房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。

常见贷款形式的申请方式及要求——抵押贷款

抵押贷款，一种贷款的方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

从抵押贷款的定义中，我们就能看出来，需要有一定抵押品作为贷款的担保，而且是有价值的可以流通的。它和保证贷款一样，都需要特定方式作为担保，这两种方式称为担保贷款。

那么抵押品都有哪些呢？平常我们所理解的抵押品一般是指：大产权住宅房、公寓、别墅、沿街商铺、写字楼、车辆、土地使用权等，这些是我们常见的抵押品。还有一些是不常见的抵押品，我们做一个分类。

抵押的六种形式

（一）不动产抵押

不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。

所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地、房屋、各种地上附着物等。

（二）动产抵押

动产抵押是指以动产作为抵押物而设置的抵押。

动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产，如车辆、设备等

（三）权利抵押

权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。

（四）财团抵押

财团抵押又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。

（五）共同抵押

共同抵押又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押。

（六）最高额抵押

最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。

抵押财产的范围

（一）可以抵押的财产有：

1、抵押人所有的房屋和其他地上附着物

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权

6、依法可以抵押的其他财产

（二）不可抵押的财产有：

1、土地所有权；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

（注意：乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押）

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产

5、依法被查封、扣押、监管的财产

6、依法不得抵押的其他财产

综上所述，在抵押之前一定要核实抵押物是否可以抵押，抵押物权是否清晰，不清楚的可以咨询一下。

目前，抵押市场上还是价值比较高、便于变现的、流通性较强的，比较受欢迎，目前整体的利率在3%-8%之间，额度一般是总价值的30%-70%之间，额度依据个人和企业的借款主体不同，也不一样，个人的额度一般不会超过3000万，企业的额度会根据企业状况、抵押物状况，有所突破。需要的材料，除了对抵押物的要求外，还需要提供借款主体的基本材料，体现还款能力的材料。如存在多个产权人，还需要产权人的授权等要求。

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银行房屋抵押贷款有年龄要求吗？银行房屋抵押贷款需要什么条件？

现在因为一些情况，可能会需要去进行房屋抵押。很多人对于房产抵押的事宜不是很了解，其实向银行办理房屋抵押贷款也是需要一定的条件的。有时候满足了条件，可能也会因为年龄不满足而没办法申请，因为银行房屋抵押贷款有年龄要求，接下来详细说说具体的年龄要求是什么以及银行房屋抵押贷款需要什么条件。

一、银行房屋抵押贷款有年龄要求吗

一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制要求还算比较严格，要求如下：

1、男性贷款年龄不得超过65岁

2、女性年龄不得超过60岁

而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：

在中国按揭房申请贷款的年龄要求是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁。如果申请人是特殊职位的话，年龄要求会有所宽松，大概可以延长5年。

二、银行房屋抵押贷款需要什么条件

银行房屋抵押贷款需要满足的条件主要有以下几点：

1、抵押房屋有足够的价值空间，且产证齐全、权属清晰，符合交易条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。如果是和他人共有，那还必须获得产权共有人的书面同意才行

2、申请者年龄在十八周岁(含)以上，具备完全民事行为能力

3、拥有合法且稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力

4、个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息(银行审查征信时主要查询近两年内的情况)

5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

综上可知，银行房屋抵押贷款的年龄要求大致是18周岁以上65周岁以下，如果年龄太大或着未成年，会被认定为没有还款能力，不符合银行房屋抵押贷款的条件。关于本文的内容就分享到这里，感谢阅读，如果想了解更多内容，请继续关注好房网。