房产抵押贷款中介可靠吗？选择中介公司是有技巧的

当你手头资金不足，但又急需一笔钱的时候，很多人就会想到抵押贷款，最常见的一种抵押物一般是房子，房子价值高、保值并且易保存，不论是银行还是中介，都愿意接手房产抵押，但房产抵押贷款真的可靠吗？如何选择一家靠谱的中介公司呢？今天小杨哥就跟大家唠唠房产抵押那些事！

形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。想要卖个好价格，得到有力的保障，需要找一个靠谱的中介，才能避免交易风险，顺利拿到钱。

房屋抵押贷款主要有两种途径可以选择：

1、银行

目前大多数商业银行都可以申请抵押贷款，但前提是房子必须符合抵押条件，抵押房产不能用于抵押贷款，需要注意。

2、贷款公司

虽然银行可以办理住房按揭贷款，但并不是每个人都能如愿以偿。如果还款能力不强或者信用有污点，即使有房产做抵押，也很有可能被银行拒之门外。这时候可以考虑贷款公司。

相信很多粉丝在贷款的时候都不知道应该选择哪家银行或者哪家机构。在这里，小杨哥提醒，一定要选择正规的中介的公司。若自己怕麻烦，找贷款的中介时应该注意查看其规模和是否有正规资质。贷款的中介的公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办的咨询和代理的业务需有工商、税务等部门颁发的许可的登记证，贷款者选择中介的公司时应首先来查验这些证照。

签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见；另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。关于房产抵押更多问题，欢迎后台私信小杨哥~

请中介办理房屋抵押贷款，落入连环套被骗

黑心贷款中介，骗取老百姓血汗钱

简单的房屋抵押贷款，因为一连串动机不纯假戏连套的小鬼作祟，生生变成一桩危险交易。

市民陈先生想贷款时，刚好接到了一个办理银行贷款的中介曾某打来的低利息办理银行贷款的电话。

经中介曾某加微信多次邀约，陈先生和陈太太一同来到曾某的公司（深圳市融创时代信息咨询有限公司）位于深圳市罗湖区深华商业大厦，曾末某和其领导徐经理承诺可以按照4.1厘的利率办理10年期的房屋抵押贷款，收取贷款金额的1%做为服务费，陈先生和陈太太签了和中介公司签了委托协议，并付了50%的服务费定金。

接下来陈太太按照中介曾某告知的流程:打印征信、办理赎楼、房屋评估，中介徐经理带着陈太太办理房屋抵押、办理贷款，徐经理说银行放款不能直接放款到贷款人账号，必须转到其中介公司指定第三方收款账户，再由第三方转账给贷款人，无奈陈太太只好按中介要求签了第三方代收款协议。

就在临近银行放款日前，中介徐经理告知陈太太会有银行贷款操作员打电话核实信息并告知贷款利率，要留意接听电话，果然，在银行放款当日，陈太太接到了自称是某信银行的贷款操作员的电话，告知陈太太：“经银行评估陈太太的贷款需要上浮15%，上浮的利息为风险管理金按10年贷款期的总利息一次扣除，即10万元”

陈太太想多问几句了解清楚就被挂了电话。

陈太太回拨过去电话打不通，陈太太将情况反映给中介徐经理，徐经理说银行内部电话，不是直线电话。

当日下午陈太太收到某信银行发来的已放款200万的短信，问中介徐经理何时让第三方把钱转给她，徐经理说第三方还没收到，几天后徐经理发给陈太太一个转账截图说第三方已将190万转给陈太太，陈太太要求提供徐经理提供第三方的收款记录和银行扣风险管理金的凭证，徐经理以贷款合同要银行统一做好寄出，需要几个月为由搪塞。次日曾某开始催陈太太支付服务费的50%余款，陈太太想拿到贷款合同后再支付，被曾某要挟不支付服务费余款，就交给催款公司处理。

最坑的是贷款并非是10年，而是一年。贷款一年被一次性扣10年的风险管理金，这合理吗？

并且这10万元真的是银行扣的吗？

经调查，银行并没有扣任何风险管理金，这10万元被融创时代公司徐经理和其合作的第三方私吞。

助贷中介常见收取服务费的套路解析

白名单A：“因为这个产品是银行的白名单产品才能办理的，您不是银行的白名单客户，所以办理不了。”

B：“那怎么办？”

A：“每年添加一次白名单。要添加5年，每年1%，即5%，我们费用是2%。

2.报价牌报价

A：“X总，我们公司的费用标准是2.88%-5.88%，按我们公司的费用标准，您是属于这个档次，5.88%+1000元杂费。”

B：“杂费是什么？”

A：“是这样的，我们每位客户做信用贷是1000元的杂费，抵押是2000元，杂费是涉及到中间资料、合同等费用，每位客户都是统一收取的。”

3.综合成本

一共XX个点的渠道费用+银行XX%的年化，做X期，平均下来相当于2厘，您的综合成本相当于是6厘，有4厘是银行利息。

4.产品政策

A：“你之前的房贷贷款成本和我们这个信用贷款成本差不多，目前国家扶持才能拿到这个优惠，正常没有扶持没这个优惠的正常信用贷都要8厘——1分的。”

B：“怎么样办理？”

A：“这个国家扶持产品是要担保人做“担保”，银行才能放款的。这个担保费用只要X%/年，比如贷款10万只需要X元/年的担保费，成本不算高。银行和担保公司合作有保证金的才是有保障的产品，您不用担心，而且成本才X%左右，我们的服务费也只有X%，相对于市场上多数产品的利息而言，还是有很大的优惠的。

5.担保报价

情景一：信用贷提前沟通担保形式。

A：“王总，您这个是信用贷款，利息如果想更低，是要提供担保人才能申请到更低利率的。”

B：“能否提供担保人？”

情景二：如果经纪人这边提供不到，可以帮客户找担保公司做，这需要沟通一下是否同意担保。

A：“你这个贷款情况，没有担保方是比较难做下来的，而且利息也是比较高的。如果找担保公司做担保的话，费用也就比正常房贷高出30%，和一般金融公司贷款一样，利率一般也就在7厘左右，您看一下是否接受这个方式，如果接受，我要提前和担保方沟通一下？”

注意：讲解的过程中要讲清楚：上浮30%也就是高出房贷一点点，因为这是信用贷款，没有任何抵押物的，因为银行没有抵押物存在会认定风险等级比较高，银行坏账率也比较高，所以要担保公司担保才给出那么低优惠。

6.叠加报价

多笔办理，算综合成本（比如信用卡，没有利息的产品）。

7.对赌报价

低于多少额度，我就不收费，能达成您的要求，就X%。

8.费用拆分

情景一：“费用每天XX元，相当于每天多抽了一包烟或是一餐饭（费用：50元*365天）。

情景二：先报价，提出异议，拆分为公司费用和渠道费用（渠道费用您可以跟渠道去谈），比如和客户说：“也有无渠道费用的产品，但是利息比较高”，列个明细给到客户参考，引导客户想明白无渠道费用产品的利息比收取渠道费用的产品所付出的成本更高。

情景三：将年化利率拆分至天，万分之几/天。