不用中介，招商银行房产抵押贷款自主申请，看看你能贷多少？

招商银行股份有限公司房产抵押贷款（例）

久等的招商银行房抵押贷款来了，直接开始吧！

贷款期限(月)·12~120

额度范围(万)·30~500

利率范围(每月)·0.58%~0.653%

产品成本(例：渠道成本、放款手续费等)：无放款手续费

产品类型：房屋抵押贷--银行类(一抵)

进件流程：评估公司上门评估---银行签申请和合同一次性----资料齐全---银行审批---审批通过----办抵押---取他权---放款

产品优势：速度快，可以授信20年，还款方式多种多样，利息低，资料简单，审批快

贷款期限：12个月~120个月（授信20年：1年先息后本，5年等额本息）

进件年龄：工薪：20岁~60岁自雇：20岁~60岁

还款方式：先息后本（先息后本1年归还一次本金，等额本息最长做10年）

额度核定：住宅：评估价7成；商铺：评估价6成

工作/执照时间（要求）：无要求

业务范围：市区+近郊

进件具体（要求）：借款人名下必须有营业执照

征信查询次数（要求）：近2个月查询少于3次贷款审批

负债（要求）：资产涵盖负债

限制行业：房地产销售，煤贸，钢贸禁入

限制户籍：港澳台不做，藏族不做

所需资料：身份证，户口本，婚姻关系证明，产权证（不动产证），国土证，营业执照，近半年银行流水。

联系人（要求）：留2个联系人联系方式

是否具体考察（要求）：银行无需上门看抵押物，经营场所不考察

提前还款违约金：无

符合以上条件申请人招商都能审批，具体看各地方进件要求，请持续关注我，下一篇纯干货分享，银行，小贷，金融公司对资产主体（房，车，社保，公积金，打卡公资，流水，税，营业执照等）受信规则讲解，好好学习人人都能做贷款专家。

如何办理房屋抵押贷款？有什么风险？

前言：由于之前参与设计过房抵类业务流程及风控标准，所以对银行房抵类业务很了解。由于出借人主体不同（分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷）和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。强烈建议办理银行抵押贷款（利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金），其他通道就不具体介绍了。

一：首先我们需要了解银行的产品及准入要求，然后才能找对应的银行办理业务：下图为北京做房抵类业务比较好的几家银行（如果还想了解更多可以私信我）：

二：找到合适自己产品的银行就需要走相关的流程手续：银行抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，每家银行流程大致一样（见下图）

三.办理过程中涉及的材料（以北京招商银行抵押经营贷为例，每家银行要求不一样，但是大致相同）：

贷款买房可以吗？今年银行贷款利率调的很低，在北京可以批到3.85%-4.35%之间，比较按揭贷款的利率还低很多，导致很多人放弃按揭贷款转为做银行抵押贷款，但是我认为很多人是被中介忽悠了，其实不是所有人都适合这种方案（首套房还是建议做按揭贷款）。

自己去银行办理能成功吗？还是需要通过中介？由于房产抵押贷款是一个很低频的事情，而且大部分人一辈子可能都不需要，导致很多人到了真的需要的时候不知怎么办、找谁办，有一些借款人完全符合银行抵押贷款要求的直接找银行办理即可（如果不知道自己是否符合条件可以私信我），有一些可能需要通过中介才能办理，这样就不仅需要一笔中介费用，而且非常有可能被中介套路导致不必要的损失。

总结：今年由于疫情原因，银行准入标准放的很低，在北京大部分人都满足银行准入条件，今年比较适合转贷（之前做的高利率的转贷到一家低利率的）和买二套房的用户。

如果您觉得文章对您有所帮助，请帮我点个赞同，可以让更多的人看到！谢谢！有关于房屋抵押贷款的问题，也可以私信我！

石家庄抵押贷款流程？买房贷款条件、利率如何？

房屋抵押贷款是指以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。在办理个人住房抵押贷款之前，购房者应该了解其办理流程，方便办理；另外看看自己是否符合贷款条件，了解贷款利率，选择适合自己的贷款年限和贷款金额。

一、石家庄房产抵押贷款流程

1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件

③借款人具有法律效力的身份证明

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件

⑦贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、石家庄房屋抵押贷款需要哪些条件？

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可再次进行抵押贷款的！

房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

1、抵押贷款的抵押物是你的房子

2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些

4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

三、石家庄房产抵押贷款利率是多少？

还是以图表的形式比较直观。