次突破。
那么，成都的做法，直接将还款的最高年龄又提高了10岁，算是直接明牌了。
很多网友感到哭笑不得：
先给自己定一个小目标，活到85岁。
这怕是房子都报废了，房贷还没还完。
50多岁还来贷款，相当于租银行的房子！
在成都之前，9月份，南京某银行房贷资料显示，接力贷可贷至85岁。
更有意思的是，不仅男女朋友可共同购房贷款，离婚夫妻可以做共同还款人。
可以说是非常具有想象力的操作了。
成都某银行房贷年龄放宽至85岁，你会接受这样的买房机会吗？
最近一年多来，我们的房地产市场没有了往日火热的局面，随之而来的就是楼市冷清，去年下半年以来全国整体楼市就进入了一个降温的状态下，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，并且这种降温趋势已经延续到了今年，看看今年1-9月的房地产销售数据，几乎全部都低于去年同期水平，为此今年年初以来，全国很多城市就积极的出台了鼓励购房的政策，降利率、降首付、给补贴等几乎成为了今年楼市发展的主旋律，只是在这些利好条件下，楼市依然没有比较明显的反弹迹象，这让接下来的楼市压力显得更大了，而很多城市也不断的下探购房门槛，想激励挖掘出更多的潜在购房群体。
最近成都某银行发布新的房贷通知，其中就有一条明确写着，将房贷纯商贷的还款年龄已放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。说得直白点就是，如果你到了55岁才买房，那么银行能够给到你最长的还款年龄可以达到85岁，也就是30年的时间，如果是60岁买房，那么还可以贷款25年到85岁。目前市场上的一些银行对于房贷年龄都是有一定限制的，有些限制在75岁，有些限制在70岁，多数银行都是年龄和贷款年限之和一般不能超过70年，比方说你55岁买房，那么房贷就只能贷15年的时间。
不难看出该银行的这一新规打破了常规，直接就把房贷最长年龄延长到了85岁，虽然说房贷的延长是好事情，可以让更多的人拥有买房贷款的机会，但我们也要考虑一些实际的问题，我们知道目前的平均寿命只有78.2岁，那么也就是即便是有些人五六十岁的时候贷款买房，他们实际的房贷年限也不会延长到85岁的年纪，实际还款年龄也就是一二十年的时间而已，俗话说的好，人过七十古来稀，放在现在也是如此，风险性明显增加，对于这个年龄的购房者来说，即便是有这样的好政策，他们也不敢去贷那么长的时间。
另外一点更实际的问题，对于五六十岁的人来说，他们真的还有贷款买房的需求吗？人生早就经历了一大半的时间，很多生活方面的追求都没有年轻的时候那么迫切，买房需求肯定是不强烈的，而且都到了退休的年龄，他们已经没有了自住工作的收入能力，虽然有退休金保持每天的生活，可因为年龄越来越大，健康问题也逐渐的凸显出来，这个年龄阶段他们在健康方面的开支会明显增加，他们又有多少钱去贷款买房呢？
所以在笔者看来，虽然这条贷款门槛放开了很多，但对于市场上购房者的吸引作用应该是微乎其微的，一个月房贷怎么说也要几千元，对于退休的老人来说，他们的退休金普遍也在几千元，出去日常的生活开支，他们肯定是没有长期偿还房贷的能力的，对于五六十岁以上的人来说，他们也没有什么置业需求的，一般在年轻的时候就置办了房子，房贷本身就是一种压力，没有几个老人会在自己老年的时候给自己增加这样的压力，他们即便是有投资的心态，也是有心无力，毕竟老年人对于金钱的欲望也越来越弱，如果是我，我是不会选择在五六十岁的时候买房的，你们呢？
