今天才知道，原来手机中的计算器不光可以加减乘除，连房贷都能算

我们都知道智能手机的好，但其实大多数人并不完全了解智能手机，很多实用性的小功能没有挖掘到。其实，手机当中看似很多简单的软件，包括机器本身所附带的软件，都有着一些意想不到的神仙功能，可以为我们的生活提供更多便利。

今天我们就来一起看一下，手机自带的计算器除了加减乘除算数以外，还可以实现哪些功能，相信我，很多经常用手机计计算器的朋友都不知道。

1、科学计算器

科学计算器应该很多人都知道，所有的手机计算器都有配备，只不过开启方式不同，有些品牌手机带有明显的转换图标，可以与普通的计数计算器来回切换。还有类似苹果iPh，手机横屏之后，科学计算器就可以自动切出，回到竖屏则自动切回，像一些数学当中经常用的函数、开根号、平方等计算都可以轻松实现。

2、换算

我们在生活当中经常有时候会用到换算，但很多人并不知道手机计算器当中就有。比如汇率计算，美元与人民币、日元与人民币等等都可以轻松换算；另外还有大小写换算，比如填写发票等账目时就会用到大写的数字，很多人都清楚，计算器也可以轻松实现；甚至部分手机当中换算还含有亲戚称呼，如果你不知道爸爸的妈妈的老公的女儿的弟弟的外甥的女儿是谁，计算器就可以帮你计算。

3、单位转换器

其实这一功能与换算基本相同，比如三星手机的计算器当中就配备这一功能，像我们日常生活中经常用的单位都可以进行转换，包括温度、体积、数据、速度、时间、长度、面积、货币等等。比如一亩等于多少平方米；一千字节等于多少兆字节；一吨等于多少克等等都可以轻松实现。

4、税收贷款

不要惊讶，其实我们的税收贷款在手机计算器当中也可以使用查询。

比如税收，输入我们的月收入，选择我们所在的城市、缴纳期数，再选择好五险一金以及是否有专项附加扣除，就可以轻松得出我们的税收，以及实际到手工资。

此外，还可以通过计算器计算贷款，公积金、商贷、组合贷，还款金额还款时间都可以随意选择，灵活计算，为我们的生活提供便利。

当然，并不是所有手机品牌的计算器都能实现这些功能，看看你的手机，支持哪些功能呢？

神器来了！纠结房贷转LPR定价还是固定利率？来算算就清楚了

3月1日，存量浮动利率贷款定价基准转换正式开启。

以前，房奴们最关心的就是：贷款基准利率上浮或者下调多少个百分点？现在这个最关键问题变成：LPR加减多少个基点？究竟该选LPR定价还是固定利率？

来，比比你就清楚了！南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”。

扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白：转换后你的月供是减少还是增加了，转LPR或固定利率，待重定价日后，月供会有什么区别。

戳链接打开：LPR房贷计算器

小教程：

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少67.65元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？如果不及时重签合同会怎么样？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。一比就清楚，快来分享吧：

南都记者王艳玲林广

Excel – 制作房贷计算模板

今天教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1.等额本息：

每月还款总金额相等每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

2.等额本金：

将本金平均分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的……

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1.先设计出空的模板，如下：

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写第10行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算

2.填写手工输入区域：

房屋售价：1800万首付比例：70%，二套房首付门槛贷款利率：5.88%，基准利率贷款年限：20年

3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：

房屋售价：=B2首付金额：=B2*B3贷款金额：=A10-B10还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Ex99%的人忽略了的“填充”功能

4.等额本息公式设置：

Ex计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

具体应用到本例，公式如下：

1)每月还款总额：

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)

公式释义：

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率$B$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

2)每月本金金额：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

释义同上，不多解释

3)每月利息金额：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+F10*20*12/10000

公式释义：

A10为首付金额F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数*还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”

5.等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1)每月本金金额：

=($C$10*10000)/($B$5*12)

公式释义：

($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”/($B$5*12)：除以总还款期数

2)每月利息金额：

=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12

公式释义：

($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

3)每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式释义：

A10为首付金额SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”