请中介办理房屋抵押贷款，落入连环套被骗

黑心贷款中介，骗取老百姓血汗钱

简单的房屋抵押贷款，因为一连串动机不纯假戏连套的小鬼作祟，生生变成一桩危险交易。

市民陈先生想贷款时，刚好接到了一个办理银行贷款的中介曾某打来的低利息办理银行贷款的电话。

经中介曾某加微信多次邀约，陈先生和陈太太一同来到曾某的公司（深圳市融创时代信息咨询有限公司）位于深圳市罗湖区深华商业大厦，曾末某和其领导徐经理承诺可以按照4.1厘的利率办理10年期的房屋抵押贷款，收取贷款金额的1%做为服务费，陈先生和陈太太签了和中介公司签了委托协议，并付了50%的服务费定金。

接下来陈太太按照中介曾某告知的流程:打印征信、办理赎楼、房屋评估，中介徐经理带着陈太太办理房屋抵押、办理贷款，徐经理说银行放款不能直接放款到贷款人账号，必须转到其中介公司指定第三方收款账户，再由第三方转账给贷款人，无奈陈太太只好按中介要求签了第三方代收款协议。

就在临近银行放款日前，中介徐经理告知陈太太会有银行贷款操作员打电话核实信息并告知贷款利率，要留意接听电话，果然，在银行放款当日，陈太太接到了自称是某信银行的贷款操作员的电话，告知陈太太：“经银行评估陈太太的贷款需要上浮15%，上浮的利息为风险管理金按10年贷款期的总利息一次扣除，即10万元”

陈太太想多问几句了解清楚就被挂了电话。

陈太太回拨过去电话打不通，陈太太将情况反映给中介徐经理，徐经理说银行内部电话，不是直线电话。

当日下午陈太太收到某信银行发来的已放款200万的短信，问中介徐经理何时让第三方把钱转给她，徐经理说第三方还没收到，几天后徐经理发给陈太太一个转账截图说第三方已将190万转给陈太太，陈太太要求提供徐经理提供第三方的收款记录和银行扣风险管理金的凭证，徐经理以贷款合同要银行统一做好寄出，需要几个月为由搪塞。次日曾某开始催陈太太支付服务费的50%余款，陈太太想拿到贷款合同后再支付，被曾某要挟不支付服务费余款，就交给催款公司处理。

最坑的是贷款并非是10年，而是一年。贷款一年被一次性扣10年的风险管理金，这合理吗？

并且这10万元真的是银行扣的吗？

经调查，银行并没有扣任何风险管理金，这10万元被融创时代公司徐经理和其合作的第三方私吞。

长沙贷款的江湖事之一——套路贷到底是个啥东西？

套路贷到底是个啥东西？

我百度了一下:套路贷，是对以非法占有为目的，假借民间借贷之名，诱使或迫使被害人签订“借贷”或变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议。

通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其他手段非法占有被害人财物的相关违法犯罪活动的概括性称谓

这个解释，有点高大上。不是很接地气。普通人还真搞不懂。我今天就通俗的解释一下长沙贷款市场上有那些套路贷：

套路一：砍头息

什么是砍头息呢？就是从你已经贷下的款里先扣掉一部分费用，说是前期利息，其实就是套路，这世上从来就没有前期利息。砍头息是怎么产生的呢？别急，听我慢慢道来。

大家是否经常接到这样的电话：你好，我这里是长沙银行信贷中心的，请问你最近有资金需求吗？

只要你接上话他就会告诉你他们银行利息3-5厘，没有任何费用。当你问他银行在那里时，他就会给你发一个写字楼的地址。

你一听利息这么低，又不要任何费用，马上屁颠屁颠的跑过去。

我告诉你，上当了，银行里的工作人员个个都是大爷，会打电话请你去贷款吗、肯定不会。打电话的就是贷款中介，他们会带你去银行贷款，然后找你收手续费。那么问题来了：他在电话里承诺不收任何费用，现在又要赚你的钱，该怎么圆这个谎呢？这个时候砍头息这个工具就派上用场了。

长沙贷款中介的市场价是5%，也就是帮你贷下10000块，收费500，现在中介答应不收费，怎么赚钱呢？

很简单，给你报个高利息，以平安银行为例，信用贷款的月息是8厘5，共3年36期。中介说你的综合条件差，月息要1分05，下款时会先扣掉每月两厘的利息。贷款10万的话，总共扣款7200。你看，本来只收5000费用的贷款用砍头息的方法直接收了你7200.而且中介还会宣称没赚你一分钱，也许还会让你给他发个小红包意思一下。

而你还以为占了便宜，也许一激动给中介来一个200的大红包。

套路二：合同金额

合同金额其实就是一种霸王条款，银行不会这么做，因为这是犯法的。但是小贷公司，车贷公司都会这么做。比如你找小贷公司借款10万，小贷公司会给你的帐上打10万，不会砍头息。但是签的借款合同上却是你向XX公司借款15万。多出的5万就是合同金额。长沙所有的小贷公司都会有合同金额的霸王条款。包括几个大公司比如：宜信，友信，和信，证大等等。另外长沙所有的车贷公司也有合同金额的霸王条款。所以大家贷款时要擦亮一下双眼。

套路三:押头期和押尾期

押头期和押尾期不是公司的行为，而是各个小贷公司门店经理的一种创收手段。因为小贷公司放出的贷款不上征信，所以许多人不还。小贷公司为了降低风险。就会让每个门店负责前三期，也就是说门店必须保证客户前三个月正常还款，头三个月如果客户不还，门店就要先自己把钱还上，再上门去催收。

上有政策，下有对策，门店经理不是傻子，肯定不会自己掏钱去还，于是下款时先扣掉客户的6期应还款。举个例子。客户在小贷公司借了10万，分3年36期还，连本带息每月还款4700，那么下款时门店经理会先扣掉客户28200的费用。一旦客户不还，他就先拿14100的费用先垫上，还有14100的费用装自己的腰包里。

这些都是2018年以前的老套路，这几年市场透明了，这些低端的套路已经很少见到了，取而代之的是两种新的套路手段。

手段一：收帐户管理费或保证金，

这种套路常常用来对付女客户或者很小气的男客户身上。举个例子

有个女客户想找中介帮忙做一笔房子抵押贷款，问了第一家中介，对方报价手续费5个点，然后再找第二家中介，对方报价手续费4个点。这客户还不满意，想找一家更便宜的。

直到有一天有个中介打电话给她，承诺免费帮她做下来，这客户一听有这好事，马上带齐资料跑到中介公司。

这时中介发话了：我们肯定不收费，但是你的资质太差，银行每个月会收200块的管理费或保证金，这费用下款就会一次性扣走，你同不同意？

客户一听每月才200块，想都不想就答应了，然后这笔贷款的贷款期限是20年，等额本息还款。20年总共24个月，每个月200块，20年总共24000块，下款到帐后，中介就会让客户取24000的现金给他们，然后客户不蒙在鼓里，高高兴兴的走了。

手段二：让客户叫一个担保人过来签字

这是这两年新出的套路，主要对象是那种想贷款的三无人员，贷款中介在明知道客户是个三无人员的情况下依然热情的把客户约到中介公司，先在电脑上瞎操作一下，然后一张假图告诉客户他的贷款已经通过了，但是因为他名下没有任何资产，银行不敢放款。

解决办法是让客户叫一个资质很好的朋友来跟他一起签个字，然后这笔贷款会打到他朋友的帐户上。

做为回报，客户必须给中介公司15个点的手续费。

客户一听贷款有戏，立马找到一个资

一个400万的房抵业务，你知道贷款业务员能拿多少钱吗？

首先说一点，贷款业务员的工资和自己的良心是有直接关系的，心地善良的人是没有办法在贷款行业长久呆下去的，因为很多的客户就算你处心积虑的为他着想，他也会认为你在骗他，就算你一分钱手续费不收他的，他也不会领你的情，这点很现实。所以想要在贷款行业呆下去，你必须学会两面三刀。对于那些善良的业务员就不拿出来举例子了，就拿我见过的一位人才来举例子，他是做房屋抵押的，看他一个月究竟拿了多少工资。

要了解贷款业务员的工资多少，需要首先了解贷款的类型和工资的组成部分。现在的贷款类型分为，房屋抵押贷款，信贷，小贷，私贷，等几大类，贷款业务员的主要工资组成部分是由底薪和提成组成的，根据贷款金额的不同，手续费也不尽相同，在贷款行业里手上有客户才是真理。只要能把客户忽悠地听你的，那么后面的事情一旦实施，那么就没有回头路可走了，下面分享一个真实案例，看一个贷款业务员从一个客户身上究竟获取了多少利益，在这一个月他拿了多少工资。

在贷款行业里一直流传着这样一句话，叫三个月不开单，开单吃半年，这句话并不是空穴来风。这客户是一个渠道找到我的，那时候我还是银行的贷款经理，客户的条件非常的优质，在武汉最豪华的小区拥有自己的房产，并且还有经营。经过对客户的询问，以及渠道的交代，要给客户报5个点的手续费用，而客户需要400万，房子还有100万的按揭没还完，需要走过桥，结清。第一步就是先到银行这边进件，等审批金额下来以后，再走过桥结清，解押和进押可以在极短的时间内完成，大大减少了客户的时间以及费用。而我还需要配合渠道说有5个点的手续费，并且客户还神奇的接受了，之后这笔款放了才知道，过桥他给客户报的是千5一天，一百万一天就是5000块钱的费用，过桥是用了15天，通常过桥的费用是千2一天。那一个大客户被他忽悠的什么事情都能听他的，确实很厉害，有他的过人之处。那你们知道这个客户他做完他能挣多少钱吗？首先他自己是中介公司的，公司扣除一个点，他自己能挣4个点，400万的四个点就是16万，加上公司的提成是千三，再加上1.2万，过桥他可以挣千三，15天的100万，也就是4.5万。他总共在这个客户身上赚了有21.7万，一个月把这个客户搞定的，之后客户还对他存有心存感激之情，不得不让人佩服。

虽说这种客户是可遇不可求的，能谈到这样高的手续费也不是那么容易的事情，但是没有一定的实力就算客户给你你也一定能搞定，就跟谈恋爱一样要在对的时间遇到对的人。贷款业务员的工资是真的挺高的，只要你稍微努力一点，月薪过万很简单，你再心黑一点，月入几万不是事。好了这就是我对于贷款业务员的了解，如果有不同的意见可以在评论区留言讨论。期待你的评论。加油！打工人！