抵押贷，循环贷，利率3.6
上个星期因为工程需要去工商银行办了抵押贷款，
，两套房子核价354万，放款七成，放了247万。
公正的时候才知道是个循环贷，就是每月还利息，一年还一次本金。利率是3.6，每年9万的利息
关于贷款我也是第一次知道还有个循环贷款，期限是5年，按月还利息，每年还一次本金，第二年可以再贷出来，可以用5年。5年的利息也就是45万。首先你得是公司的法人，其次也就是你的征信和抵押物了，别的没什么要求。放款是放到第三方账户，这个钱是受到银行监管的，你不能随意挪用，先说一下我这个是经营贷款，第三方也就是比如你要花钱买商家的东西，这个钱是打到商家的，不能放到你的个人账户，第三方收到钱后，可以找第三方再把钱转出来，挺麻烦的，不过利息确实比较低了。还有一点就是每年还一次本金，这一点就比较有点困难了，如果你的钱回不来，本金还不上，那就会开始有违约金了，罚息是百分之50，如果用作其它的用途，银行知道了，会按百分之三十罚息，这就是经营性的抵押循环贷款了，你首先得保证每年到期前能把本金还上，不然就GAMEOVER了。
在这里劝一下大家，虽然利息比较低，但也要理性贷款，理性消费！到时候如果还用不上还要吃官司！
房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
有法律问题可以点击下方小程序咨询专业律师↓↓
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
房市继续降温 美国抵押贷款利率跌至9月以来最低
视频加载中...
本周美国抵押贷款利率进一步下降，达到9月以来的最低水平。但消费者普遍对经济发展缺乏信心，而这将继续抑制购房者需求。
据房地美数据，30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.49%下降到本周的6.33%。这是连续第四周下降，是2008年以来的最大连续降幅。在过去的一个月里由于通胀降温迹象初现，房贷利率下降了四分之三点，这让市场看到了美联储可能放缓加息步伐的可能性。
“由于对经济增长乏力的担忧加剧，抵押贷款利率连续第四周下降，”房地美首席经济学家萨姆卡特在新闻稿中写道。
然而，萨姆卡特还补充说：“虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，低房贷利率没有刺激购房需求产生积极的反应。”
抵押贷款利率依然超出了美国购房者的预算。去年同期，平均30年期固定利率抵押贷款为3.1%。而现在房贷利率是今年年初的两倍左右，购房者的购买承受力是房市收缩的主要担忧。
根据抵押贷款银行家协会最近的申请调查，在连续三周抵押贷款需求上升后，上周贷款申请量下降了1.9%，房屋成交量比前一周下降了3%。据协会称，整体购买申请数量比上一年缩减了40%，主要原因是首次购房者大幅减少。
现在市场正在翘首以盼更多通胀放缓迹象。标普500指数当天收盘大涨，结束连续五个交易日的跌势，每周申请失业救济人数上升的数据被投资者们解读为加息步伐可能很快放缓的迹象，因此推高了大盘指数。
“我们再次获得额外的数据表明经济疲软，通胀可能因此而下降。但我认为整体股市表现将在一段时间内混乱。我认为将出现区间波动。”DfiETF的首席执行官兼信息官西尔维娅·雅布隆斯基（SviJki）说道：“现在投资者们对美联储未来采取行动的期盼已经演变成了对经济衰退到来的期待。”
当天标普500指数上涨29.89点，或0.76%，收于3,963.81点；纳斯达克综合指数上涨125.84点，或1.15%，至11084.39点。道琼斯工业平均指数上涨174.89点，或0.54%，至33772.81。
（编辑：金礼玮）
