购房贷款这样做利率让你低很多省钱

我们贷款买房时，大多数人都是会选择贷款买房，如何获取到贷款利率？给自己利息省去一大笔呢？

1、保持良好的征信记录是前提条件

个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低折优惠。赶快行动起来吧，有空去查下自己的征信吧！

2、使用公积金贷款

工作第一时间喊公司给自己买住房公积金，以公积金和商业贷款利率比较，公积金利率比商贷低3.25利息，而商业贷款4.55起步，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大更加的划算。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款商业贷款跟住房公积金结合，公积金贷款无尽大全额满员贷，商业贷款贷款少点提前还款。

3、货比三家银行之间也在竞争，选择房贷利率最低的银行去做房贷。

银行利率越低意味着你能支付更少利息，省钱才是硬道理，一般楼盘安静贷款都有相应合作银行给你选择，很多购房者会听从开发商的安排，提交资料到所属合作银行办理贷款手续，事先多问下说不定让你剩下一大笔利息，每个阶段银行政策不一样，多问为什么，毕竟省钱比赚钱容易些。

4、提供足够多的资产跟银行流水，可以证明自己的还款能力，接触银行顾虑。

这里说还款能力不是单一方面提的借款人有较高且固定收入，还可以包括其他一些能作为抵押资产，股票，期权，股东股份，个人证书，在部分银行，满足它刚的莫一方面优质客户（大额存款，发工资行），经过特批可享受最低折优惠。

另外像企业家、职业技能拥有者、公务员、军人、医生、律师、教师、、人群也是有可能被银行归为优质客户，利率也会降低不少。

5.发明家，拥有核心技术的人员

贷款年化利率怎么计算？分享两种计算方式

很多人贷款的时候，只知道付利息，对于贷款的年化利率可以说是一窍不通，而且也不知道这个利率水平到底是处于高位还是低位，所以小猫来带大家了解贷款的年化利率如何计算，以及你的年化利率到底是高还是低。

一、年化利率的含义贷款的年化利率，就是根据当前实际的贷款利率，然后折算成全年的利率，有人可能会把年利率和年化利率搞混，这里小猫说一下年化利率和年利率的区别。

很多贷款平台，在计算利率的时候都是按照日或者月来计息的，那么一天之后或者一个月之后，日利率和月利率如果发生了变化，年化利率也会随之而变化。

而年利率就不同了，年利率就是一个固定的数值，我们贷款的时候会签一个合同，上面标注是多少就是多少，不会产生任何变化。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）小猫给大家举个例子吧。

假如一家贷款机构的日利率为0.02%，一年是365天，年利率则为0.02%×365天=7.3%，如果日利率没有变化，那么年化利率也是7.3%。

但是有一天，贷款平台宣布要涨利息，日利率从原来的0.02%涨到了0.025%，那年化利率就变成了9.125%。

所以我们在贷款的时候，一定要看清楚贷款平台给出的是年利率还是年化利率，宣传的时候用的是年利率，借款的时候就变成了年化利率，那利息就有可能会提高。

二、年化利率如何计算？所以我们要学会一个年化利率计算公式，哪怕贷款机构用日利率或者月利率来给我计息，我们也能轻松算出多少利息，避免踩坑。

年化利率计算公式：

如果是按照月利率来计算，计算公式为：月利率×12个月=日利率×360天=年化利率。

日利率计算方式为：日利率×360天=年化利率。

那如何得知自己贷款的利率算不算高呢？小猫整理了几个常用的贷款平台，我们一起来对比一下他们的利率吧。

三、年化利率的差异1.银行

根据央行发布的利率，银行一年内的贷款利率为4.35%，三年内的贷款利率为4.75，五年以上的贷款利率为4.9%。

但是这只是一个基准利率，不同的银行可能会根据当地的情况，在基准利率上再进行上浮或者下调。

2.网贷平台

网贷平台大部分给出的都是一个区间，比如360借条，就是根据借款人的资质来审核利率了，最低日利率财0.02%，但是最高日利率能达到0.06%。

转换成年利率也就是7.2%-21.6%，我们借款资质好，利率就低，借款资质查，利率就高。

最后小猫提醒大家一点，如果你在贷款平台的年化利率超过了24%或者36%，那我们就得小心了，因为这种一般属于高利贷了，到时候要偿还的利息非常多，我们贷款的时候尽量先算清楚自己的年化利率多少，避免在贷款的时候踩坑。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

一篇文章跟你聊聊抽贷

疫情当下，想必很多有贷款的朋友都会担心：会不会我哪天就还不上贷款了，会不会哪天银行突然抽贷？

在这里我想说：疫情造成的贷款逾期，是可以向银行申请延期还款的，期间不会产生任何费用。

至于抽贷，这与你还不上贷款是两个概念，大部分被抽贷的人都是因违规使用银行放的款。那么怎么才能避免被银行突然抽贷呢？

我直白的说一句，少部分人从银行获取资金的行为，在原则上是被上面“允许”甚至支持的，因为这是对、银行方、借款人都有利的局面。

银行放宽贷款门槛是为了增加收入，默许是为了拉动经济的发展。但任何行为都有个限度，不可能任其发展壮大。因为很多人比较从众，当知道某种方法可以创收的时候，就都会去效仿，这样容易引起局面失控。

所以，你会看到今年银行一边降息、降低放贷门槛，一边又在宣传违规会被抽贷。抽贷其实就是一种震慑的手段，提高门槛，才能避免所有人都一拥而进。

抽贷的根本原因只有一个：贷款使用不合规，比如流入股市、楼市，而因为资金回流出问题的人少之又少。银行在审批放款的过程中，会考察你的经营流水，能贷出款，说明银行对你的还款能力和意愿是认可的。所以，当你拿到了银行的批复，请放心的用吧。

从另一方面来说，贷款利息是银行的重要收入，抽贷把所有人都吓来不敢进场，那银行如何盈利呢？如果你有资金问题，银行肯定会联系你，到时候你也可以申请延期，甚至可能无还本续贷。

打比方说你就是特别倒霉，贷后管理没做好，被例行抽贷了，也可以转贷，拿着房产证换一家银行评估，评估款下来后，立马结清前面银行的贷款，如果房子在此期间升值了，你还能因祸得福找到更好的产品。

不放心的朋友可以找靠谱的居间咨询做好完善的贷后管理，办理贷款的时候最好还是交给专业、靠谱的助贷解决。