南宁多家银行二手房贷款审批收紧，利率走高！贷款买房前要注意……

近来，全国多个城市传出二手房贷款紧张甚至“停贷”的消息，牵动购房者的神经。南宁的情况如何？笔者以购房者的身份走访及电话咨询邕城多家银行网点和中介机构，发现南宁市场上二手房贷款也出现一定程度的紧张状态，审批严格、额度收缩、放款时间长，甚至有的银行二手房贷款利率还悄然走高。业内人士提醒，贷款买房，需要先搞清楚政策。

是“慢了”，不是“停了”

8月24日，为了更全面地了解二手房房贷市场情况，笔者走访了工商银行、建设银行等13家银行。其中，有浦发银行、邮政储蓄银行的部分网点表示因为额度、总行政策等原因，暂缓办理二手房贷款业务，恢复时间还不能确定；农业银行、民生银行、中信银行、光大银行、兴业银行的部分网点表示二手房贷款额度紧张，无法保证放款时间；兴业银行、光大银行、中信银行、民生银行的部分网点表示，要求在指定的二手房中介公司办理；仅有桂林银行、广发银行部分网点表示可在2~3周内放款，但每月的额度也有限。

“现在办二手房贷款耗时比以前长很多！我一个朋友4个月前在某大型银行办理了二手房房贷，至今还没放款。”二手房经纪人李先生说道。据他介绍，去年办理二手房贷款，最快是2~3个星期，现在基本都要1~2个月。不同的网点，每月的放款额度也会略有不同，建议购房者在贷款前多咨询。

桂林银行总行个人金融部个贷中心的工作人员告诉笔者，放款速度变慢，主要是受政策影响。一方面，银行对客户资质的审核更严格，除了银行流水，还要严查首付款的来源；另一方面，央行联合银保监会给各大银行设置了“房贷额度比例”红线，每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。各家银行房贷额度都在收紧，可放额度有限，等待的时间肯定会更久一些。

利率普遍上涨，购房压力增加

贷款额度收紧，一定程度上影响到房贷利率走势。2020年12月，南宁大部分银行首套房贷款利率还是5字头。2021年2月，南宁首套房贷款利率集体突破6%。此后，有的银行更是一路高歌猛进，一直涨到6.3%。

利率上行，对购房者影响不小。2020年12月光大银行首套房利率为5.75%，现在首套房利率为6.1%，时隔8个月上涨了0.35%。如果向银行贷款100万元，以商业贷款30年计算，购房者每年需多支付3500元利息，长远来看，购房压力增大。

办理房贷，需要注意什么

在房贷政策收紧的环境下，办理时该留意什么？

据专业人士分析，金融收紧和调控是为了响应“房住不炒”的主基调，在未来很长一段时间，将会成为常态，松绑的可能性较小。

此外，专业人士还提醒，办理房贷一定要提前半年以上维护好个人征信和流水，银行在审批时最主要是审核贷款人的还贷能力，要求贷款人每月负债不超过家庭收入的50%。此外也要特别关注首付款的来源，据有关规定，购房者的首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用。如果非直系亲属在办理个人相关借贷后对房贷申请人进行大额转账，也会影响贷款审批。（胡宁军农玉曼）

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南宁房贷延期还款政策放宽，多家银行接受申请

近期，南宁不少业主群议论，房贷延期还款的政策放宽了。有消息称，在南宁买到停工、烂尾楼盘的买房人，停工楼盘的业主可延期还房贷至交房，收入锐减的购房业主也能申请最长一年的延缓期。情况是否属实？记者对此进行了调查。

关注网传可申请延期还房贷？

“可以办理延期还房贷业务了，手续还简化不少。”最近，南宁不少业主群流传这一信息：在南宁买到停工、烂尾楼盘的买房人，可以申请延期还房贷，最长可到实际交房日期才开始重新还月供；不仅是延期、面临烂尾的楼盘，对于收入锐减的购房业主，如果房贷压力过大，也可以向银行提交6个月到1年的延期还贷申请。消息一出，即在这些业主群引起热议，部分买房人连声叫好。

事实上，延期还房贷这件事并不新鲜。两年前，央行曾表示，对特定人群要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。今年4月，多家国有大型银行针对受大环境影响的特定群体，允许符合条件的人群申请延期还房贷。

值得一提的是，今年4月以来，银行只是针对少数特殊群体，可以申请延期还房贷，并没有铺排开来执行。而这次网传的消息称，只要符合条件即可办理，不算违约，不上征信。

走访符合条件可申请延期还贷

针对此事件，记者通过拨打服务热线、网点咨询等方式，咨询了工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行等多家国有、大型商业银行，相关工作人员均回应：无论遇停工、烂尾等问题楼盘还是已交付的楼盘，受大环境影响导致收入锐减的群体，均可以申请延期还房贷，且申请流程也简化了不少。

一家国有大行相关工作人员表示，目前无论停工、延期交付的楼盘，还是已交付的楼盘，都可以申请延期还贷。如果受大环境影响导致收入下降的，最长可申请延期6个月。办理申请需带上购房合同和本人身份证到柜台办理。另外两家股份制银行工作人员表示也有相同的纾困政策。

从银行反馈的信息来看，各家银行的纾困政策也有些差别。比如，一家股份制银行的工作人员介绍，无论延期交付还是已交付的楼盘都可以申请延期还款，但只能申请到今年12月底。明年如何执行，还得看新政策。如果今年申请成功，延期还款将不产生罚息、不影响征信，到期正常还房贷即可；另一家国有大行相关工作人员则表示，目前对于已交付楼盘的业主，如果遇到资金紧张的情况，每期可以申请顺延90天还贷，需要提供相关材料证明。

目前，市场上也有部分楼盘业主开始享受该政策。“有几家银行都给出了纾困政策，因楼盘停工而申请延期还贷，可获批延期时间在6个月到1年不等。”金科博翠山一业主表示，他们已经在申请延期还贷。

多家银行对满足条件的房贷客户给予特定纾困支持。记者苏华摄

提醒延期后房贷月供或有调整

针对可以申请延期还房贷的利好政策，多位受访市民表示支持，“对于遇到延期交房的人士来说，一边还房贷，一边还需要租房住，经济压力肯定大。还有因为大环境因素影响收入，暂时遇到资金困难的人士，这一政策也是可以化解眼下的难题”。

需提醒的是，房贷延期还款期间，贷款人未还的贷款月供总金额，将在延期结束补上，届时月供金额会重新调整。

举个例子，假设你的房贷本金还剩57.22万元，等额本金还款，剩余还款期数262期，月供约3832元，申请延期还款6个月。延期还款期间，产生约2.3万元本息未还。如果选择平摊还款，则月供将调整为约3989元。不过每家银行具体执行的细则不一样，最终还以具体银行的细则为准。

“不仅可以暂时缓解个人房贷压力，不影响个人征信这一点也很重要。”北京浩天（南宁）律师事务所知名律师李华福认为，房贷延期还款政策无疑是利好。而延期后的房贷月供金额的调整，也属于购房贷款合同的正常约定范围。

南宁市2022年生源地信用助学贷款受理工作已启动

南宁云—南宁晚报讯（记者黄颖实习生曹誉馨通讯员盛金）昨日，记者从南宁市学生资助管理办公室了解到，2022年广西生源地信用助学贷款（以下简称“助学贷款”）受理工作已于7月20日正式启动，受理时间为7月20日至9月30日，有需要贷款的家庭经济困难广西籍大学生可在此期间申请办理。在常态化疫情防控的要求下，为避免人员聚集，今年南宁市生源地信用助学贷款继续实行首贷申请“预约办理”和续贷申请“线上办理”模式。

为帮助家庭经济困难大学新生顺利入学，南宁市已启动2022年家庭经济困难大学新生入学资助工作。今年南宁市财政安排1760万元，资助4400名家庭经济特别困难大学新生，资助金额4000元/人。此外家庭经济困难学生可以在户籍所在地的县（市、区）学生资助部门申请国家开发银行生源地信用助学贷款。

生源地信用助学贷款是指国家开发银行向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县级学生资助管理部门办理的助学贷款。符合条件的全日制普通本专科学生（含第二学士学位、高职学生、预科生）每人每年申请贷款额度不超过12000元，全日制研究生（含硕士研究生、博士研究生）每人每年申请贷款额度不超过16000元。贷款优先用于支付在校期间学费和住宿费，超出部分可用于弥补日常生活费。贷款期限将按剩余学制加15年、最长不超过22年确定。在校期间利息全部由财政补贴。自毕业当年起需要支付利息，在5年还本宽限期内只需偿还利息。

首次办理贷款的学生需在“国家开发银行学生在线系统”上完成注册，并在“南宁教育”微信公众号或相关县区教育局（资助中心）微信公众号上预约后，方可和共同借款人在指定时间段前往户籍所在地的县区学生资助管理部门现场办理。如果是南宁市户籍的续贷高校在校生，可以在县区学生资助管理部门指导下，登录助学贷款系统填写相关续贷信息，并经过支付宝扫描人脸识别，即可办理好助学贷款，不需前往县区学生资助管理部门现场办理。

编辑：李慧婷

值班编审：卢超