「收藏」房屋买卖协议书范本

房屋买卖协议书合同范本（仅供修改使用）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人进行买卖房屋时应该在平等、自愿协商一致的基础上签订--份房屋买卖协议书，那么房屋买卖协议书到底要怎么写?下面是小编给大家整理的关于房屋买卖协议书的模板,希望对大家有用。

出租人(甲方):身份证号码:

受租人(乙方):身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及当地房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，忆双方在平等、自愿公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议:

第一条、甲方确保该房产可以进行市场交易，手续齐全确保该房产没有设定抵押、保全,也未被查封甲方对该房产享有完全的处分权，铲无任何权利瑕疵、不受他人合法追索出售该资产已取得共有权人同意甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。

第二条、双方所转让的房产坐落于:__省__市___区_小区___号楼__单___楼___户，房屋建筑面积为:

平方米(以房产证登记面积为准)，总房款为人民币(大写)(￥）第三条、保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认。

第四条、出售房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产-并转让。

第五条、防在本合同解除之日前将该房产另行出售给第三方的，应当向乙方双倍返还订金。

第六条、该房产的附属设施物品明细详见《房屋买卖订金合同》中的附件《附属设施清单》。

第七条、甲乙双方同意选择下列几种付款方式:

A:一次性付款:

乙于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民师(大写)(￥）剩余房款将于过户当日一次性支付

B:按揭贷款:

乙方签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币(大写)(￥)，除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付甲方，银行贷款将自动打到甲方的指定银行账户中

C:分期付款:。

第八条、依双方同意选择下列第___种过户时间:

A:甲忆双方于签署《房屋买卖合同》起日内办理过户手续

B:

第鼽条乙方逾期支付房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，方有权要求乙方按

下列任意-种方式承担违约责任:

1、要求乙方以未付款项为基数，按日万分之___支付违约金,合同继续履行

2、乙方有权解除合同，要求乙方支付该房产总价款百分之__的违约金，且订金不予返还。

第十条、经甲乙双方协商达成以下第___种税费承担方式:

A:防承担与本房产过户相关的一切费用

B:乙方承担与本房产过户相关的一切费用

C:与本房产过户相关的一切费用，方承担%，乙方承担%。

第十-条、房应当于过户后且收到全部房款后日内将该房产交付于乙方并将户口迁出,交房时甲乙双方应同时在场，如果甲方未按合同约定的期限将该房产交付于乙方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，肪以该房产转让总价款为基数按日万分之乙方支付违约金,合同继续履行。

第十二条、任何一方不履行本合同约定义务,导致合同目的不能实现，须按订金罚则处理:给付订金的一方不履行本合同约定义务的，无权要求返还订金收受订金的一方不履行本合同约定义务的，应双倍返还订金。

第十三条、因下列不可抗力因素导致本合同不能履行的，双方可以解除本协议并免责。

1、本协议在执行过程中受到诸如:地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，导致无法按照原协议条款执行，受钚可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方

2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。

第十四条、忆双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。

第十五条、补充约定:

第十六条、本合同-式=份,以双方各执-份，本合同自双方签字(盖章)之日生效。

买受人(乙方):

联系电话:联系电话:

身份证号:身份证号:

甲方妻子:乙方妻子:

联系电话:联系电话:

身份证号:身份证号:

签定日期:__年月日

房屋买卖协议书合同范本（仅供修改使用）卖方：(简称甲方)身份证号码:

买方：(简称乙方)身份证号码:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一次乙方同意购买甲方拥有的座落在一起市区街道号(楼)单号(室)拥有的房产住宅,建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第号)。

第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币元平方米，总价:人民币元整

(大写:__佰拾万佰拾元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

忆双方同意以银行按揭方式付款,并约定在市房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含

定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币_元整申请

银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

第四条税费承担

甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及产权过户手续费甲方承担。

第五条产权过户及入住

1。甲忆双方应当在本合同签订之日___日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部i]协理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。

2。肪应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续,结算所有有关费用，以便乙方入住,要Z方予以协助的，乙方应当协助。

第六条方义务

1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵甲方保证其对该房屋享有独立处分权保证该房屋不被他人合法追索。

2。甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基等手续及合同:结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、动、供暖、煤气有线电视、网络、电话、公共维修基金等)，际有关交费证明。

3。甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续,为过户提供必要的文件、资料和便利。.

第七条乙方义务

1。按照本合同约定,及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲防有权终止合同并没收定金。

2。乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。第八条违约责任1。甲方违约

(1)甲方未履行甲方义务,致使乙方在本合同签订之日起一个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同,肪应当全额返还乙方已经支付的价款,向Z方支付合同价款3%的违约金。

(2)甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合

同，并有权要求方双倍返还乙已经支付的合同价款。

(3)甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用,并向乙支付未结费用_%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

2。乙方违约

(1)乙方未按约支付合同价款的，自伎付期满次日起按照未付金额的日万分之___支付违约金逾期超过___日的，防有权解除合同。

(2)因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，鸭履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额3%的违约金。

第九条本合同如胁理公证，经国家公证机关___公证处公证。

第十条本合同一式一份。防产权人一份，乙方一份,市房地产交易中心一份。

第十-条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十二条本合同未尽事宜，甲忆双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十三条双方约定的其他事项:

出卖方(甲方):购买方(乙方):

身份证号码:身份证号码:

地址:地址:

邮编:邮编:

电话:电话:

房屋代持协议书

1、这是我最近草拟的一份亲属间的房屋代持协议书，由于是亲属出于友情代持，所以违约后果并未有意去约定。

2、房屋代持协议，委托方主要担心代持方因个人债务房屋被查封、房屋未经其同意被出租、转让，代持方家属主张权利等，所以对该风险应作出约定。

3、各方身份证复印件建议作为附件附上，以防发生纠纷无法确定对方身份。法院受理自然人为被告的案件，一般要求提供身份证正反面复印件，或者人口信息查询单。

甲方（委托方）：

身份证号码：

地址、电话：

乙方（代持方）：

身份证号码：

地址、电话：

甲乙双方经平等、充分协商，就甲方投资购买房屋委托乙方代持事宜达成如下协议，以兹共同遵守：

一、房屋基本信息

甲方购买并委托乙方代持的房屋位于，房屋建筑面积为平方米，现房产证号/不动产权证号为：。

二、购房款

1、房屋购买价元。甲方首付元购房款，剩余元购房款向银行申请按揭。

2、甲方向乙方账户（户名：；账号：；

开户行：）支付首付款，然后由该账户转给出卖人。

3、甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户（户名：；账号：；开户行：），该按揭贷款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款，甲方在还款日前将按揭款足额存入上述账户。

该按揭款专款专用，乙方不得用于其它用途。

三、特别约定

1、房屋以乙方名义购买、房屋不动产权证登记在乙方名下，甲方享有该房屋（含相关附属设施，下同）的所有权。即甲方为该房屋的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方不享有该房屋的任何权利。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。

2、乙方应将交易该房屋取得的所有合同、发票、缴纳税费的凭证、支付凭证、不动产权证及甲方要求的其他资料交给甲方保管，并在各项资料取得后3日内或甲方提出要求后3日内交给甲方。

四、双方的权利与义务

1、未经甲方书面同意，乙方不得出租、出售、抵押该房屋，不得委托代持或设定共同共有，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。

2、乙方应及时、如实、全面与甲方沟通委托事项的办理情况和进展情况；如有重要情况或特殊情况，乙方亦应及时主动与甲方沟通。乙方有不适当行为的，应接受甲方的监督与纠正意见。

3、甲方有权在任何时候将房屋过户到自己或指定第三方名下，乙方无条件按照甲方的指示办理房屋所有权转移手续。

4、乙方应按照甲方的指示签订与房屋买卖有关的所有协议和资料，、交房、办证、抵押贷款、出售、出租等手续，不得延误。

5、如因乙方或配偶原因可能导致房屋被查封或拍卖、变卖等危及到甲方代持房屋实际所有权利的情形，乙方应及时通知甲方，并配合甲方妥善处理相关事宜。因此给甲方造成损失的，乙方无条件赔偿甲方全部损失。

6、由甲方负责所购房屋的管理、维护、出租、收取房屋租金等物业管理。如有需要，乙方应配合甲方给甲方书面授权委托书等文件，租金收益归甲方所有。甲方书面授权委托乙方代为管理、维护、出租、收取房屋租金的，以书面授权为准。

7、因代持房屋产生的税费（包括不限于购房及贷款、产权登记所指出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用）由甲方承担。

五、代持期限

从本协议生效之日起，至双方协商终止本协议或甲方书面通知乙方解除本协议时终止。

六、委托代持费用

乙方代持房产期间不收取任何报酬。

七、其他

1、甲乙双方均应严格遵守本协议。如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而导致的一切经济损失。

2、本协议未尽事宜，双方另行协商，并签订书面文件。

2、如果本协议的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本协议的效力时，本协议的其它条款不受影响。

3、本协议一式两份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

（以下无正文，为签字栏）

甲方（签字）：

乙方（签字）：

甲、乙双方都对本协议知悉，对内容予以确认，并愿意遵照执行。

甲方配偶（签字）：

身份证号码：

地址、电话：

乙方配偶（签字）：

身份证号码：

地址、电话：

签约时间：2022年___月___日

签约地点：________________________________

购房者签署商品房预售合同的 28 个注意事项

来源：iC法秀

转自：山东高法

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多数购房者买房子属于刚性需求，无论是北上广深还是偏远的小县城，买房都是人生中一次重要的选择和投资。房屋买卖合同自然就成了这当中最需要关注的重点。这是由于购房者和开发商对于商品房的建设进展以及双方在专业知识上存在的信息不对称，有时购房者对合同不甚了解就草率签字，以致最后在合同履行中处于被动地位。本文针对商品房预售合同做重点分析（以GF-2014-0171合同范本为例），提醒购房者在签订房屋买卖合同前应该从哪些角度关注合同，谨防合同陷阱。

一、概念解释及法律关系

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

商品房预售合同中，房屋并不实际存在，预购人获得的是一种期待权。能否实现预购合同的目的，主要取决于房地产开发企业是否能诚信履约。最高人民法院《民事案件案由规定》规定，房屋买卖合同纠纷包括商品房预售合同纠纷，商品房预售合同纠纷属于房屋买卖合同纠纷的子级案由。无论是房屋买卖合同纠纷，还是商品房预售合同纠纷，仅是出售主体不同，其本质仍然是买卖合同，并无明显区别。

二、合同的重点关注事项

1.开发商及项目信息情况

（1）关注开发商的基本信息，判断履约能力。首先看该开发商是否有其他的楼盘开发及销售情况，楼房质量及履约情况如何；其次通过天眼查、企查查等途径查询涉诉情况、行政处罚及历史案件信息；最后看其是否存在对外担保，股权是否存在质押、冻结。

（2）是否取得《商品房预售许可证》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

（3）关注土地使用权证。首先看是否为国有土地，集体土地不可用于房地产开发经营，即传说中的小产权房或无证房；其次看土地规划用途，不同的土地规划有着不同的土地使用年限，一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。

2.商品房基本状况

（1）对商品房阳台个数或封闭方式有特殊需求的，需要重点关注相关条款。

（2）抵押、查封情况。关注预售房屋土地使用权及商品房是否被抵押、查封，若已抵押、查封的，应慎重考量后再选择签署合同。

（3）关注产权瑕疵的救济条款。签署合同时房屋没有产权瑕疵不代表以后没有，所以一定要重点关注产权瑕疵的救济条款。违约条款中应明确房屋产权存在瑕疵（如抵押、查封及一房二卖）时的具体救济方式，一般至少包括解除合同、赔偿损失等。应明确损失的具体金额或计算方式，以防后期维权成功但获得的赔偿不足以弥补实际损失。

3.商品房价款

（1）已经支付定金（订金、意向金、押金等）的，此处应约定抵作商品房价款。

（2）付款方式。选择一次性或分期付款方式买房，需双方商定；若选择贷款方式付款的，应关注购房者贷款协议上约定的放贷日期，放贷日期不可晚于付款日期，可约定非因购房者原因造成贷款发放迟延时不承担违约责任。开发商通常答应帮购房人办理贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，故一定要明确未能取得贷款时的处理方式，如可解除合同且无违约责任。

（3）一定要将购房款打入预售资金监管账户，一定要核实预售资金监管账户的真实性和有效性，该账户可以在当地住建局官网查询。

（4）逾期付款责任。逾期付款一般按日计算，购房款的万分之几不等。此处建议购房者诚信为本、按期付款，尤其是在一次性及分期付款的情形下。

4.商品房交付条件与交付手续

关于商品房交付条件及交付手续，往往是由开发商事先拟制好的条款，购房者很难通过协商让开发商进行修改。虽然如此，但也应重点关注以下几点，否则可能导致维权艰难：

（1）商品房交付条件中的验房方式具体是什么，竣工验收、单体验收、综合验收还是竣工验收备案等；

（2）收集开发商售房宣传资料，并核对所宣传的内容与合同约定是否一致，如学校、会所、车库、储藏室、阁楼、健身房、游泳池、电梯等配套设施及其产权归属，尤其是对于自己购买商品房有重大影响的因素应当写入合同；

（3）关注配套的供水、排水、供电、供暖、燃气等设备的按期交付使用及逾期交付的违约责任条款；

（4）关注电话通信、宽带网络等设施条款，是否约定多家经营商进入；

（5）关注车库是否在规划内，在合同中除明确停车位的所有权外，还应载明停车位的面积、位置等内容；

（6）明确交房时间以及逾期交房责任，并应明确具体违约计算方式或违约金额。该条款是开发商逾期交房，购房者维权时非常重要的依据；

（7）关于开发商约定的交房宽限期，购房者应重点关注，避免开发商通过交房宽限期规避逾期交房的违约责任。

5.面积差异处理方式

面积差异处理方式一般为套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同（约定解除合同的，应明确约定返还购房款的时间及利息计算方式）。如果合同中有其他明确约定，按照约定执行。

6.规划设计变更

该条款一般约定涉及可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的（商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向），开发商应当在变更确立之日起的一定期限内（一般10日）将书面通知送达购房者。开发商未在规定期限内通知购房者的，购房者有权解除合同。逾期（一般15日）未予以书面答复的，视同接受变更。

7.商品房质量及保修责任

（1）商品房质量的约定一般分为地基基础、主体结构和其他质量问题（经过更换、修理后仍然严重影响正常使用的，购房者才有权解除合同）。可约定购房者认为商品房存在质量问题时，可委托第三方进行检验，确有质量问题的，检验费用由开发商承担并约定具体的违约及赔偿责任。

（2）如果购买的是样本房或者精装房，约定商品房应取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告，并明确空气质量检测不合格时开发商或其委托装修的第三方要承担相应的违约责任。还可以约定吊顶、墙面开裂及地砖地板起翘等作为拒绝收房的事由。

（3）关于保修责任，一定要注意两点：一是约定保修责任的起算时间，一般应为实际交付之日起；二是约定在保修期内，出现质量问题时开发商既不履行保修义务也不提出书面异议的，购房者可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的一切损失由开发商承担。

（4）关注质量担保条款和担保人的保证能力，确定担保的方式是一般担保还是连带担保。

8.合同备案与房屋登记

（1）关注预售合同登记备案并跟踪落实登记备案情况。可约定自本合同签订之日起15日内（一般不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知购房者。备案既能防止“一房二卖”，又能在发生查封、拍卖等事由时，有效地保护购房者的权利。

（2）关于逾期办证的违约条款，应当重点关注购房者取得房屋所有权证书的时间是否明确，以防开发商恶意拖延办证时间；明确因开发商、第三人原因导致逾期办证的违约责任及具体的违约金计算方法或金额等。也可约定逾期办证后，购房者有权解除合同。

9.其他事项

（1）关于送达，购房者一定要重视该部分条款的约定，其中有关于开发商联系方式、通讯地址的重要信息。笔者曾接手过类似案例，计划给开发商发律师函时，当事人却不知道该发给谁，从前对接的销售人员早已离职，想发给企业法人又没有电话号码，导致寄出去的律师函被拒收。

（2）关于争议解决方式。建议购房者选择房屋所在地人民法院起诉，法律救济途径会多一些。虽然仲裁有不少优点，但一裁终局的机制可能对购房者的维权不利。

（3）商品房买卖合同除主合同外，还包含附件，需要核对附件与主合同之间的差异。

三、结语

目前全国各地使用的商品房预售合同并不一致，各房地产企业使用的该合同也不相同，但由于是开发商提前拟制好的合同，约定的条款会更有利于开发商，所以购房者在买房前一定要认真研读商品房预售合同，切不可选房后立即签署，必要时可以与开发商协商签订补充协议，明确主合同中的模糊概念，修正不合理条款。笔者以自己的见解提供以上合同的重点关注事项，不一定全面，希望对购房者有所帮助，欢迎各位读者与笔者交流切磋。