住房贷款是首套房吗?住房贷款是指国家法律、法规规定的，按照国家有关政策规定，购买居民使用住房的合同或协议，由住房资个人理财金管理中心(以下简称“住房资金管理中心”)按规定的比例向购买商品房的自然人发放的借贷或抵押贷款。
那么，住房贷款是首套房吗? 住房贷款是怎么讲的? 住房贷款一般是由银行为贷款购买居民本人或配偶提供的贷款。
目前市面上贷款最多的贷款类型有商业贷款、公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种。
1、商业贷款。
个人住房贷款是国家法律和法规规定的商业银行为个人购买自用普通住房提供贷款的保证条件，而公积金贷款。
个人住房贷款由银行承担，而组合贷款指银行向借款人的配偶或配偶发放的以其所购买住房为标的的住房贷款。
商业贷款主要的利率是在人民银行规定的利率基础上上浮或下浮，所以一般情况下，只要在贷款期限内保持个人住房贷款利率不变，那么，首套房贷款利率为基准利率上浮5%的基础上上浮10%。
2、商业理财。
商业贷款就是贷款买房的首付款。
按揭买房的首付款由银行付清，房贷发放后，购房人不必再将资金用于赌博、炒股等等。
贷款银行对房贷的申请人进行严格的审核，通过的，一般会安排三至五名工作人员来调查购房人的收入情况，对贷款买房申请人进行资格审查。
3、公积金贷款。
公积金贷款是由购房者向银行申请的，购房者需要提供身份证、收入证明、居住证明以及居住证明、经济收入证明等关键证明材料(比如房产证、银行对帐单、收入证明、纳税单、车等)以及其他资料。
4、商业贷款。
一般来说，银行对借款人购房的申请，要求贷款人有稳定的经济收入，征信记录良好，拥有正当的职业和收入，具备按期偿还贷款的能力，并具备还款本息的能力的人员即可。
商业贷款和住房公积金贷款是可以同时申请的，那么就和个人住房公积金中心和第三方合作，来申请办理公积金贷款。
当然，公积金贷款和商业车贷是可以平安信用卡同时申请的，大家只要在办理这两种贷款以后，就可以直接去银行申请办理公积金贷款。
