按揭房抵押贷款的两种方式——

现在的房价，我想很多朋友应该都了解，只高不低，要买房难度还是很大的。有一些朋友在贷款买房后，遇困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，或者转让出去。

有贷款的房子如何办抵押？第一种是直接办理房屋二次抵押

按揭房贷还款满一年，有房产证就能直接办理二抵，不过贷款额度不高。

房屋二抵的额度是根据房屋的余值来决定的。无论是一抵还是按揭房做二抵，起码需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。

计算方式：贷款额度=房屋价值×70%-原贷款的本金余额

比如说评估价200万的房子，现在还有50万按揭没还清，那可贷额度就是200×70%-50=90万

不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。

而且并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了二抵业务。

推荐产品：

1、利率：年化5-7.2%

2、额度：最高80万

3、年限：1-10年期

4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息

5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期

产品优势：

1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次

2、对外担保不超过200万，已婚的以家庭为单位计算

3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高

4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过100万

5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作

第二种方法用垫资过桥还清按揭后办一抵

当借款人资金不足无法偿还贷款时，也可以通过垫资的方式短期融资归本，然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司，这个过程就叫过桥。

目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。

案例：

客户李先生的房子市值大概是300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，因为生意周转需要100万的资金，就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算，把剩余的按揭都结掉，再办B银行的一抵，但是又没有钱足够的钱。

我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉，把房子变成全款房了，然后再把全款房拿去B银行做一抵，银行批了195万，放款之后再把垫资80万还掉。

抵押产品推荐：

年化3.70%，1-10年先息后本

1、执照满3个月，持证时间不限；

2、不看流水，轻看负债；

3、可做三方贷，抵押人不上征信；

4、纯先息后本产品，中途不归本，资金使用率高。

垫资一般都是短期的，也就几天时间。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。

注意事项：

1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程

2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。

3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。

最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！

房屋抵押贷款找什么公司？找银行和非银行机构区别在哪

现在社会没钱真的是寸步难行，只要你出门就会用到钱，着急用钱的时候，一分钱也能难倒英雄汉，更何况很多人急需大额资金的时候。如今选择办理房屋抵押贷款可以很好的帮助借款人借款问题。

目前可以办理房屋抵押贷款的机构已经趋于多元化了，不仅仅是银行可以办理了，像民间借贷机构、典当行、小贷公司都是可以办理该业务的，贷款机构办理房屋抵押贷款是有很多区别的，那么房屋抵押贷款找什么公司？找银行和非银行机构区别在哪？下面小编就为大家分析对比一下。

房屋抵押贷款银行和非银行机构办理的区别：

1、申请门槛

银行房屋抵押贷款，不单单只是考量抵押房变现能力是否强劲，还会对个人资质做出一定的要求，只有在确保客户有稳定的还款来源的情况下，才会予以审批。所以说，没有稳定工作或信誉不佳的用户，一般很难拿到银行贷款的通行证。

非银行金融机构作为银行的补充，弥补了此缺陷，在银行处不能满足其贷款要求，只要提供的抵押房具备上市交易的能力，审批都比较容易通过。基于此，很多无稳定工作或个人信用稍差者，也会考虑选择第三方贷款机构。

2、放款速度

非银行金融机构相对来说审批流程比较快捷，审核通过后，基本上3天左右可以放款。

而银行作为国家金融机构，风控措施相对来说比较严谨，15-20个工作日放款才是它的主旋律。所以，急需用钱的用户也会将非银行金融机构考虑在内。

3、贷款额度

在贷款额度上，两类机构可谓是旗鼓相当，最高贷款额度均为抵押房评估价值的70%。

4、贷款费用

在风险与收益相辅相成的借贷市场，宽松的申请条件，一定意味着某种坏账风险的承担，为了做到风险与收益的平衡，收取服务费自然成为了非银行金融机构无可厚非的举措。

反之，在风险可控性较强的情况下，银行自然敢抛出较低的贷款利率来吸引用户。

来源:盈联房屋金融

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按揭房可以贷款吗？按揭房怎么贷款？按揭房贷款利率怎么样

今天张老师给大家讲解一下按揭房可以贷款吗？按揭房怎么贷款？按揭房贷款利率怎么样？以及需要什么资料？

一、什么是按揭房？

按揭房是指商家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。简单的说，就是自己首付一部分，剩下的钱是向银行贷款的，房产证压在银行，这种房子就是按揭房。

二、什么按揭房可以贷款？按揭房如何贷款？

1、按揭房只要你有购房合同，征信体现有还款记录，凭借这个就可以向其他机构或者银行申请一笔贷款。

2、一般来说还款时间越长，贷款金额越高，利息也会越低。

3、按揭房需要资料简单：购房合同，身份证明，工作证明即可。

4、按揭房贷款最好找中介公司做，因为中介机构能够识别你的资质能做哪些银行，以及利息最低能做多少，保证你的利益最大化，当然一定要找正规中介公司，不放心的话可以找张老师创办的融诚有信办理。

三、按揭房贷款利息如何？

按揭房贷款利息一般月息在2里8到2分左右（0.28%-2.0%），具体根据你的资质以及你所走机构而定。

网贷记录少，征信良好的情况一般都是可以走银行渠道的，所以建议大家不要有事没事的就去点手机上的网贷，以备不时之需。

按揭房贷款其实很简单的，下款也很快，资料也简单，如果大家有什么不懂的可以随时联系张老师，或者关注融诚有信，点击贷款知识了解。