2022年贷款必备：十大房屋抵押贷款常识

小时候，我们的梦想全凭天马行空的想象......长大后却发现，无论梦想多么远大，想成就梦想、实现梦想，其过程根本离不开资金的支持。

做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！

1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。

2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。

3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。

4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。

5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。

6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。

7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。

8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。

9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。

10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

汽车抵押需要什么

汽车抵押需要什么

1、借钱方的身份证实材料，收入证实材料以及其他的资产证实材料(其他的资产证实材料提供越具体越好)；

2、动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票；

3、保险单、车船税、进口车辆相关税证实；

4、汽车的权属证实材料。

5、贷款机构另行规定要求的其他的材料，还需要一并提供。

如果准备在抵押车辆的时候，不押车需要将以上资料提交给贷款机构并且审核经后，即可获得贷款金额的同时，照样使用汽车。

抵押车手续

1、咨询申请

汽车抵押贷款主要办理平台是民间贷款公司，因此选择一家正规的民间贷款公司是非常重要的。正规民间贷款公司的收费非常透明，并且办理流程也是比较正规的。

2、受理并审核

审核主要包括申请人以及汽车两个方面，借款人方面主要有收入能力以及个人信用状况，与银行类似，但是要求要比银行低很多。其次就是对于汽车的要求，主要包括车龄、行驶公里数以及汽车基本状况等等。

3、估值并放款

贷款额度是由抵押车的估值，不同的贷款机构都会指定的机构进行办理。汽车的估值涉及到很多方面，主要包括车龄、行驶公里数以及汽车基本状况等等。具体的估算方法也会存在着一定的差别，申请人需要提前咨询清楚。

注意事项：

一、选择办理方式

汽车抵押贷款有两种方式，一是只押证件不押车，一是既押证件又押车。前者只需要将汽车的相关证件做抵押，而不是汽车本身被抵押，对借款人的日常出行没有影响；而后者押了相关证件后，还要将汽车抵押入库，风险相对更低，所以费用更少。

二、适合短期周转

汽车与房屋不同，损耗大贬值快，贷款机构通常不接受汽车办理中长期抵押贷款。一般来说，贷款期限最长不超过一年，汽车抵押贷款较适合短期内资金上的周转。

三、最好提前还款

汽车抵押贷款，不管是只押证件不押车，还是既押证件又押车，相对其他贷款业务来说，费用都非常高。所以一旦资金回笼，最好是提前还款。据了解，汽车抵押贷款提前还款一般是不需要支付违约金的。各贷款机构的规定不同，具体还要看贷款合同。

汽车抵押贷款有两种方式，一是只押证件不押车，一是既押证件又押车。前者只需要将汽车的相关证件做抵押，而不是汽车本身被抵押，对借款人的日常出行没有影响；如果你情况比较复杂，欢迎您进行对话咨询。

电联一把把23775058