贷款总是申请不下来怎么办？

贷款总是申请不下来，首先要学会停下来，因为再继续申请，不仅申请不下来，反而会因为每申请一次贷款，多一次贷款查询记录，最后把征信给弄坏了。停下来之后再具体了解下做不了贷款的原因，针对具体的原因再做具体的规划，待条件成熟后，贷款自然就能申请下来了。对于做不了贷款的原因，我们分几种情况逐个做个说明：

一是不具备贷款资质，对于个人要求要有工资收入，可以参考前面的文章详细了解个人凭哪些资质做贷款；对于企业主要求要有营业收入，可以参考前面的文章详细了解企业凭哪些资质获得贷款。这里就不再赘述。没有相关资质，唯一的办法就是去创造资质，有了资质之后再去申请贷款。例如没有公积金的，未来想通过公积金做贷款，那从当下的时间开始交公积金，经过一年左右的时间也就有资格通过公积金做贷款了。

二是贷款资质有了，但是征信不好，同样做不了贷款。对于这块就要具体分析征信报告了，怎么看征信好不好，同样可以参考下之前的文章征信好不好怎么看？针对具体的征信问题，采取对应的措施，例如查询超了，那就立马停止申请贷款，养两三个月后查询好看了，那就可以好申请了。

三是有小贷影响到了银行贷款的申请。银行是不喜欢有小贷记录的客户的，因为小贷普遍利息都高，年化20-30%是非常常见的，银行看到你这么高的利息都能接受，说明你太缺钱了，说白一点就是有点饥不择食了，这会银行就会担心你还能不能还的问题。但是现在小贷的情况也挺普遍了，所以有的银行现在也放松了要求，可以容忍有小贷的，但是是有限度的，一般要求是小贷笔数不能超过3笔且合计额度不能超过20万，还有一点要特别注意的，有的银行对于最近6个月结清的小贷也算在里面。所以，如果有能力，尽量把小贷清掉，实在清不了，也把数量和额度控制住。

四是有涉及到诉讼，自己是被告的，又涉及到赔偿金额较大的，也会影响到贷款的申请。这种情况只能把案子结清，结清后出结清证明，也就可以申请贷款了。

五是有被执行人记录，一旦成为被执行人，不仅无法贷款，甚至还会影响日常的生活，例如出行、消费等。这种情况也往往会涉及到资产被查封。一旦是这种情况，基本就很难做贷款了，只有配合执行到位，后面才有资格做贷款了，而且即使配合执行到位一般要过好一阵才行，这种记录会影响好一段时间的。

房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？

按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

（山东高法）

贷款审批不过什么原因，我要知道贷款审批的几个要素

大家好，我是大刘，大家在买房过程中，看上房子，心里顾及的就是买了房子交了钱要是贷不下款来怎么办？

很多客户遇到这样的问题就会问了我如果贷款不通过，首付定金能不能退呢？

这个问题咱先不说，如果真的贷款贷不下来，你肯定会受损失。

所以，我们买房前一定了解自身的实力，自己贷款的要求，今天大刘就给大家详细的说一下。

贷款审批几个关键要素。

第一，个人征信良好，没有逾期还款。

如果你没有一个良好的征信，银行肯定不会贷款给你的，这样是有风险的。

如果征信有呆账的直接拒绝贷款。

逾期次数多的也会拒绝贷款。

一般要求两年内不超过连三累四逾期记录。

征信上显示了你很多信息，包括贷款，信用贷，网上贷款，负债等等，谢谢都是要注意的。

第二，工作一定要稳定，收入流水一定是月供的两倍及以上，一般工作稳定，如教师，医生，事业单位这类审批会容易一些。

如果工资收入超过一万的要提供纳税证明。

如果不够可以增加共同还款人。

第三，关于首付来源问题，有很多人首付比较紧张是通过亲戚朋友借来的，首付来源不明确，银行也会判定有风险，因为这也算是你的负债，如果是父母啥的也没啥大问题。

去年银行对于首付款来源查的也比较紧，现在宽松了许多，甚至都不在乎这些了。

第四，没有负债，有负债收入存款可以覆盖。

尤其是一些做生意的，可能会在银行有些经营贷或是消费贷等，这样银行也会参考你的负债情况，如果你的负债可以用工资收入覆盖是没有问题的。

如果你的工资收入不能覆盖或是没有存款，基金，理财也不行的，银行会要求你出示结清证明，还清原来的贷款负债。

第五，如果你之前为他人做过担保，借款人没有还钱，或是跑路，你这个担保人就走问题可，这也是需要注意的，这样银行也不会审批贷款。

第六，从事高危职业的工作人员可能也会出现拒贷的因素，因为高危职业说不定会出现什么问题。

万一有什么问题，贷款就还不上了，银行就会有损失，判定风险。

第七，贷款人年龄的限制，根据贷款银行不同情况，有的最高可贷款70岁，女的65.也有的规定65-60。所以年龄大了，贷款也会有限制。

如果老人购买房屋，可子女接力，不过现在做接力贷的银行比较少，好多银行都已经停了，不是所有都不多，看银行。

关于银行贷款的关键因素我就想到了这么多，希望能帮助到大家。

如果大家有补充的可以在评论区留言谢谢。

最后记得多多点赞支持一下，以后我会把我想到购房的问题都写下来，帮助到更多的人。

再次感谢观看！！！！