用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。
一、用房产证贷款怎么贷?
1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。
2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。
二、用房子抵押贷款利率是多少呀?
1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。
2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。
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房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账
对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：
一、影响抵押贷款额度的因素
如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：
一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
二、影响抵押贷款利息的因素
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：
一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。
三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。
最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。
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2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，你的房贷利率将上调
如今，在没有银行贷款的帮助下，想要实现自己的住房梦想简直是太难了，毕竟房价那么高，工资那么低！在贷款买房时，购房者的买房压力可不小啊，其中最大的压力还是来自于房贷利息。因此，购房者都希望自己的房贷利率可以低一点，这样就可以少还房贷利息了！然而，“理想很丰满，现实却骨感”，房贷利率非但没降低，反而还上调了！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，你的房贷利率将上调！
征信不良
1.个人征信不良
个人征信好坏不仅会影响房贷成功率，还会对房贷利率造成影响。如果你的征信不良，那么即便你获得了房贷，房贷利率也会偏高，这一点是无法改变的！所以，大家在平时一定要注意保持个人征信良好，千万别因为一点小事而给自己的征信抹黑了！
2.银行利率较高
现在，虽然楼市调控有所松绑，但银行利率依然偏高啊！在此情况下，不管你申贷条件多么优越，只要银行贷款利率不下调，你的房贷利率就会比较高。所以，大家在贷款买房时，最好多找几家贷款银行，从中选取房贷利率相对较低的一家作为贷款银行，这样也就等于变相降低房贷利率了！
放弃公积金贷款
3.放弃公积金贷款
与商业贷款相比，公积金贷款利率可是很低的。只是，公积金贷款放贷周期太长了，非常不利于卖家快速回笼资金，因此，不少卖家都会拒绝公积金贷款！如果你心仪的房子属于这种卖家，那么你就只能放弃公积金贷款了，在使用商业贷款的情况下，你的房贷利率就等于上调了！
4.房子为商住房
与普通商品房相比，商住两用房不仅首付比例较高，其房贷利率也要高一些。如果你要买商住房，那就需要承担更高的房贷利率了，购房者可要注意了！
5.以二套房购买
与首套房相比，二套房的房贷利率可是要高不少的！只是，在楼市严控下，首套房资格可是越来越难以获得了！在以二套房资格买房时，你就需要承受更高的房贷利率了！
没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，而有房产证的房子虽然可以获得贷款，但其贷款利率可是太高了，若是再次上调，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜了！最后，小编要提醒大家，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，你的房贷利率将上调！
