拿房产证去银行贷款利息是多少？

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。

举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。

其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？

其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看：

第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。

第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

房抵：年化最低3.7%！最高可贷9成！附办理指南

所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且在取得房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。

与大众们认为“资金充足才会全款”的想法不同。恰恰是不足以支付二套六成或七成首付的人群，才是全款抵押的积极参与者。

很多人便想到了这种能绕开二套房贷只能贷三四成的“限制”，开发出了另一条“捷径”

一小部分人首套也会采取全款抵押方式，大多见于单身人士。他们因为首套总价很低，如果办理按揭贷款，把宝贵的首贷资格给浪费了，而全款抵押是不占用首贷的名额的，以后结婚时还能置换办理首贷按揭。还有一些人是老手，熟悉“无限房票大法”，这里不做过多介绍。

产品介绍

贷款成数：最高9成

额度：最高1000万

期限：3年

还款方式：先息后本

利率：一年最低3.7%，三年最低4.0%

抵押物：位于杭州主城区、萧山（余杭临安或者商业用房利率上浮0.2）

面向对象：

①能提供住房、别墅的个体工商户、小微企业主。

②支持借款人本人，夫妻双方直系亲属或经营实体的抵押物。

▍关于资金成本

由于需要一次性付出全款，如果手里资金不充足的情况下，则需要三方公司垫资或个人拆借，会有一定的资金成本。

全款抵押的增加的额外资金成本主要是垫资成本和抵押贷款手续费，合计3%-5%左右。

▍关于预审资质

这一步很重要，如果不做预审，可能会出现购房后，银行贷款办不下来或者成数不够的问题，导致资金周转时间延长，这点必须提前规划，找专业人士咨询。

▍关于操作流程

1.垫资预审、抵押预审

最终要用抵押贷款还掉垫资，所以垫资和抵押要同时做一下预审批，以保证最后抵押贷款可以还掉垫资贷款。

2.过户

垫资款是在过户当天打给客户的，要求客户实时垫资款打给卖家。这样做是为了在买房这个场景中控制资金的实际用途，保证资金的安全。

3.出产证后办理抵押归还垫资款

二手房，从过户到出产证的时间大概2-3个工作日，正常情况下办理抵押贷款的时间是3-15天。

▍全款再抵押的优势

1.全款购买有一定的议价空间2.可贷成数高：抵押不受购房政策限制，一般都能贷到房产价值7成，有些银行甚至可以贷到8-9成额度。

3.解决了一些非首房首贷下的杠杆问题，为广大购房者降低首付比例，有了更多选择空间。

▍全款再抵押的劣势

1.无法使用公积金：由于是房产抵押贷款，无法使用公积金偿还贷款。2.不适合期房办理：只有在现有房屋和房产证能够立即办理的情况下，才能进行抵押（大多出现于买二手房）

房子抵押给银行，可以贷款多少钱？

大家好，我是文文大保贝儿。

随着大家的经济水平的提高，在咱们的日常生活中，对于“理财”、“投资”的需求也越来越多。

无论是咱们个人贷款，还是企业贷款，都是需要抵押物的。

那么在众多的抵押形式里，“房地产抵押”贷款是一个比较好的借贷方式。

特别是当需要贷款的额度比较大、同时用钱的周期又比较长的时候，房屋抵押贷款更是很多人的首选。

毕竟，作为抵押贷款中最受欢迎的贷款方式，房地产抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种种种的优势。

那么，房子抵押给银行，可以贷款多少钱呢？

要回答这个问题，其实还是要先看，我们的房子是什么样子的。

不同性质的房屋，以及不同房价的房屋，在办理房地产抵押贷款的时候，能贷款出来的金额都是不一样的。

一般情况下来说：

如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；

如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；

如果是工业厂房，抵押率最高可达到50%。

在实际的贷款办理中，有时候我们会发现，明明是相同价格的房子，在办理房地产抵押贷款的时候，也有可能出现不一样的可贷款额度。

这又是什么原因呢？

这是因为，最终决定我们的可贷款额度的，除了房子的因素，还有贷款人自己的因素。

我们个人收入的多少，也会被银行列入到影响贷款额度的范围内。

如果说一个人的收入比较低，那么银行就会担心，把钱贷款给这样收入低的人，后续他的还款能力行不行呢？

在这样的担忧下，银行担心贷款人的还款能力不足，就有可能降低他的可贷款额度。

还有一点就是，房屋的房龄，也会影响房子的贷款。

比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，招商银行则是要求房龄不超过30年。

总的来说，咱们在生活中，确实都有可能会碰到临时资金周转不开的情况。

如果借钱不容易，没办法向自己身边的朋友亲戚借钱缓解，那么办理房地产抵押贷款也比较方便。