拿屋证去银行贷款需要手续费？按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

房屋作为不动产，它除了可以用来居住外，还具有很高的价值，因此不管什么时候置办房产都是人们最喜欢的事情。这几年受到疫情影响，很多人的生意都下滑，如果资金出现问题，那使用房产去办理抵押贷款，那无疑是可以为自己争取到一笔可观的流动资金，那么拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?

一、拿屋证去银行贷款需要手续费吗?

拿房产证申请贷款会有手续费，因为银行需要对房子进行评估，这里就会产生费用。一般来说手续费包括：

1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。

2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。

3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。

这些费用总共加起来是几千到万元不等，根据你的贷款金额和选择的银行来定。

二、按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗

按揭房没有房产证是不可办理贷款的，银行也不会冒着风险发放贷款。这是由于在办理房产抵押贷款时，最重要的材料就是房产证，要是没有房产证，只能说明有居住房子的权利，而并没有房子的使用权，达不到银行发放贷款的标准。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人

(二)贷款用途明确合法

(三)贷款申请数额、期限和币种合理

(四)借款人具备还款意愿和还款能力

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录

(六)贷款人要求的其他条件。

综上所述，想用房产去抵押贷款需要支付手续费，因为不是所有的房屋都符合贷款要求，银行需要对房屋进行评估，这中间就会产生费用。以上这些就是“拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?”全部内容。

拿房产证去银行贷款利息是多少？

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时，都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话，以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般是基准利率上浮10%-40%不等，全国各地都有差别，根据贷款机构的不同，也会有差别。多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85%到4.35%的利率，20年等额本息还款，5年到10年还一次本金。

举个例子，100万的贷款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一系列的换算，吸引眼球。

其实啊，贷款利率还是由自身条件决定的，条件越好呢，利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢？

其实，能贷多少钱，还是要看抵押的房子。能贷多少，主要看抵押房的以下几个因素，房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看：

第一，房龄短，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，贷款额高，房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不批贷款。

第四点，房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多，像前几年可以新加股东或者实控人即可，今年一般银行已经无法办理了，新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小，抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间，正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低，所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

有房贷的房子怎么卖，有房产证在哪里贷款？

按揭买房，是现在买房人士眼中是一个非常普遍且普遍会选择一个买房方式，对于很多人来说买房就是一辈子的事情，很多人攒了很多年的工资才终于买上一套房，付上首付之后就开始了长期的还房贷的日子，虽然按揭的方式也有很多种，但是毕竟需要申请的金额较大，不同的贷款方式的利息通常也会有出入。那么在实在入不敷出的时候，按揭房子如何转卖，有房产证在哪里贷款呢?相信也有人关注这些问题，接下来小编就带着大家来揭晓答案啦!

一、有房贷的房子怎么卖?

1、由于现在高昂的房价，大多数人在购房的时候都会更倾向使用按揭贷款来买房，但是这样的行为可能会导致每个月都需要偿还一定的金额来维持。这样的情况在稳定的经济条件下是可以的，但是生活难免会有意外，那么在发生了突然的情况，按揭贷款无法偿还的时候，可以把自己有按揭的房子转卖掉吗》这是不行的。

2、由于按揭的房子大多数都还出于贷款抵押的状态，这时候是无法走上市场进行正常交易的。但是当实在无法负担的时候，也可以通过转按揭贷款的方式、或者卖家用买家的首付款来结清剩下的按揭贷款的方式来向银行申请还清剩余的房贷，这时候在贷款还清之后就可以把房子进行出售、转让了。

二、有房产证在哪里贷款?

1、有房产证的话，一般在银行或者相关机构进行抵押贷款，大部分人也会选择在银行申请贷款，那么拿房产证在银行申请抵押贷款的话需要注意什么呢，要携带什么相关的材料呢?

2、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

3、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证，并且相关银行也需要在合同规定的时间内将贷款的资金直接划入售房单位所在的相关账户上，这就是一个具体的过程以及相关的内容。

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