房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清！
相信不少购房者有过这样的经历贷款买房时房贷申请被拒那么，房贷批不下来首付款可以退吗房屋可以退吗
01按揭办不下来怎么办？
按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
02首付交了，贷款批不下来可以退房吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
03房贷申请被拒后还能再申请吗？
是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：1．借款人个人信用良好，被拒不得是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；2．如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；3．具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
贷款不批，如何应对违约？
在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：1．如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2．如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
补充：相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
来源：最高人民法院司法案例研究院、山东高法
“房贷”没有通过怎么办？4个小妙招轻松应对
很多买房者会遇见已交付定金，但是到银行房贷未审批通过的尴尬局面。
正常情况下，售楼处会在银行确认房贷审批资格后才会要求客户缴纳首付款，如果房贷审批存在困难，则会要求客户补充提供如银行流水、资产证明等资料。
但也有的即便补充仍未能审批，或者补充提供资料虚假，银行不愿再审批贷款。
遇见这种情况，有什么办法可以解决呢？
换家银行重新申请
售楼处合作的银行都有多家。
一般情况下，因为房贷有房子做抵押，银行对客户资质要求相对较低，这也是大多数房贷都能通过审批的原因。
但是银行审批房贷也不只看抵押不关注个人收入，如客户存在收入过低或者负债过大，有不良记录等情况的，依然可能通不过贷款审批。
一些银行信贷额度多，审批速度快，且利率还比较低，作为楼盘走量银行通道。
但这些银行一般对客户资质要求比较高。
如果首次申请不能通过审批，可以向其他银行申请。
有些银行对客户资质审查相对宽松，在其他利率较低的国有银行审批不通过，可以试试部分股份制银行，如兴业银行等股份制银行，按揭贷款非常专业，但利率可能也相对较高。
虽然增加了利率成本，但减少了等待期，不失为一个好办法。
增加银行流水
如果是因为收入不足或不稳定的原因，可以和售楼处协商，半年以后再重新申请。
半年内在主要使用银行卡增加转款频率，交易流水一定程度上代表客户的收入和支出水平，是银行评价客户还款来源和还款能力的重要参考。
当然，部分客户因为着急或者受售楼处诱导做假流水，意图蒙混过关，这样做法律风险是非常大的。
如果被发现，可能面临银行提前收回贷款的局面，到头来可能房财两空。
增加首付比例
如果首次申请不通过，可以和银行协商增加首付款比例。
这样贷款额度就小了，对银行来说风险降低，对客户收入水平等资质要求也随之降低。
但是这样做，需要占用客户更多的资金成本，如果有能力的话可以尝试。
当然现在消费贷利率比较低，有些人考虑使用消费贷凑够首付，直接这样做同样存在法律风险。
如果使用周转资金来缴纳首付，再使用经营贷或消费贷弥补资金缺口，短期周转使用可以一试。
补充共同借款人
如果客户本身收入水平有限，可以补充直系亲属，如父亲、母亲等，或者配偶作为共同借款人。
从法律和情理上来讲，虽然配偶两人贷款，都具有还款责任，父母亲也会为孩子购房承担还款义务，但是作为共同借款人的效力更足。
对于银行来说，更是多了一份保障。
结语
总之，遇到房贷审批不通过，不要着急退房。可以和银行沟通询问未通过的原因，针对性地补充提供银行流水、增加首付比例、补充资产证明、追加共同借款人等方法予以应对。
买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？
如今在我们平时的生活中，会出现不少购房的人签订了购房合同后，因为各种原因的限制，导致自己的银行贷款始终无法获批，这时候就会出现所谓的退房纠纷；而在具体的退房纠纷执行中，很多楼盘都是开发商统一指定的银行来办理相对应的贷款，所以当我们在买房子之前就应该尽量在合同中注明相关的条款：“如果贷款不能办理下来，那么购房的人可以解除合同，并不需要承担相对应的违约责任，开发商需返还首付款”。这样就可以最大程度上保障我们的权益了。
网友询问：
买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？
四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解答：
可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。
因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。
当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解析：
明确房贷申请被拒的原因
一旦遇到房贷批不下来的情况，要先明确是谁的问题。一般导致房贷批不下来的原因主要有两种情况。
一种是购房者所购买的房子不符合贷款的规定。例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等。
另一种则是购房者自身资质和条件不符合贷款的要求。例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等等。
如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失。但如果是购房者自身原因导致房贷批不下来的，那么购房者就需要承担相应的违约责任了，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。
谢永波律师补充：
一般退房需要满足一定的条件：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过规定比例。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
谢永波律师简介
专注于民商事争议纠纷解决。办案高效、专业服务，值得信赖！
