抵押经营贷，都需要什么材料？

一、申请房屋抵押贷款所需资料包括什么？

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）房屋抵押贷款的具体流程向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额签定借款合同，办理房地产抵押登记事宜。

二、申请银行房屋抵押贷款需要哪些条件？

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在银行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

三、申请办理银行房屋抵押贷款的流程是什么？

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

综上所述，如果我们手头有房产，在需要大量资金的时候申请银行房屋抵押贷款不失为一个好办法。办理银行房屋抵押贷款需要当事人具备一定条件，其实就是银行为了考察当事人的还款能力。这里需要大家留意，办理贷款的时候银行要求的资料会比较多，最好准备齐全并且提供原件。做标上海

细说抵押经营贷款的办理流程！建议收藏

经常会听到朋友跟我说：“贷款太难了，经营性抵押贷款流程怎么这么复杂？”其实还是因为大家对整个流程不熟悉，那么今天，就跟大家把一个完整的经营贷款流程捋一捋。希望能帮助贷款小白在办理过程中有参照，减少磕磕碰碰。

（图片来源于网络）

首先，借款人根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求等，选择好借贷机构，同时，准备好要提交的相关申贷材料。

向贷款机构提交贷款申请，及相关证明材料，进行面签。

个人或夫妻双方身份证明：身份证、户口簿、结婚证、近一年的收入流水；企业营业执照、经营流水、借款用途、第三方收款对公账户，另外还有，房产证等抵押资产的相关材料。

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完成面签之后，就进入了资料审核或者评估环节。

在这一环节，借款人需要的就是等待。贷款机构会对借款人所提交的材料进行审核，如若材料审核无异议，便会综合评估借款人本身、企业和抵押资产价值，给出对应的抵押贷款授信额度。

以房产抵押经营贷款为例，提交申请后，就会有评估机构电话联系借款人，双方约定好时间对抵押资产进行实地拍照和考察，一般会在1-3个工作日出评估结果，评估后的房产价值将会直接影响借款人申贷能否顺利通过，包括贷款额度是否批准或降额。

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另外，贷款机构审核过程中，可能会有要求借款人补充资料的情况。

补资料环节一般会出现在小微企业主，需要补充经营发票、收据、过往上下游合同、验资报告、财报，以及其他资产证明作为借款人的增值条件的相关佐证。

有很多时候，都因为借款人补资料停滞，导致贷款拖延。所以这一步需要借款人的耐心和时间，积极配合贷款机构，将需要补充的资料尽快提交。

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审批过程中，还有可能会接到银行的审核电话，审核电话一般情况是抽查来拨打的，一般情况下审核人员会询问借款人的实际情况、贷款申请金额、贷款用途等。

上诉过程都没问题后，银行就会通知你审批通过了，到这一步您的贷款申请已经成功了95%，只需要后续正常走流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

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接下来就会安排借款人签订正式的借款合同，需要借款人或者是夫妻双方带齐所有的基础证件原件去签合同。

在签订合同环节，借款人务必要看清合同文字细节，弄清楚贷款利率、贷款期限、还款方式、违约条款等，莫要一目十行，这样对自己极其不负责。

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签订好合同后，借款人就需要办理房产抵押手续。有两种方式，一种是准备相应的材料到房管所办理。完成抵押登记之后，一般3-5个工作日内，就可以再次去房管局取出他项权利证，提交到贷款机构，抵押的房本内会标记出：贷款机构、贷款年限、贷款金额、面积等。

另一种是，由于现在大部分银行已经提供一体化操作，包括公证处驻点，线上抵押等，所以可以直接线上办理抵押登记，出证之后，房管局会直接把所有证明材料交给银行。

待上述所有操作办理完成，贷款机构便会继续走审批流程，最终把贷款下到借款人指定的账户。

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届时，借款人便可以开启还贷时代，记得合理安排资金，养成及时按量偿还贷款的习惯。

结清款项后，别忘了解除房产抵押手续的办理。

整体来说，上述流程整理的是房产抵押贷款的主要流程，具体的实操流程一些城市可能会有一定的差异，大家可以在评论里一起探讨交流，一起长知识！

写在最后：

我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。

一文读懂！广州抵押经营贷的基本申请要求

很多想在广州办理抵押经营贷的朋友，还是不太理解它具体的概念和范围定义，其实这完全可以从名称去理解，抵押经营贷，顾名思义就是用于企业经营的，这是国家规定的规范用途。基本的申请要求

个人方面

一是个人征信，这里包括你的配偶，抵押房产的产权共有人，涉及到的所有人征信都要过关。当然，不同的银行对个人征信的具体要求不完全一样。一般来说，银行都要求个人征信两年内没连4，当前没有逾期（小部分银行可以操作当前逾期），但如果有很多连2和连3的记录，那么这种征信就会比较难。

二是抵押物的质量。银行一般要求楼龄在30年内，面积不小于50平，住宅最优，电梯房肯定比步梯房好，广州老城区肯定比外区要好，同时申请前后三个月没有新增房产。但目前广州的二次抵押政策不是很稳，有时会停（二次抵押，就是有按揭贷款的房产进行再次抵押）。

经营方面

第一要求有营业执照，如果想利率低，一般要持有1年。有一些朋友简单地以为自己注册个新营业执照就行，其实很多时候要看政策，比如现在年底很多城市就可以。但是平时或者政策偏紧时，就不行或者利率很高。这是为什么说要提前规划的最主要原因。

第二要求是有实际的经营场地和经营帐目。银行可能需要你提供一些经营场所如办公、仓库、材料等的资料或图片，以确保不是空壳公司。第三个是要有第三方收款帐户，银行经营贷是用于企业周转和生意采购，所以不可以直接打到借款人的个人账号里，必须有一个第三方收款人，确保专款专用。银行也会对第三方帐户的资质进行审核，通常要求这个人也是做生意的。政策宽松时，就可以打第三方自然人。

基本条件过关之后，银行还是要看经营规模和经营状况的，看是否运转良好。目前广州各大银行对这一块的审核还是比较严格的。最后，需要提醒的是，公司业务范围最好是商品实物，不能涉及金融、房产、投资等。这就是广州抵押贷款的基本申请框架，另外还有许多细节条件，就需要具体案例具体咨询和分析。

我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和咨询。

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