按揭房可以抵押贷款吗？有按揭房怎样二次贷款？
按揭房可以抵押贷款吗?按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。
有按揭房怎样二次贷款?1、用按揭房的月供放大信用贷款，对其房贷月供根据借款人的综合资信情况，进行适量的放大倍数，一般可放大月供的10倍左右，最高可放大月供的200倍，按揭房月供放大贷款是基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的方法是，也就是说月供2000，最高可以贷到40万。
2、找贷款公司帮忙按揭房便可以办理解押将未按揭完的房屋尾款付清，不过这种方法贷款一般成本较高。，然后贷款人便可用解押后的房屋向银行进行贷款。
3、可进行“组合”贷款，资质较好的借款人，具体方法是先申请按月供放大信用贷款，再找贷款公司为借款人担保以获得余下资金。此方法的成本相对较低，并且贷款额度相对也较大。且用按揭房的月供放大信用贷款的额度无法满足的贷款人，可以尝试进行“组合”贷款。
按揭房可以在银行抵押贷款吗?从原则上来说，按揭中的房子可以申请二次抵押贷款，但具体能否通过银行的审核，还应依照银行规定、借款人征信、经济来源等情况而定若借款人征信不佳，或经济来源只能负担首次贷款，那多半申请不到二次抵押贷款。
建行按揭房二次贷款4厘可以贷吗?很多人在选择买房的时候都是通过向银行贷款的，正常情况下，如果是按揭房二次贷款，那么就需要还清以前的按揭款，再去银行申请抵押。不过你可能找专业的贷款公司贷款，二次贷款的4厘差不多，有的是5厘，这个具体的利息可以去当地的贷款公司进行咨询。
银行房产抵押的流程是什么？具体怎么操作？
关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。
先说正常一抵申请流程
1、提交申请
准备资料向银行申请抵押贷款
资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等
2、下户
银行安排下户评估房子，收集资料提交审批
3、签正式合同
审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同
4、解压
和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼
不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。
5、抵押放款
房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。
6、避免资金回流，按时还款
款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。
按揭房的二抵
如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。科普：二抵的误区！如何正确看待二抵！
想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
办理按揭房抵押贷款你需要注意这些问题
急需用钱，但是名下房产贷款还没还清！有朋友就会好奇，按揭房可以做二次抵押吗？答案当然是可以的！
不过办理按揭房抵押贷款的门槛会高一些，下面就一起来看看按揭房抵押贷款的注意事项到底有哪些。
办理按揭房抵押贷款你需要注意这些问题：
1、信用记录是否良好
房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当贷款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押房产的方式来弥补经济损失。因而银行在审批房产抵押贷款的时候，会特别看重贷款人的信用记录，如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累计逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下房产时，需征求房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。
3、抵押房产有无变现能力
抵押给银行的房产都必须要有较强的变现能力，否则银行是不会接受你的贷款申请的。举个例子来讲，你打算拿一个年限久且位置偏远的房产去抵押给银行，银行通过实地勘查结合房屋状况，会直接拒绝申请。
4、是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑贷款人的信用记录是否良好外，还要考察贷款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你不能提供足够的收入证明或无法提供足够的银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，因此不具备申请房屋抵押贷款的资格。
以上就是本期分享的全部内容了，希望这篇文章对大家有一定的帮助，如果大家有疑问可以随时联系我们。
