南昌85后夫妻房贷逾期8次！开发商被判连带担责

85后夫妻房贷逾期开发商被判连带担责

近日，南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案，85后李某夫妻8次逾期支付房屋按揭贷款，某开发商虽代偿6次后，李某夫妻仍无法继续支付后续款项，法院依法判令：解除某银行与李某夫妻之间的《个人借款合同》；李某夫妻返还某银行借款本金643542.34元及利息、罚息及复利7696.74元；李某夫妻支付律师费用6000元；某开发商承担连带清偿责任。

2018年11月15日，原告与李某夫妻、某开发商签订《个人借款合同》，约定：贷款金额67万元，贷款用途为购买坐落于上饶市信州区的房屋，贷款期限为360个月，自2018年11月16日至2048年11月16日止；贷款利率为年利率5.635%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。

抵押物为案涉房屋，但未办理抵押登记手续。某开发商自愿为借款人在本合同项下的贷款本息提供阶段性连带责任保证。上述合约签订后，原告依约于2018年11月16日向被告发放贷款67万元，但被告未按约定归还贷款本息，保证人亦未承担保证责任。截止2021年11月19日，李某夫妻共有8期逾期记录,其中开发商代偿了其中6期,现仍有2期逾期未还。现被告尚欠借款本金643542.34元，利息（含罚息、复息）7696.74元。

原告清收未果，遂向法院起诉，提出上述诉请。另查明，因本案诉讼，原告为实现债权实际发生律师费6000元，有电子回单、委托代理协议为证。

法院认为，当事人之间签订的《个人借款合同》系各方的真实意思表示，合同真实有效，应予以确认。根据双方约定，借款人未按约定的金额归还贷款本息，视为违约事件，贷款人有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息。某银行据此诉请被告李某夫妻返还全部借款本金643542.34元及利息、罚息及复利7696.74元，于法有据，于约相合，予以支持。

原告为实现债权产生律师费用6000元，根据双方签订的合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了《委托代理合同》、电子回单等证据予以佐证，故对该6000元律师费予以支持。判决书还确认，由于开发商某开发商未积极督促购房者办理抵押登记手续，亦未指定专人负责办理初始登记并及时对接和配合银行，导致案涉房产未获取他项权证，开发商某开发商存在过错，依约应就上述贷款本息承担连带责任保证担保。

据此，法院依法作出上述判决。判决生效后，原被告均服判息诉。

法官庭后表示，阶段性担保实质上为附解除条件的保证合同，只是阶段性担保合同存续的时间，如阶段性连带责任保证所附条件确定不能满足时，开发商的阶段性保证责任将转变为连带保证责任。为此，法官建议：开发商应建立健全与购房人、银行和产权部门的跟踪系统，随时掌握购房人的资产和还款情况，积极督促购房人办理抵押登记手续，尽早解除阶段性担保责任。

来源：南昌市西湖区人民法院

房贷逾期几个月会被起诉？多久会收回房子

房贷逾期三个月左右银行会起诉到法院，若是贷款人还不能还清欠款法院会收回房子，然后进行拍卖，市面上的法拍房大都是因为房贷还不上而造成的，法拍房的价格会比市场价格低很多，拍卖的钱首先用来还银行欠款，再者是抵扣手续费，最后剩下的才能给贷款人，一般是所剩无几，所以很多人的房子被拍卖之后，首付款都没有拿回来。

房贷逾期银行不会立马起诉，所以房子也不会被立马收回，通常房贷逾期短期内银行会进行催收，包括短信、电话、上门等方式催款，还可能联系贷款人的家里人或者朋友圈的人，主要目的还是让贷款人赶紧还款。

如果房贷贷款人的逾期超出三个月，并且几次催缴都未还款的话，那么银行可能会向法院起诉，起诉之后，此时还可以及时的还清欠款，让银行撤诉就是，因为房贷就是用房子进行抵押来贷款，如果逾期不还银行认为贷款人无法还款，就可能会收房子拍卖以偿还贷款，既然把逾期还上了，银行也就没必要收你房子

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房贷逾期会随着逾期时间的延迟，后果也会越来越严重，从一开始的催款到起诉，贷款人是可以想方法处理的，比如借钱还款，或者是申请延期还款。最后提醒：在贷款买房之前一定要规划好自己的收入与开支，预测下自己未来的发展，一定要养成按期还款的好习惯，避免房贷逾期。

房贷“新政”试点！这五类人，最长可延期三年还房贷

文观察君

房贷“新政”试点！这五类人，最长可延期三年还房贷！

肉眼可见的改变终于来了，广州、深圳、上海等地正在逐步取消限制，不出意外的话，在今年1月份，我们就能重新回到三年以前的生活状态。

不过，虽然正常的生活正在逐渐回归，但由于经历了这三年，很多人的钱包都差不多被掏空了。据统计，在2021年，全国房贷断供的总数量差不多有200万套，2022年就更夸张了，仅前三个季度，就有300万套以上的房子出现了断供。

坦白讲，如果真的不是走投无路了，我相信，任何一个人都不会轻易做出断供房贷的决定。因为断供房贷意味着，你的房子不仅会被银行收回，还得倒贴银行一笔钱。更关键的是，由于断供房贷，还会被列入失信人名单，这意味着今后你的孩子升学、考公都会受到影响。

在当下这个百废待兴的大环境中，普通人其实是最不容易的。

写这篇文章的时候，我还问了身边好几个已经失业数个月的朋友是否找到了工作，得到的答案是：每天都在投简历，但大部分都是“已读不回”。不过，他们也算是幸运的，至少他们的身上没有背负房贷、车贷，不然的话，他们或许也会走上断供的路。

收入断了，但房贷还得还，这确实是很崩溃的一件事。但好在，在12月2日，房贷“新政”开始试点。据了解，目前广州地区的银行已经推出房贷延期服务，工商银行、建设银行、中国银行等多家主流银行已经上线该服务，这五类人，房贷最长可延期3个月到36个月不等。

这五类人分别指的是：参加疫情防控的工作人员、感染了新冠住院治疗或隔离人员、因封城封路等客观因素出现临时性还款困难的客户、受疫情影响较大的行业从业人员、小微企业主、个体工商户、农户。总的来说就是，只要是受疫情影响的，就可以向银行申请房贷延期服务，最长可延期3年。

需要注意的是，目前该房贷“新政”只在广州进行试点，其他地区的银行还未开通此服务。不过，考虑到疫情的影响范围，我们预计，在接下来几个月，全国其他省市大概率也会上线类似的措施。

虽然，延期还房贷不等于不用还房贷，但有总好过没有，在广州的朋友，如果资金确实周转不开，那我们还是建议申请一下的。

哦对了，这里我们要重点提醒一下，有些银行的延期还贷服务，是要求延期结束后一次性支付此前的所有房贷，有而些银行，则不需要如此，具体办理的时候，大家一定要向银行的工作人员咨询清楚。

最后，我们也是希望，大家都能够早日走出时下的困境，尽早回归到正常的生活状态，尽早将收入提升起来。

困难只是暂时的，只要不放弃希望，那总能过上好日子的，我们所有人，都一起加油吧！