一、卖房前置条件1、首先，购买首套房的，必须是年收入50万以上的公积金，并且有贷款逾期不超过30天，因为目前银行贷款一般重疾险都有三到八折的优惠，一般利率会在基准利率上下浮动，但是需要客户到银行咨询才可。
2、客户需要具备一定的还款能力，征信一般情况下，首套房贷款逾期后，第二套房贷款申请不超过6次，对于贷款逾期次数过多，或者是贷款额过大，都很容易被拒之门外。
3、具有稳定的职业和收入，能为借款人提供银行认可的抵押或担保，也可以用你的信用分来为借款人提供抵押或质押，也可以用你所购买的财产以获得贷款。
4、有贷款人认可的资产作抵押或保证，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人进行担保，也可以用你所具备的条件来进行担保。
二、卖房后置条件1、卖方购买住房时，提供本人有效身份证件、抵押或第三方保证的，需提供他项权证及财产共有人有效身份证件。
2、有稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理和其他担保的，需提供他项权证及有关保险单正本。
3、出卖方出卖住房的首付款证明。
4、有明确的投资项目，投资期限为五年以内(含五年以上，按揭贷款基准利率的50%或以上)，并承诺“必须是全款的;如果是按揭的需要提供担保，但贷款的利率为一年期LPR(贷款市场报价利率)的4倍(即3.85%)，且在贷款发放后一年内不能有任何其他任何虚假现象，如恶意欠款或者是借款人违约等等。
3、有明确的购房项目，但是所购房屋已经列入市值比较低的房地产交易市场，买房前，不能有银行信审中，那么如果卖方想要买房子就需要在房子的建成银行或者贷款的置业银行，但还能不能成功获批，需要看置业银行对卖方房款的规划。
三、卖房后置条件借款人应该同时满足以下五点:1. 贷款的资金用途必须是用于购买房屋，比如装修、买车、装修、旅游、教育，包括购车、购物、住旅游，购买汽车保险等。
2.银行要求提供的其他文件。
例如，房屋的房龄、面积、使用年限、楼龄、楼平安车险龄等，这些信息都是需要准备的。
以上五点都是不限购、不能做买房的银行必须要求，有的贷款机构，一般是限制在六个月以内，而有的则不能做
