房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
按揭贷置换企业经营贷？且看来龙去脉
现在网络上有很多贷款广告、贷款销售电话，通过降低贷款成本诱导用户，将按揭贷款置换成企业经营贷从而达到降低贷款成本的诉求。这种目的能达到吗？答案是“能”。
按揭置换经营贷的实现逻辑是：按揭贷款的利率水平高于企业经营贷的利率水平，两者之间有很大的息差关系，部分借款用户为了减少利率成本，将原本的按揭贷款转换成企业经营贷。
举个例子：北京地区目前首套房屋商业贷款按揭利率是年化5.15%，二套房屋商业贷款利率是5.65%，而招商银行经营性商业贷款利率是年化3.7%，其他行普遍在3.85%-4.35%之间，也就是说，符合条件的按揭贷款置换成企业经营贷，每年能节省最多接近2%的利息，最少也能节省1%利息，房屋贷款是数年的事，累计节省下来的钱可想而知。
为什么会有这种情况发生？还是疫情闹的。疫情发生之前，按揭贷款和企业经营贷之间的利息差距非常小，但是疫情发生后，小微企业的整体形势下行，央行只能通过调节货币杠杆、激发货币流动速度，降低经营贷借款利率刺激中小微企业发展，但为了同时保证“房住不炒”政策的实行，一直没有大幅度降低按揭贷款利率水平，所以两种贷款方式之间出现了巨大利率息差。
按揭置换企业经营贷，还有一个至关重要的构成因素，就是还款方式和借款合同期限。随着金融行业有序发展，金融行业利润的持续下行，银行间的竞争也越来越严重，这些问题倒逼着银行研发新的符合银行长期发展的贷款产品，也就是中长期企业经营性抵押贷款产品。效仿按揭贷款设计几款类似的企业经营贷产品，一方面有着抵押物，不担心坏账率上行，一方面可以在账面上看到持续稳定的利润，还可以长期留存客户，降低维护客群关系成本，一举多得，也就有了今天的三年五年期先息后本、十年期先息后本、分段式百分比归本、20年等额本息、20年自主月供等企业经营贷产品。
按揭和经营贷之间有了巨大息差，银行经营贷借款时限也能被借款人接受，只差一个行业将之串联起来，就可以形成一个完整的利益链条，就是中介。房屋中介和贷款中介通过给借款人过户符合要求的营业执照、编辑借款资料、提供收款账户等行为给借款人提供全流程办理业务；也衍生出了房屋全款代购、赎楼过桥垫资、信贷抵押贷垫资回本等。中介会收取各项费用，其中有些过程是灰色的，但是市场是逐利的，有利可图，中介才会铤而走险，借款用户也是。
原来我以为金税四期上线，会打击一批按揭置换经营贷用户，稍加惩处，以示警告，但是现在疫情这么严重，估计短时间内就隐而不发了吧。
不同银行的贷款额度！珍藏版
平时每当我们有资金难题时，很多时候第一时间会考虑银行贷款。小规模资金周转，周转时间也较短时，信用贷款肯定合适。但稍微大额资金需求（比如30万以上）、用款时间较长时，难免自然就选房产抵押贷款更多。
主要还是相对于其他大额贷款，房屋抵押要求更低。普通私企员工、自由职业、个体户、小微企业主，也可以通过房产抵押贷款，申请大额贷款。（当然房子本身就是最大的门槛）
而且相比较其他类型贷款来说，房产抵押贷款利率是比较低很多的，最低可以做到3.45%（这个主要看个人资质，最新政策，多数人只能到3.6%左右。）等于贷款100万，每个月只用还约2875元。对于个人或者是中小企业可以减少融资成本和还款压力。
而且还款方式也比较多，像先息后本、5年不归本只还息、等额本息、气球贷、随借随还、循环贷等方式。而且周期也比较长，最多可做到10-20年。（等于小型房贷了，利息还比较低，这也是经常你们会接到电话做转贷降息的原因，就是做的这个。）
那么现在这么多银行，找哪个做，额度又会是多少呢。下面小编给大家列举了一下，大家参考收藏一下。
建设银行（四大行里各方面都比较友好的银行，给张好人卡。）最高2000万
中国银行（铁公鸡，最最最抠门的银行，没有之一。）最高1000万
工商银行（号称市值最大、客户存款第一和盈利最多的上市银行。）最高1000万
农业银行（活动超鸡多的银行，不是在做活动就是在准备做活动。）最高1000万
招商银行（俗称信用卡银行，只要你用信用卡，必定有一张招商的。）最高1000万
光大银行（一般般银行，有外汇亏损，信托出事前科。）最高1500万
上海银行（地方性商业银行，小银行啦。）最高2000万
兴业银行（这货是大陆第一家股份制商业银行，风评不是很好。）最高1500万
浦发银行（这货比较大方，你看这额度就知道了，大气啊。）最高3000万
广发银行（跟上海银行差不多，地方性质。）最高1500万
邮储银行（网点巨多也是最多的银行，哪都能看见。）最高1000万
华夏银行（额度可以，办事效率较低，不过银行嘛，嘿嘿。）最高3000万
以上就是我为大家整理的银行抵押贷款额度了，其实还有不少银行，但都差不多，就不一一列举了。
注：真实额度利率受政策影响随时会变，而且每个人资质不同，无论额度还是利率都不一样，大家做个参考就行。
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