当前形势下，很多人选择房屋抵押贷，有风险吗
随着疫情的反反复复
很多家庭每个月生活都是入不敷出
很大一部分家庭都背负着高额的房贷
每个月省吃俭用的还房贷
大家都知道，每个月房贷里大部分都是利息
所偿还的本金只是极少部分
较长周期的房贷
到最后你会发现偿还的利息和本金差不多了
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结合当前房地产行情看，不会有较大的涨幅了
所以，你的房屋价值只能同比例的跟着通货膨胀走
若干年后，你觉得房价变高了一点
实际上那是通货膨胀的结果
所有物价都在涨……
萝卜青菜都会涨
而你要还的利息一点不会少！
通货膨胀并不能抵消多少！
即使你当初选择的是浮动利率！
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可能有些人会说
刚需房考虑那么多干嘛呢
试问，高利率带来的高利息
我们自己还，不觉得肉疼吗
而且，特别是刚需房，给你带来的价值仅仅是一个住的价值
不过，地产销售会给你卖情怀
“从此在这个城市有自己的家，有盏灯属于你”
也曾有那么一刻，你会感觉到你买这个房子选择是正确的，也确实如此！
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理性一点
高额利息高额房贷怎么办？
有着人可能会说商转公
据我了解，合肥很难
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我最近接触到的，抵押贷
比如你的房子贷款还有50万没还完
那你想办法把这50万还完
结清以后
拿着房本去银行办理房屋抵押贷
最高可贷房屋合同价格的70%
按照房屋总价100万
可以贷出来70万
贷款周期如果选择3-5年的话
（可以选择长贷，比如20年4.8%左右）
银行利率一般可以给到3.5%左右（固定利率）
远远低于商贷的5.88%
这个3-5年的周期内
你只需要每月还1000-2000元左右的利息
贷款到期后一次性偿还本金70万
那在这3-5年周期后
你仍然没有能力偿还本金70万
再重复办理一次抵押
这次的抵押，你应该有些存款了
可以适当少抵押一些
比如房屋总价的50%
具体看你的可支配存款多少来决定
其实，这样操作主要还是抵消两种贷款利率之间的差值
让你尽量少还一些利息
那么在这个过程中，有哪些风险呢
同样需注意征信、稳定的银行流水结清房贷，你可能需要借款，甚至民间借贷，需要注意可靠性！一旦结束房贷，那么你在这个城市里，所能代表你是“弱势群体”的证明没有了，如果后续国家出台了一些关于刚需房贷人群的一些福利，你可能享受不到！或者是其他福利……当前这个状态，银行人员比较鼓励抵押贷（无利不起早）那么3-5年以后的下个周期呢？还鼓励吗？如果不，那你不可能还能重新办理房贷了！窟窿怎么堵？（当然，我也不懂）图片来自网络
其实，发这个微头条，也是最近了解到的，其中的一些具体事项和未知风险，我也不懂，有懂行的朋友给我支支招，考虑好了，我就要干了！
警惕房产抵押贷款陷阱，望严厉打击此类机构
警惕房产抵押贷款陷阱。亲身经历，差点上当，把这个经历分享给大家。
最近银行利率下调了，因为我的贷款利率是5.6我就想问是不是去把我的房贷置换到新的4.1的利率。于是我就找了苏州的某家贷款公司（网上做的广告是某心房，实际公司抬头是融某元），我就上门咨询了，因为提前就有联系，问清楚了手续费3％，到了那里一问就发现，他们是3％手续费加5％什么担保费，我就不愿意了，明明说好的怎么就又变了呢？
然后开始各种忽悠，什么帮你省利息了，什么帮你省钱了，反正那个过程就是一顿忽悠。当时也不知道怎么想的，就跟他签了一个意向合同，晚上我回家仔细一想，不对，这玩意儿不靠谱，当时就打电话告诉他们我不办理了。然后第二天我就过去拿回房产证。但就是不还给你，没办法我就报警求助，警察都跟他们严厉地说了，不可以扣押任何证件，但那帮家伙宁愿拘留也不还。在派出所耗了几个小时后才把证件还给我。
所以告诫大家，不要轻易相信这些所谓的贷款公司，都是一群流氓，而且都是干着违法的事。他们说白了就是先忽悠你办理，什么承诺你的条件最后哪怕没有达成，你还能吃了它们吗？所以，现在的社会，世风日下，不要相信那些公司，都是一群吃人不吐骨头的货色。
找中介办理抵押贷款需谨慎！分享抵押中遇到的小故事
这是同事的一个客户，客户在成都做建材生意，之前在我们单位做过一次房产抵押贷款，因为疫情原因，上流供货资金链断裂，到期了没钱归本，就逾期了。客户还是比较慌，想尽快解决问题，但是同事建议他等一段时间再进件，先养养征信！因为征信逾期，很多好点的银行都不能接受进件。
结果客户就找了其他中介公司，那边中介看了下客户的资质，就说没问题可以做的，而且年化给到3.9%，中介费他们只收1个点，客户因为也是比较急，没有多进行比较询问，就马上签约了。那边中介公司马上给客户进行过桥垫资的操作，帮他解除抵押，但是正常情况下，客户的房子在别的银行还处于抵押中，正常操作应该是先帮客户进件，审批通过了，再垫资解抵，这样才能消除提前垫资的风险，既可以节约垫资费用（因为垫资利息正规的都是千一一天，天数越多，费用越高！），又能避免万一到时候解抵失败，做不了，客户会有经济损失这种情况的发生。
我们分析一下，为什么那边的中介建议客户马上垫资呢，一方面是想把客户稳下来，免得客户到处比较，一方面越早垫资，可以多挣垫资费用。成都这边垫资过桥利息一般是千一一天，但是那边公司收的确是千一点五，也就是月息4分5，看起来好像很低，换算成年化确是年化54%。比高利贷还高利贷，如果只垫资十几天还能接受，如果一直办不下来，这个费用就太高了。
果不其然，垫完资了，那边中介不着急了，等了好几个月都没批复下来，客户更加急了。但是，还是只能等银行批复吗。中途，他们找了好几家，只有一家通过，年化相当高，7.5%。
客户觉得算下来真的太贵了，又回过头找我们同事，问是不是被套路了。最后还是我们马上安排客户进件，从进件到放款一共花了半个多月吧，3年先息后本，年化4.9%，直接少了2.5的利息点。今天客户跟那边中介结账，两个多月好几十万。
说这么多，不是为了拉踩，只是想提醒一下看到这里的朋友，贷款行业不是那么简单的，鱼龙混杂，不要一味追求低利息，不是所有低利息都适合你的情况，要综合你的资质筛选最适合你的银行。太着急用钱容易被骗。
