房贷是怎么算的

大部分人辛苦努力奋进最终的目标就是购房，但事实上存钱的速度往往是赶不上楼盘暴涨的速度，因此很多人就会选择按揭购房，而过多人都还确定房贷要怎么算。那么，下面小编就带大家庭来了解以下房贷要怎么算以及提前还贷的方法都有哪些。

房贷怎么计算

货款计算方式有两种植：1、等额本金还贷：贷款者需要每月归还相同的本金，按照按揭的总额除以贷款的总是期数，其利率则按照实际的天数来计算，这种还贷方式它每月该还的本金与利息之和是类似的。2、等额本息还贷：贷款银行会先收取月供中剩余本金的利率，然后在收取本金，利率会随着月供款剩余的本金比例少而降低。

提前还贷的方法都有哪些

1、所有提前还贷

贷款者一次性将剩余所有的贷款还清，这种所有提前还款的方法节省了剩余部分的还款利息，但已经支付的利率是不能退还的。

2、部分提前还贷

也有的贷款人会选择先还一部分的贷款，而剩下的贷款则保持在每月金额不变，但还贷期限变短。还有一种是将剩余每月还贷金额少，并且把期限给缩短，这两部分提前还贷方法都需要根据个人的经济能力还选择。

3、保持剩余贷款总是金额不变

还有一种是将剩余的贷款维持在总是本金不变的状态中，只把还贷期限缩短，这种还贷方式虽然少了部分的贷款利息，但会提高月供金额，相比起来还是不划算的。

文章方案：以上就是表示房贷怎么算以及提前还贷的方法都有哪些的相关内容，希望对于大家庭有所帮助。提醒大家庭必须要选择最好自己的贷款方式，否则会给自己提高经济上的压力。所有想了解更多相关计划，请继续关注幸福里。

如何计算房贷的实际利率

最近有小伙伴问到，按揭买房贷款利率是怎么算的，虽然有金融机构相关人员展示演算过程，但依然还是云里雾里，不知其所以然。

我之前也曾经分享过分期贷款的实际利率计算，现在就以购房按揭贷款为例，重新复盘下房贷实际利率的计算。

由于金融机构标示的利率一般为名义利率，看似很低的利率，而实际情况并不是这样，所以我们需要通过准确的计算方法，计算出实际利率，名义利率与实际利率相比较，贷款的期数越长，差异越大。

现在就以商业按揭贷款1000000.00元，商贷支付利息：121311.49元，贷款期限5年，分60期还清，每月等额本息还款18688.53元。

通过Ex自带的函数IRR公式：实际利率=IRR(E5:E65)*60/5，即在公式选定【全部现金流入、流出】及【5年60期】，计算出实际利率，如下表：

（IRR计算公式）

当然网上也有很多便捷房贷计算工具，但是我们为了更方便理解，可以用简单粗暴的计算公式，即：

实际利率=（利息总额/本金）/年期数*（2或1.8），即名义利率*（2或1.8），这样计算出来的利率接近实际利率了。简化计算前面的案例：121311.49/1000000.00/5*2=4.82%，接近前面计算的实际利率4.6%。

同时也可以用此方法计算商业保险的实际利率，即每年等额本息购买保险及回报总额、期数等，计算出实际利率，如果出现负利率，那么就不要浪费钱去购买了。

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ViviLi编辑于2021年4月17日，欢迎评论与转发，感兴趣的朋友也可以在后台私信讨论。

银行按揭怎么算利息？住房按揭贷款利息计算方法

一、住房按揭贷款，房贷计算公式是什么样的银行按揭怎么算利息?住房按揭贷款利息计算方法方法按照自己选取贷款还款方式的有所不同银行贷款利息的计算方式也是有所不同的。贷款还款方式可分为“等额本息还款法、等额本金还款法”。

(一)等额本息还款还款法

“等额本息还款还款法”又被称为“月均等额还款法”，现阶段相对比较经常使用，它是在你还房贷期限内，以稳固的额度每个月还房贷。换句话说，不但每一年每个月本金维持一致，并且每一年每个月银行贷款利息维持一致。

等额本息还款法：计算方法；

月还款额度=本金*月利率*[(1月贷款利率)^/[(1月贷款利率)^-1]；

式中表示按揭贷款月数，^表示次方，如^

240，表示240次方(按揭贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总银行贷款利息=月还款额度*按揭贷款月数-本金

等额本息还款的优势特点是：全部还款期内，每个月的还款额度维持一致。贷款人可以准确掌握每个月的还款额度，有计划地安排家庭的开支。

(二)等额本金还款法

等额本金还款法：计算方法

月还款额度=本金/剩余本金*月利率

总银行贷款利息=本金*月利率*(按揭贷款月数/20.5)

等额本金还款的优势特点是：本金在全部还款期内平均分摊，银行贷款利息则按按揭贷款本金余额逐日计算。每个月还款额度逐渐缩减，但偿还的速度是维持一致的。这类形式相对比较适用于还贷刚开始能力较强、并希望在还贷刚开始归还较大款项来缩减利息支出的借款方。

银行贷款利息是随着本金的持续缩减而相对应降低的。那么，怎么才能少还银行贷款利息?一种形式是按揭贷款前最好选取等额本金还款还款法。因为“等额本金还款还款法”刚开始还的本金多，因此，如果你贷款提前还款时，银行贷款利息的损失就小。而“等额本息还款还款法”因为刚开始还的银行贷款利息多，本金少，则当贷款提前还款时就要吃些亏。因此，选取合情合理的还房贷形式非常重要。

假如您有贷款提前还款的打算，使用等额本金还款的形式相对比较省钱。假如刚开始流动资金相对比较紧张或需要开展其他的流动资金投资的，推荐选取“等额本息还款”贷款还款方式假如个人收入相对稳定而无需开展其他的投资的，推荐选取“等额本金还款”贷款还款方式。另一个，因为按揭利息是“1年1定”的浮动形式，从按揭利率成本这些方面考虑，假如预估将来数年贷款利率将逐步上涨的话，选取“等额本金还款”贷款还款方式相对比较有利。

二、各大银行按揭买房怎么算利息?在各大银行按揭买房的情况下，银行贷款利息的计算主要是取决于首付款额度、贷款还款方式(等额本息还款还贷或者等额本金还款还贷)、住房按揭贷款念书、银行贷款利率等。因为国家对房产市场的国家政策在产生变化，因此银行贷款利率和首付款额度基本都是很有可能会发生变化的。那么，在计算银行按揭买房利息时，则应当按照最新的数据信息进行计算。

因为银行按揭买房利息的计算相对比较专业，涉及到一些金融业计算方法，因此为了方便众多买房者计算买房贷款银行贷款利息，易盛金服提供了买房贷款利息计算器。买房者只需在相对应的地方填写具体数据信息，然后点击“计算”，就可以轻松计算出各大银行按揭买房的银行贷款利息。

本文来源：易盛金服