泉州，银行抵押贷款周期得多久？
泉州做为经济发达的二线城市，银行政策还是比较好的，房产抵押也是很常见的，最近遇到一些客户，办理抵押贷款的时间，一问周期半个月甚至一个月的，都感叹这么久。抵押贷不是信用贷款，能做到马上到账。因为抵押的银行不同，每个借款人的情况也不同，这个只能一事一议，我们就说一个比较标准流程周期。办理分三种情况：赎楼转按再抵押；红本抵押贷款；
牵扯到赎楼需要时间更长一些，正常转按款流程：银行面签(1天)，客户经理整理资料，评估公司拍照出报告，客户经理写报告(2-3天)，审批如果无需补充资料审批出批复(1-2天)，赎楼前的审核收集资料(2-3天)，打款拿证需要(3-7天根据不同银行的政策)，抵押放款(3天)。听起来很复杂，需要赎楼的正常是15个工作日左右，也就是要20-25天时间；
红本在手10个工作日左右放款，快的话一个星期之内；
房产抵押流程复杂，材料繁琐，动辄一两个月操作周期，作为不熟悉流程的借款人来说，两三个月都有可能。所以做抵押贷还需要提前规划，才不耽误用款时间；虽然说开门红的时间快过去了，但是市面上还是有很多银行继续推3.7%的贷款，先息后本相当于借100万，月供才3083块。要是之前抵押有高利息可以置换低利息，每月成本可以节省和减少还款压力！
单户最高贷20万元 期限最长1年
来源：【淄博日报-淄博新闻网】
□本报记者李群
市地方金融监管局、市财政局、淄博银保监分局近日联合印发了《“齐惠商户贷”工作方案》，推出服务个体工商户的“齐惠商户贷”，通过创新金融服务机制，精准纾解个体工商户融资难、融资贵、融资慢难题，有效激发市场主体活力。即日起至今年年底，符合条件的个体工商户均可申请办理。
个体工商户缺乏抵押担保、银行机构不愿贷，怎么办？
针对个体工商户缺乏抵质押物及担保的突出问题，“齐惠商户贷”创新工作机制，引入保险机构或担保机构为个体工商户提供增信支持；聚焦银行机构“不敢贷”的顾虑，通过健全风险分担机制，由保险机构、担保机构根据约定分担大部分风险，充分调动银行机构放贷积极性，在一定程度上解决了银行机构“想贷不敢贷”难题。
个体工商户贷款额度不足、贷款成本偏高，怎么解？
“齐惠商户贷”单户最高可贷20万元，贷款期限最长1年，最大程度匹配个体工商户“短、小、频、急”等融资需求特点。贷款利率最高不超过人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）上浮200个基点，对缺乏有效抵质押物和担保条件的个体工商户而言，贷款成本低于其他渠道；同时，贷款增信所产生的保险费用或担保费用均由市财政进行全额补贴，无需贷款人承担，大大降低了贷款综合成本。
个体工商户贷款办理不方便、用钱来不及，怎么破？
银行机构和保险机构经备案后可开展“齐惠商户贷”业务。第一批办理“齐惠商户贷”的机构包括齐商银行、各区县农商行、临淄汇金村镇银行、高青汇金村镇银行等银行机构，以及人保财险淄博市分公司和淄博市鑫润融资担保公司。
个体工商户办理贷款时，可就近选择银行机构提出申请，同时选择一家保险机构或融资担保机构进行增信。以保险增信方式为例，补贴资金按照“先预拨，后清算”方式下达至保险机构，办理过程中不需要个体工商户预支保险费，极大提升了个体工商户信贷获得便利度，有效帮助解决资金需求的“燃眉之急”。
“齐惠商户贷”充分体现金融服务普惠性，市内依法办理工商注册和纳税登记的个体工商户，在满足正常经营6个月以上、经营者年龄18-60周岁、资信状况良好、具有按期偿还贷款本息能力、生产经营活动符合法律法规、无重大违法违规行为等基本条件下，均可申请办理，最大程度降低了个体工商户准入门槛、扩大了产品适用范围。
市地方金融监管局相关负责人介绍说，该局将会同有关部门单位，根据金融机构意愿和产品需求情况，推出后续批次“齐惠商户贷”办理机构名单，进一步提升金融服务个体工商户的精准性和有效性，为实体经济高质量发展注入更多“金融活水”。
编辑：孔鼎
本文来自【淄博日报-淄博新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：j
房产抵押经营贷是什么意思？房产抵押经营贷可以贷几年？
众所周知，在急需用钱的时候，很多情况之下人们会选择动产或者不动产进行抵押贷款，而房产作为固定资产，即使被抵押，房屋的价值也不受到太大的影响。房产抵押贷款的方式一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款，对于房产抵押经营贷，许多人存在一些疑问，比如说房产抵押经营贷是什么意思?房产抵押经营贷可以贷几年?
一、房产抵押经营贷是什么意思
房产抵押经营贷是指借款人用自己的房产或者朋友的房产向银行申请一笔大额贷款，贷款用途是企业使用。
房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。
个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途用作个人消费。
公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。
二、房产抵押经营贷可以贷几年
房屋抵押经营贷可以贷多少年要看房产的性质，如果房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年而对于住宅用途的房产，则有10年的期限而对于农用地，则一般只能贷款3年。
一般最长可以贷款10年，但也有小于10年或超过10年的情况。房屋抵押经营贷款，最长贷款年限始终不能超过房屋产权使用年限，贷款额度也会根据房屋抵押价值进行判断，具体以当地的贷款银行规定为准。
以上就是关于“房产抵押经营贷是什么意思?房产抵押经营贷可以贷几年?”的一些内容，根据文中内容可知，房产抵押经营带的对象一般是企业，因此如果申请经营贷需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，以证明其真实性。
