现在贷款买房需要哪些手续
在购买房子的时候有许多人会选择先付一部分首付,找银行贷款一部分,然后再还贷款的方法。但是在我们选择贷款买房的时候,都需要去办理什么样的手续呢?申请房贷最重要的便是信用,在征信方面有什么样的要求吗?
贷款买房需要什么手续
1、查询购房资格
现如今想要买房,购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。
3、交定金
这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
4、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
5、办贷款手续
购房者在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、接房验收
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。
2022年房贷征信具体要求
1、客户的准贷记卡或者是贷记卡未透支逾期未偿还的状况;
2、近两年以内,客户所申请办理的贷款(不包含助学贷款)还款逾期次数累计不超过三次;
3、申请个人公积金贷款的近几个月,还款逾期的频率不可超出两次;
4、近五年内累计未准时还款的次数不超过六次;
5、倘若夫妻双方一同申请贷款,那么双方都需符合以上规范。
征信不太好如何补救
1、如果是因为个人缘故导致的短期内还款逾期,那么客户要按时把还款逾期的账款结清。并打电话给所在的贷款机构客服,表明个人并不是故意逾期,最好可以出具不是恶意逾期的证明,降低逾期对征信的影响;
2、如果是个人缘故导致得比较严重的还款逾期,那就只能将逾期账款还清,等五年以后,由系统来修复个人征信;
3、假如是非个人缘故导致的还款逾期,例如银行到账延迟,或是被别人冒名顶替申请办理的贷款,那就提供有关证明文件向中央银行征信中心提出异议,经核查后可以将不好的征信记录撤消;
4、如果是因为经常的申请贷款,而造成征信记录变花,那客户应终止申请贷款,也不要去查看个人的征信状况,保持稳定的还贷习惯,修复一段时间的征信,那征信太花的状况便会有所缓解。
贷款买房是什么流程?要准备哪些材料
购房款数额较大,一般家庭未必能够一次付清,所以,很多人会选择贷款买房。贷款买房,流程复杂,通常也会交由中介协助办理,但在操作过程中,会涉及哪些步骤,又有哪些注意事项,这些还需提前知晓。济南链家为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请:
办理贷款前,要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》,将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人:
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核:
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核,按程序审批,将审批结果通知借款人。
4、与银行签约:
申请批准后,就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同,代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。
5、银行放款:
将款项存入开发商账户,并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续,并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办:
银行可以代缴契税,代办房产证等业务,但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收代理费;
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票:
首付款发票一定要保存好,发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信:
个人征信很重要,逾期还款连续三个月累计六个月,银行将参考还款记录,不予放款。
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名下有房子就可以办理房屋抵押贷款吗
先说结论:有房子不一定能贷款,需要满足一定条件!
第一:房子有房产证,很多人买的期房,只有购房合同,在没有房产证的情况下,是无法进行抵押贷款的!
第二:房子产权清晰,产权人共有人都同意贷款,愿意出面签字:很多人的房产证上面多个人名字,这种情况下,哪怕其他人占股1%,只要不同意,就无法进行抵押贷款
第三:房子土地性质,土地性质为出让或者划拨,是大部分银行比较愿意做的!有些自建房,土地集体土地使用权,是无法抵押的
第四:产权人夫妻是否都能签字,很多人抵押的时候,不想让另一半知道,只要借款人是结婚状态,抵押就需要双方签字!若离婚状态,需提供离婚证和离婚协议(需写清房子归属权)
第四:借款人征信情况,征信情况可以反映出借款人的信用情况,还有当前欠款情况,如果信用情况不良,就会有一部分银行是无法进行抵押的
第五:借款人的工作,流水情况,这些情况可以直接判断出借款人的还款能力,如果还款能力明显不足,则容易出现后期逾期的情况,也会影响审批额度
以上,就是如果想要用房子贷款,需要审查的一些基本情况,符合不同的条件,能做的贷款产品也是不一样的,一定要提前做好贷款前的规划