一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？
直接上知识干货：
首先我们需要知道一个公式，
房屋抵押贷款额度计算公式：
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
01
房产评估价
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
02
贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）
也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。
如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。
办理房屋抵押贷款的条件——
01
抵押贷款丨房产条件
●房屋年限：20年内
●房屋面积：各银行要求不一
●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
02
抵押贷款丨借款人条件
●具有完全民事行为能力的自然人
●持有有效的身份证明文件
●具有稳定、合法的收入来源
●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通
●银行规定的其他条件
房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。
在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
100万的房子贷款能贷多少钱
100万的新房抵押贷款最多可以贷70万。因为房产抵押贷款的贷款额度通常高为房间评估价值的70%，因此评估价在100万的房间，高可以贷款的70元，同时银行会根据贷款人的信用记录，是不是具有偿还贷款本息的经济能力，房产证和身份证相关证明，进行审批。
房间抵押贷款注意问题
1、抵押贷款的房间需要为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房间抵押贷款申请的。
2、用于抵押的房间需要有余值，非常是那些按揭房和已经贷款过一次的房间，如果没有余值的话，银行也是不予贷款的。
3、抵押贷款的房屋产权需要清晰明确。假如该房间的的产权证是填写的是夫妻双方的名字，那么办理房产抵押贷款的时间夫妻双双都必须亲自到场，如果是第三方房间抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
房间抵押贷款申请人需要哪些流程
1、房间抵押贷款申请人的年龄需要在18-65周岁，且具有完全民事行为能力的成年人。
2、贷款申请人的信用记录良好，同时需要有偿还贷款的经济能力。
3、贷款申请人需要有稳定的薪酬和需要提供近半年的银行流水(通常每月的银行流水要是还贷金额的2倍以上)。
以上就是表示100万的新房抵押贷款能贷多少的相关推荐，希望能够给大家庭对于房间抵押贷款的金额有一定了解，让大家庭能够顺利的办理房间抵押贷款。
有房产就能贷款？真的别太天真了
在很多人的印象中，只要自己有房子或者自己有身份证就能贷款。
就比如我们常接到的电话：
对方：我想贷款
客户经理：你名下有什么资产！
对方：我有一套房子
客户经理：你是什么房子，在哪个位置
对方：我的是老家的房子，自己盖的，花了几十万盖的。
客户经理：不好意思，那做不了
对方：我房子可是花了大几十万盖的呢[惊呆]
客户经理：那也不行……[微笑]
这只是其中一个个例，很多人在开始想用的时候才开始抱“佛脚”，这个时候其实已经晚了。
刘先生就是其中一个例子。
刘先生是教育培训的（还不清楚是什么类型的教育培训），想用100-200万的资金去扩大规模（据同事了解，不是学科教育培训）。
名下有一套刚交房的全款房，17年买的，已经过去三四年了，但是房本仍然没有下来，而且连契税都还没有交。另外一套也是全款房屋，还没有交房，还有一辆09年的宝马车。
其实到这里还没有什么，没有房本没关系，也可以做房屋信贷。
但是来了，他还有4、5个月的房贷逾期；平安普惠和微粒贷的逾期，逾期金额大约有10万左右。
这还不算什么，刘先生名下还有一个经济纠纷的涉诉，目前正和别人打官司，刘先生自己还是被告。
好吧，几乎所有的路都被堵死了。
似乎宝马车还能有点希望，但是宝马因为车龄超过10年了，基本上是没有价值了，而且即使能押车，那点儿钱对于刘先生来说也是杯水车薪，无济于事。
原本刘先生觉得自己房产多，而且都是全款房，自我感觉还不错，想着应该能申请100w。但是一个还处在当前逾期的人，房屋还没有房本的情况，真的是条条大路通“死胡同”。
如果说刘先生还有转机，那就是赶紧交契税，拿到房本，或许还有那么一丝丝的希望。
银行贷款不是那么容易的，你的房产、你的征信、你的收入或者经营情况，甚至是你是否已婚都是他们要考察的因素。
单单有房产就想贷款，那么你就真的错了。
