房贷计算器

今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！

这主要分三种贷款形式：

1.商业贷款

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

加减乘除只是基础，一款能算七大姑八大姨的神奇计算器软件

一、前言：

一个好的计算器APP应该有些什么功能？能够计算出1+1=2？或者能够计算+i？

更进一步，能够进行面积、体积换算？

再进一步，能够计算汇率、房贷、个人所得税？

你以为这样的计算器APP已经够强大了？其实这还远远不够，现在有一款计算器APP，会颠覆你对计算器的想象，这就是小米计算器。

二、界面：软件是最简洁的扁平化设计，没有任何花哨的地方，按键面积也比较大，便于日常操作。配色上是典型的小米配色，白色+小米的橘黄色，给人非常清新活泼。

三、功能：

1、基础功能：

首先是基础的计算功能，拥有普通计算和科学计算，当然如果没有这两个功能，也就不能叫计算器了。

2、进阶功能：

体积转换：能够在13种体积单位之间转换，包括公制和英制之间的转换。

温度转换：能够在5种温度单位之间转换，除了熟知的华氏和摄氏，还有开尔文等。

速度转换：能够在9种温度单位之间转换，包含公制和英制，还有马赫。

时间转换：能够在9种时间单位之间转换，甚至还有没听说过的皮秒。

重量转换：能够在20种重量单位之间转换，包括公制、美制、英制和我们常用的斤、两都有。我也终于知道1克拉等于0.2克了。

面积转换：能够在19种面积单位之间转换，包括公制和英制。

长度转换：能够在26种长度单位之间转换，从皮米到光年。

汇率转换：能够在几十种货币之间进行换算，懒得数了，基本你能见过和没见过的都有。

3、高级功能：

房贷计算：能够计算你每月的还贷额。

个人所得税计算：填入工资和奖金等数据，来计算你的税额。

这两个功能需要连接网络，所以在安装时要给予网络访问权限。

4、特色功能：

亲戚称呼计算：这是一个其他计算器没有的特殊功能，可以计算不管远的，还是近的，所有与你沾亲带故的亲戚的称呼，这样你就不会在长辈前失礼了，绝对是走亲访友必备神器。

大小写转换：这是非常实用的功能，我们在填写支票或者签署合同时，常常会用到中文的大写数字，而如我们这种学渣也常常想不起来怎么写，这时候就要用到这个功能了。你可以直接输入数字，他来帮你转换，然后直接抄写就好了。

四、总结

这款软件是小米出品的，在小米的手机上是自带的。软件也和小米的企业精神很契合，是一款能够感动人心的软件。软件直击日常使用的痛点，并提供了特色化的功能，是一款可以必备的软件。

此款软件可以从各大官方应用商店下载，这里展示的IOS版，安卓版功能大同小异。软件在苹果应用商店的下载量是2541，评分4.0分，软件全免费，无广告。

以后我将推荐更多实用、有趣的软件给大家，请大家关注、收藏、评论、点赞，谢谢。

学会这两个工具，轻松快速搞清借款利率

最近看到网上关于对借款利率的讨论比较多，但是大部分都是人云亦云，就连大部分金融居间从业者都搞不清楚借款利率跟民间利息是怎么回事，下面我简单推荐大家两个工具，大家认真看完我这个文章，相信不管你是否是金融从业者还是普通老百姓，都能很轻松的搞清楚借款利率。

一、房贷计算器

其实对于这个东西大家肯定不陌生，但是会不会使用或者计算又是另外一回事，没关系，按照我的步骤，简单教会大家学会使用房贷计算器。

1、打开手机下载软件，安卓手机在应用商店，苹果手机点开A

2、在搜索里面输入房贷计算器，点击搜索，选择如图1所示，下载红线选定这个

3、下载好打开之后，选择商业贷款，如图2所示，输入你的贷款金额，年限，贷款年化等，点计算，就可以算出你这笔贷款的月供。

图中红线圈出的就是我们说的贷款利率，专业术语叫做年化6%。大家可以看到，一笔100w年化6%的贷款，如果10年期，等额本息还款的方式每个月还款11102.05，10年累计支出利息为332246元。好了，这里重点来了，我们用这个总的利息来除以贷款本金及贷款年限，是不是会得到一个我们民间所谓的综合利息332246/120个月/本金1000000=0.002769（四舍五入），也就是说1万块钱一个月的利息是0.002769元，如果10000块的话一个月利息就是27.69元，换算下来的话就是我们民间常说的2.769厘每月。这个就是很多金融中介给大家宣传的2厘多利息，实际上这笔贷款利率是年化6%。

算到这里，不知道大家懂了吗？如果还没懂，没有关系，接下来我会给大家介绍另外一个工具，大家肯定会问，这个是告诉你年化的情况下，如果不知道年化的情况下呢，我们怎么知道这个贷款的利率高不高呢，尤其是针对那些网络贷款，某些信贷公司贷款收取管理费，保费等贷款或者宣传日利息那种方式的，学会下面这个公式，一样简单快速搞定。

二、IRR计算公式

1、手机打开微信，点开小程序搜索IRR，选择图3

2、打开小程序，选择图4

3、选图5，这个是生活中我们常遇到的还款方式，其他方式你也可以自行研究

4、按图6所示，输入贷款的具体情况，可以算出这笔贷款的真实年化利率。

分享的这两个实用小工具，大家学会了吗？关注我，近期有时间我会持续给大家分享下金融方面的小知识。如果还有什么不懂的，也可以私聊，我会第一时间回复。