有房贷的房子怎么卖，有房产证在哪里贷款？

按揭买房，是现在买房人士眼中是一个非常普遍且普遍会选择一个买房方式，对于很多人来说买房就是一辈子的事情，很多人攒了很多年的工资才终于买上一套房，付上首付之后就开始了长期的还房贷的日子，虽然按揭的方式也有很多种，但是毕竟需要申请的金额较大，不同的贷款方式的利息通常也会有出入。那么在实在入不敷出的时候，按揭房子如何转卖，有房产证在哪里贷款呢?相信也有人关注这些问题，接下来小编就带着大家来揭晓答案啦!

一、有房贷的房子怎么卖?

1、由于现在高昂的房价，大多数人在购房的时候都会更倾向使用按揭贷款来买房，但是这样的行为可能会导致每个月都需要偿还一定的金额来维持。这样的情况在稳定的经济条件下是可以的，但是生活难免会有意外，那么在发生了突然的情况，按揭贷款无法偿还的时候，可以把自己有按揭的房子转卖掉吗》这是不行的。

2、由于按揭的房子大多数都还出于贷款抵押的状态，这时候是无法走上市场进行正常交易的。但是当实在无法负担的时候，也可以通过转按揭贷款的方式、或者卖家用买家的首付款来结清剩下的按揭贷款的方式来向银行申请还清剩余的房贷，这时候在贷款还清之后就可以把房子进行出售、转让了。

二、有房产证在哪里贷款?

1、有房产证的话，一般在银行或者相关机构进行抵押贷款，大部分人也会选择在银行申请贷款，那么拿房产证在银行申请抵押贷款的话需要注意什么呢，要携带什么相关的材料呢?

2、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

3、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证，并且相关银行也需要在合同规定的时间内将贷款的资金直接划入售房单位所在的相关账户上，这就是一个具体的过程以及相关的内容。

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房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

重磅！西安“带押过户”正式实施，附官方解答

千等万等，“带押过户”终于落地了。

根据人民网领导留言板平台信息称，西安房屋“带押过户”办理问题，不动产登记中心已经正常开展该项业务。而这也意味着大家期待已久的房屋“带押过户”开始实施。

四海为家也第一时间向西安市不动产登记服务中心致电咨询，了解到办理“带押过户”过程中的相关问题和解决方案，并附在文末为大家一一解答。

如何操作？

时间回到8月份，在昆明、济南相继推出二手房“带押过户”的政策后，西安市场上关于二手房“带押过户”政策何时出台的咨询就越来越多。

毕竟这项举措被视为二手房的重大利好，施行“带押过户”后，不仅大大降低了二手房的交易成本，缩短了交易周期，更进一步提升了二手房交易的安全性。

就今年来讲，全国各城市的二手房市场都遭到降温，对于西安来讲，今年的二手房市场情况我们肉眼可见的遇冷，西安市住建局连续3个月官方公示的二手房网签备案数据也呈现出下降趋势，对于萎靡不振的二手房市场，确实需要“带押过户”这个兴奋剂。

针对这个二手房市场的利好，官方也表示：正在积极协调住建、银行等相关单位研究“带押过户”的具体流程，尽快制定“带抵押过户”的实施方案。

如今西安二手房带押过户正式落地，虽然没有相关文件，但在我们咨询之下，交易流程可以参考目前已经实施带押过户的城市。

首先从办理流程来看，大致能够分为4个步骤：

第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；

第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；

第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；

第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

能看到这里每一项都是办理过程中很必要的。

其次从办理“带押过户”的登记资料来看，人民网领导留言板平台信息给到部分答案：买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同。

根据已经实施的城市在办理二手房带抵押过户的登记中来看，除了上述的这些，还需要有不动产登记申请书、契税缴纳凭证等材料。

带押过户的意义

丨大大降低交易成本，激活二手房市场流通量

办理过二手房交易过户的朋友比较清楚，原本交易过户的流程虽然有中介帮忙操作，但也可以说是“十足的冗长”，不仅涉及到买卖双方，还涉及到中介、担保公司以及银行审批。

流程繁琐不说，中间涉及到的中介、签订合同、申请还贷、审批、找担保公司、申请贷款、缴税、查档、抵押、放款等一系列步骤，最快也需要大半个月的操作，还得天天跑这跑那。万一哪一步出错，又得耽搁几天。再加上卖方还清房贷一般情况下还需要找第三方担保公司，申请过桥资金的手续费，真的是想想就头疼。

而带押过户不同，它可以无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

用大白话讲，就跟坐地铁一样：

以前换乘需要：

到站-出站-重新排队-安检-买票-上车

而带押过户只需要：

到站-换乘-上车

用新贷还旧贷，可以不用先还贷款就能售卖过户，大大缩减了买卖双方的办理时间，也减少了过程中的繁琐和花费，更减少了过程中不必要的风险。省钱、省力、省心，这对于目前想卖房变现、腾购房名额的人来说，绝对算是一个大好事。

丨无缝衔接，防范交易风险，更安全便捷。

以往二手房交易模式中，买房想要贷款购买二手房，就需要先向贷款银行提出申请，银行审批后，才能过户登记然后放款。

在这个过程中，有一个风险问题在于房子是先过户再放款，这对于卖方而言，就有房、财两空的风险压力。

骗局套路基本一致，我们也简单的给大家科普一下，避避风险：

房东甲和代持人乙签订买卖合同，由出资人丁支付首付给房东甲，然后由骗子丙与房东甲去银行签订按揭贷款申请手续，审批通过后，房子过户给骗子丙。骗子丙拿房产证去其他银行或贷款公司办理抵押信贷，套取资金后跑路，导致房东甲房财两空、代持人乙无力还贷，从而双双受骗。

2019年南京中院就审结过这样一个合同诈骗案件，涉案金额达1.89亿，被骗家庭达80多户，牵连房产近120余套，主犯路某（实际购房人）被判无期徒刑，共犯丁某（中介）被判有期徒刑15年。

而除了卖方有风险压力外，由于交易流程繁琐，在交易过程中，也有卖方“一房多卖”的风险压力。

而“带押过户”政策，正好可以解决此类问题，实现原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，防范交易风险的同时，也“锁定”真正的买方，避免一房多卖。同时，即使后续交易出现问题，房款也能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

所以“带押过户”政策的落实，不仅仅可以减轻买卖双方“过桥”资金烦恼，降低房产再入市的门槛。同时，简化的操作程序下，也降低了二手房在交易过程中的流通成本，加强二手房流动性，让更多改善型购房者的置换意愿得到释放，也能进一步激活市场，一举两得。

带押过户

QA

针对关于“带押过户”需要的资料、问题等，我们也得到了官方的相关回复。

根据西安市不动产服务中心工作人员的回复，目前带押过户的前期工作和后期的完善工作已经初步完成，但对于其中的交易细节和流程，正在与其他部门进行积极对接。

同时，如果买卖双方已经准备好相关资料，银行方也同意出具《抵押变更协议》等相关协议证明，可以前往不动产服务中心进行办理。

Q1.带押过户怎么办理？

具体交易细节和流程，目前正在和其他部门积极协商中，可以参考已经实施相关政策的其他城市。

核心条件：贷款银行方同意出具相关证明、买卖双方需在同一个银行办理。

Q2.带押过户可以给外地人或没有购房资格的人吗？

不可以。买卖双方需遵守西安市相关购房、限购政策。

Q3.房子在我和父母或朋友（双人）的名下，怎么办理？

需要征得产权人双方同意，才能进行二手房抵押过户。

Q4.目前西安支持带押过户的银行有哪些？

现阶段带押过户政策试点银行是建设银行。

根据官方回复，其他贷款银行如果支持带押过户，原则上也可以前往不动产服务中心办理，后续不动产中心也将积极推进和其他银行的相关办理业务。