干货分享！个人住房抵押消费贷款最长可到10年
小王是一名刚刚毕业不久的大学生，通过自己2年的打拼，并且在父母的帮助下，在杭州贷款首付了一套房，由于刚刚装修完，身上钱也不多了，可是每个月的房贷小几万，每个月除去房贷剩下的资金没有多少，捉襟见肘，生活质量大大受影响。为了缓解压力，他想将房屋作为抵押进行贷款。
房屋
小王可不可以向银行申请住房抵押消费贷款吗？如果可以的话，最长年限有多少？
一、何为个人住房抵押消费贷款？个人住房抵押消费贷款是银行向新申请房贷客户、存量未结清房贷客户以及有房无贷客户发放的，以借款人本人的按揭住房或名下未抵押住房作担保，满足借款人住房装修、购置车位、购车、综合消费等需求的个人综合消费贷款。
该类型贷款具有如下特点：
1.抵押的房产可以是刚刚或者早已办理完的按揭住房，也可以是全款购房的房产。
但房产必须是“现房”。
2.贷款的用途存在限制，必须是用于日常消费，不得用于以下方面：
（1）证券市场、期货市场和股本权益性投资等投资市场
（2）房地产项目开发
（3）购房、经营、借贷等。
个人住房抵押贷款
二、个人住房抵押消费贷款年限最长多少年？目前，商业银行一般都有个人住房抵押消费贷款服务，不同银行在贷款年限上存在差异，但是该类贷款的年限基本控制在10年以内。
例如：
1.工商银行的贷款期限最长就可以达到10年。
但是需要满足：
（1）不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
土地使用权年限
（2）贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。
2.交通银行的贷款期限最长5年。
总结小王的住房满足个人房屋抵押综合消费贷款的要求，可以向银行申请贷款，最长贷款年限可以达到10年，具体年限还需要根据办理贷款的银行而定。
关于抵押贷款的问题解答
分享上海房屋抵押经营贷
关于抵押贷款的问题解答，看这里就够了
1办理房产抵押贷款是不是一定要有公司？
答：因为市面上95％以上的银行，抵押贷款的类型为小微企经营贷，贷款的资金原则上只能用于公司周转用，所以名下（过直系亲属）需要有关联公司オ可以办理经营贷。
2如果没有公司是不是就不能办理房屋抵押了？答：这个答案是否定的，没有公司可以办理抵押消费贷，消费贷利率会比经营贷稍微高些。
3自己是上班的，名下没有公司，是不是经营贷就办不了了？
答；可以去买一个上海成立时间满一年以上的公司（但是现在新入股的公司多数银行不接受）所以要提前规划起来，自己去注册一个公司，等公同满半年到一年在去办理经营贷。
4是不是只要是上海的房产就可以抵押吗？
答：不是的。
①首先要是可交易的房产，（如：产证不满三年的动迁房，产权没有买断的经济适用房等）不能交易的房产则无法抵押。
②房产的评估价要大于200万，且房龄不能超过40年。
③房子产权上最好不要有未满18周岁的小朋友和年龄超过70岁以上的老人，如果有的话也能做，只是可做的银行就不多了
5自己是中国籍，配偶是非中国籍的可以做吗？答：可以的，对于配偶是外籍的情况，还是有部分银行可以做的
6抵押贷款钱可以用于买房子吗？
原则上肯定不允许，全款买风险会小很多，最好是抵押父母的房子，在买的自己名下，或者反过来
7房屋抵押有几种还款方式？
答：先息后本和等额本息两种
8：抵押贷款利率最低是多少？最长可以做几年？
答：利率最低年化3.85%，最长授信20年（只有光大银行最长可以授信30年）
有没有可以直接做20年期，中间不用续贷，利率3.85％的产品
答：没有，鱼与熊掌不可兼得，利率低和年限长两者只能选一个
10抵押贷款的钱是直接打到我本人账户上的吗？
答：不是，因为抵押贷款的钱用途是用于公司周转用，比如：采购设备，付货款等。银行为了防止资金回流会把钱直接打到客户自己提供的三方账户上，而不是直接打给本人
11申请需要哪些材料？
答：身份证，房产证，户口本，结婚证（如已婚）
公司的，公司的营业执照，章程，经营场地流水等。
12整个贷款申请流程要多久？答：材料齐全1~3周
以上总结是大家经常遇到的问题，还有其它相关问题欢迎评论或私聊。
以500万抵押消费贷为例！深入了解抵押消费贷办理全流程
抵押消费贷款虽说已经十分常见，但仍然有很多朋友不太了解其办理流程以及注意事项，本期我们以YZCX银行的抵押消费贷为例来演示一下抵押消费贷款。
一、抵押消费贷款介绍1.贷款额度最高可以达到房产估值的7成，额度上限为500万；
2.贷款年利率为4.8%-5.6%；
3.贷款期限最长10年，但贷款期限与借款人年龄之和不超过65年；
4.还款方式包括：
等额本息，每月还款本息保持不变；
等额本金，每月还款本金保持不变；
阶段性等额本息，宽限期内偿还利息，宽限期之后偿还本息，每月还款本息保持不变；
阶段性等额本金，宽限期内偿还利息，宽限期之后偿还本息，每月还款本金保持不变；
一次性还本付息，贷款到期日一次性归还贷款本息；
按月（季）付息、到期一次性还本，贷款期限内按月（季）偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金。
二、抵押消费贷款适用对象1.18-60周岁，具备完全民事行为能力；
2.具有稳定的工作和收入来源，具备相应的还款能力；
3.借款人征信良好，无不良征信记录；
4.借款人名下无公司，并对额度、期限要求不高。
三、抵押消费贷款准备材料1.有效身份证件，已婚人士需要提供配偶（房产共同所有人）的有效身份证件；
2.婚姻状况证明，未婚人士需要民政局开具的未婚证明；
3.户口本，已婚人士需要提供配偶（房产共同所有人）的户口本；
4.职业与收入证明，已婚人士需要提供配偶的职业与收入证明；
5.资产证明，如房产证；
6.如需担保，需要提供担保人相关材料。
四、抵押消费贷款办理流程1.借款人提交贷款申请，并同时提交抵押消费贷款所需的相关证明资料；
2.银行受理申请；
3.评估公司对抵押房产进行实地调查并评估；
4.银行审查相关资料和评估报告并审批；
5.审批通过后，借款人签订贷款合同，此时确认额度、利率、期限、还款方式等约定；
6.签订合同后，办理抵押手续，包括办理公证、办理他项权利证等；
7.发放贷款；
8.进行贷后管理；
9.贷款本息结清，办理解除抵押手续。
需要注意的是，很多文章在给出的流程中会忽略贷后管理这一项，但我们应该注意这一点，特别是贷款用途比较特殊的情况更应该注意，银行在放款以后，会在一定周期内对贷款进行跟踪，一旦发现贷款使用存在违规行为极有可能会要求借款人提前还款。
五、不可办理抵押贷款的房产类型1.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；
2.公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；
3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的；
4.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；
5.房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；
6.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；
7.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
8.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
抵押消费贷款不需要办理公司，所以相对来说更加简单，但在额度、利率、期限等方面都不如抵押经营贷款，所以需要办理的朋友一定要根据自己的需求来选择。
